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小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,，但是集體經濟組織，在安置本集體民過程中,，擅自擴大了銷售對象,。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經濟組織的成員,，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋,，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下,，首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人,，即集體經濟組織及其成員享有,。

國家發(fā)產權證的稱其為“大產權房”，國家不發(fā)產權證的,，也就稱其為“小產權房”,?！靶‘a權房”和“鄉(xiāng)產權房”有兩種含義：一種含義是指,，在集體建設用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子,，只屬于該農村本村集體所有者,，外村農民或城鎮(zhèn)人口不能進行購買;另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地,，或者占用耕地所開發(fā)的違法建設,。

第一類小產權房：占用集體用地、占用耕地進行違法建設,，將村民的集體用地使用權進行轉變,，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。

第二類小產權房：在政府劃撥,，或出讓的土地上,，不按規(guī)劃發(fā)展對應的功能，違法開發(fā)與違法使用,，將限制銷售的房屋,，在市場上進行買賣出售來獲得不良利益，具有產權糾紛,，存在隱患的不完全產權房,。

第三類小產權房：軍隊享有其使用權，在有使用權的土地上,，進行商品房的開發(fā)建設,，在房屋開發(fā)完成后，房屋進行售賣給軍人以外的購房者,，俗稱“軍產房”,。

小產權房由于無法辦理產權證，所以不能進行過戶手續(xù),，在法律上不具備保護效益,，所以拆除后很難進行賠償，在法律層面并不建議購房者購買小產權房,，若私下簽署購買合同,，也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值,，量力而行,。