買房寫孩子的名字,？來(lái)看看利弊

現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，一些有能力或者有遠(yuǎn)見的父母開始為自己的孩子買房,，不斷的有父母問房子可以寫自己未成年子女的名字么,？根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生,、終于死亡,。因此，孩子無(wú)論年齡大小,，健康狀況如何,，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的權(quán)人,。所以成年人父母是可以為自己的子女購(gòu)置房產(chǎn)的,。甚至房產(chǎn)證上只有未成年子女的名字也是允許的。但是,，買房子寫未成年子女的名字,，有哪些利弊呢？

有利的地方有

第一,，可以減少很多稅費(fèi),，雖然我國(guó)現(xiàn)在還未出臺(tái)遺產(chǎn)稅，父母的房子在父母過世后一邊可以以遺產(chǎn)的形式留給子女,，但是房子過戶是需要收取一定的過戶費(fèi)的,，其中包括了公證費(fèi)、契稅,、所得稅,、房屋評(píng)估費(fèi)等,。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費(fèi)用。如果將來(lái)真的大規(guī)模推廣遺產(chǎn)稅的話,，房產(chǎn)證上寫子女的名字,，確實(shí)是可以在將來(lái)遺產(chǎn)繼承時(shí)，少繳納稅收,。

第二,，房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題,。根據(jù)我國(guó)新婚姻法,，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有,，不需要再離婚的時(shí)候分割的,。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走,。

第三不僅可以給子女生活,、學(xué)習(xí)提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí),，有效保護(hù)子女的權(quán)益,。有好多夫妻不和，有可能離婚的,，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的,，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理,，而夫妻任何一方是無(wú)權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益,。

但是，把房子直接登記在孩子明顯,，也有一些不可忽視的弊端

1,、房款需一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”,，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人,，也沒有債務(wù)償還能力,，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。

2,、房屋登記在孩子名下,，離婚時(shí)法院不予分割,。夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂,。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn),，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理,。如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字,，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛,。

3、未成年子女名下的房屋,，父母不得隨意給予處置,。加名容易去名難。按照法律規(guī)定,，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí),，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病,、出國(guó)留學(xué)等,。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣,、贈(zèng)與,、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下,，父母才有權(quán)處理,。

4、父母無(wú)法收回房屋,，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù),。由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予,，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人,。《物權(quán)法》實(shí)施后,，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù),。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋,，將會(huì)有很大的障礙,。

5,、子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策。如果房產(chǎn)證上有子女名字,，孩子成年后買婚房,，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買家庭第2套房有時(shí)候會(huì)受到限購(gòu)的影響；如果房子的貸款還沒有還清,，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn),，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少,。

至于房子到底要不要寫孩子的名字,，每個(gè)人都有自己具體的情況，相信看完這些利弊之后,，每個(gè)人都會(huì)有自己的權(quán)衡的,。