最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第六條 規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,，人民法院可以查封,，但不得拍賣、變賣或者抵債,?！?/p>

第七條 規(guī)定：“　對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,，可予以執(zhí)行?！?/p>

此上兩條,，雖然第七條規(guī)定了被執(zhí)行人“超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品”，人民法院對(duì)“超過部分”可予執(zhí)行,，但隨后較長(zhǎng)一段時(shí)間,，由于對(duì)于“超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品”這一規(guī)定難做界定，人民法院執(zhí)行中難對(duì)部分被執(zhí)行人“唯一住房”進(jìn)行“入手”......

最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）中作出“被執(zhí)行人有唯一一套居住房產(chǎn)的,，執(zhí)行法院有條件地可予執(zhí)行”規(guī)定,，可以說在“界定”上打破了這一局面，被執(zhí)行人“唯一住房”不再成為人民法院對(duì)其進(jìn)行拍賣,、變賣等執(zhí)行的“桎梏”,。

下面，吳律師將對(duì)此作以介紹：

一,、被執(zhí)行人支付申請(qǐng)執(zhí)行人金錢債務(wù)的執(zhí)行

A,、申請(qǐng)執(zhí)行人提供被執(zhí)行人一定生活保障,，可要求執(zhí)行法院拍賣、變賣“唯一住房”

1. 申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋的,；
   

2. 申請(qǐng)執(zhí)行人參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,。

目前，申請(qǐng)執(zhí)行人可按以上兩種任一一種方式,，作出對(duì)被執(zhí)行人一定保障,，執(zhí)行法院可以對(duì)被執(zhí)行人唯一住房進(jìn)行拍賣、變賣,。

B,、如果出現(xiàn)“執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋”的

對(duì)于這樣的惡意逃避債務(wù)的被執(zhí)行人,，執(zhí)行法院可據(jù)此,，對(duì)被執(zhí)行人房產(chǎn)予以實(shí)施拍賣、變賣,，以所得價(jià)款支付申請(qǐng)執(zhí)行人,。

二、以被執(zhí)行人需向申請(qǐng)執(zhí)行人交付其居住住所為執(zhí)行標(biāo)的的

申請(qǐng)執(zhí)行人以被執(zhí)行人應(yīng)交付其居住住所為申請(qǐng)事項(xiàng),，如果被執(zhí)行人自執(zhí)行法院向其送達(dá)執(zhí)行通知之日起（通知被執(zhí)行人擬對(duì)其居住住房實(shí)施拍賣等）,，被執(zhí)行人在給予的三個(gè)月寬限期內(nèi)未依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條向執(zhí)行法院提出書面執(zhí)行異議的，被執(zhí)行人不得再以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由阻撓執(zhí)行法院對(duì)該房產(chǎn)的拍賣,、變賣等,。

【補(bǔ)充 】對(duì)于被執(zhí)行人無證房產(chǎn)的執(zhí)行

被執(zhí)行人對(duì)無證房產(chǎn)雖不享有所有權(quán)，但在執(zhí)行法院執(zhí)行過程中,，可通過執(zhí)行措施限制其占有,、使用、收益和處分,，從而敦促其履行法定義務(wù),。

根據(jù)案件具體情況，執(zhí)行人民法院可具情采取如下幾種執(zhí)行措施：

(一)執(zhí)行無證房產(chǎn)產(chǎn)生的收益,；

(二)進(jìn)行實(shí)地查封,；

(三)對(duì)于行政機(jī)關(guān)雖認(rèn)定為違章建筑，但限期改正后能夠轉(zhuǎn)為合法建筑的,，可以等該建筑合法化后再行拍賣,；

(四)轉(zhuǎn)讓無證房產(chǎn)的使用權(quán)；等......

【附】《民事訴訟法》第二百二十五條 規(guī)定：

當(dāng)事人,、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,，理由成立的，裁定撤銷或者改正,；理由不成立的,，裁定駁回。當(dāng)事人,、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的,，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。