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房地產(chǎn)企業(yè)車庫成本核算 http://bbs.esnai.com/thread-5110450-1-1.html (出處: 中國會(huì)計(jì)視野論壇)
.陳版,，您好,，有個(gè)問題向您咨詢：我們審計(jì)的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在開發(fā)產(chǎn)品成本核算中根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文第三十三條規(guī)定將車位作為小區(qū)公共配套,，未單獨(dú)核算成本 ,。后因稅局稽查，認(rèn)為車位能夠取得產(chǎn)權(quán)證,，銷售確認(rèn)收入時(shí)未確認(rèn)相關(guān)車位成本,，不符合收入與成本配比的原則，要求企業(yè)將分?jǐn)側(cè)胱≌某杀靖鶕?jù)住宅和車位的可供銷售面積分離出一部分成本作為車位銷售成本,，并要求分?jǐn)偟能囄怀杀景ㄍ恋爻杀?、建安成本等六?xiàng)費(fèi)用。該車位為地下車庫,，未計(jì)入容積率且分?jǐn)偤蟮能囄幻麨樨?fù),。請問，車位成本是否需要單獨(dú)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算,？如果需要,，車位成本是否應(yīng)包括土地成本？如果包含土地成本將會(huì)出現(xiàn)車位毛利率為負(fù)值的情況,，我們認(rèn)為不太符合實(shí)際情況,；如果不分?jǐn)偼恋爻杀居植环袭?dāng)?shù)囟惥值囊螅?/span>
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