我們所住的房子分為好幾種，細致劃分大致有這3類，小產權房,、宅基地房屋,、商品房。大家都知道小產權房是不受保護的,，交易具有風險,，產權無法保證。之所以會產生,，是因為當房價過高時,，這類購買群體很龐大，農民自建住房鉆了“擦邊球”空間,。除此之外,，宅基地房屋和商品房又有什么特征呢。這3者你理清了嗎,？

下邊為大家講解,，小產權房+宅基地房屋+商品房，三者之間區(qū)別,?！?/p>

注：本文僅供參考，如需幫助請咨詢我房房產經紀人,。

1,、區(qū)分定義

小產權房：在農民集體土地上建設的房屋，產權證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),。

宅基地房屋：宅基地上建的房屋，基地是農村的農戶用做住宅建設的土地

商品房：有經營資格的房地產開發(fā)公司,，通過出讓方式取得土地使用權后經營住宅,，按市場價出售。

2,、土地產權

小產權房：土地所有權歸集體,，農民只有使用權，且有期限限制

宅基地房屋：所有權歸集體,，不過農民擁有永久實用權

商品房：居民有70年使用權

3,、房屋交易

小產權房：不能辦理房地產權登記，想要轉讓要補交土地出讓金,。另外,，購買滿五年后才能交易。不受法律保護,。

宅基地房屋：農民有所有權買賣和租賃的權利,，房屋出賣或出租后,，宅基地使用權轉讓出去。

商品房：自由出售轉讓,，時間沒有限制,。大產權房產權證或國家認可。交易安全可靠,。