加裝3部電梯的水務(wù)局家屬院 住宅加裝電梯難推進(jìn)，多數(shù)時(shí)候卡在“錢”上,，不同樓層的居民對(duì)于出資分?jǐn)偀o法達(dá)成統(tǒng)一,，一套參考性的出資標(biāo)準(zhǔn)亟須出臺(tái),。廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)于今年6月3日~6月6日，相繼公布了系列研究成果和兩種分?jǐn)偝鲑Y方案,，希望給需要加裝電梯的廣大住戶提供一些參考標(biāo)準(zhǔn),。 超6成民眾 支持引入第三方機(jī)構(gòu) 據(jù)了解，研究小組選取了天河,、越秀、海珠等9個(gè)區(qū)45棟樓作為深入訪談?wù){(diào)研樣本,，并對(duì)涉及加裝電梯區(qū)域的125棟樓房住戶發(fā)放問卷,，回收389份有效問卷。 調(diào)研結(jié)果顯示,，廣州市中心城區(qū)成功加裝電梯數(shù)量較大,，集中在越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū),，其中越秀區(qū)成功案例占總數(shù)37.67%,，是荔灣區(qū)的7倍。 數(shù)據(jù)顯示,，389份有效問卷中共有349份反映了加裝目的,，其中92.8%的住戶加裝電梯單純以方便出行為目的，3.2%的住戶在解決出行的同時(shí)也融入了產(chǎn)權(quán)升值的參考因素,。僅1.1%的住戶認(rèn)為加裝純粹出于升值考慮,。 問卷中涉及了民眾對(duì)于引入第三方機(jī)構(gòu)參與電梯加建工作的看法。62.1%的住戶表示支持,，希望在協(xié)商及代辦流程有第三方可以介入,，參與調(diào)解及代理。31.7%的住戶表示了反對(duì),。另有6.2%的住戶對(duì)于引入第三方持中立態(tài)度,。 389份有效問卷中反映了出資參考因素的共188份。根據(jù)實(shí)際調(diào)研反饋,，將樓層數(shù)列入?yún)⒖家蛩赜?86份,，占98.9%，一般以直接樓層數(shù)或階梯級(jí)數(shù)反映,，隨樓層數(shù)上升所占出資比例也相應(yīng)上調(diào),。 自6月3日廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)推出第一篇方案研究報(bào)告后，市民一直沒有看到補(bǔ)償方案的內(nèi)容,。 對(duì)此廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)回應(yīng)稱,，方案中弱化了“補(bǔ)償”的概念，是因?yàn)樵谡{(diào)研過程中發(fā)現(xiàn),，大部分人的目的是為了更好地完成加裝電梯方便出行,，為了加裝電梯來獲得補(bǔ)償?shù)那闆r屬于個(gè)案現(xiàn)象,。此外，研究小組從相關(guān)的交易數(shù)據(jù)中看到,，已加裝和申請(qǐng)加裝電梯的居民樓當(dāng)中存在交易的情況很少,，即多數(shù)人不是想以加裝電梯牟利。 未成功加裝住戶： 最難是意見難統(tǒng)一 未成功加裝電梯住戶認(rèn)為,，最大的三個(gè)阻礙是意見難統(tǒng)一,、缺乏牽頭者和成本過高。 72.0%的未加裝住戶認(rèn)為缺乏有效的協(xié)商溝通機(jī)制和談判依據(jù)是導(dǎo)致未能成功的主要原因,。少數(shù)協(xié)商不成產(chǎn)生的暴力傷人事件更加使得住戶自主發(fā)起的意愿降低,。46.2%的未加裝住戶承認(rèn)加裝電梯是解決樓內(nèi)住戶日常出入的必須途徑，對(duì)此持支持態(tài)度,，但在落實(shí)到具體工作時(shí),，實(shí)際需求者以老齡人群為主，因年齡偏大或子女工作繁忙等原因,，無法牽頭組織加裝工作,。 11.9%的未加裝住戶存在無力承擔(dān)加裝電梯成本的情況，因不同樓房的層均住戶數(shù)量,、住戶收入,、出資人數(shù)等因素存在差異，個(gè)體的出資成本往往出入較大,。有住戶反映雖有使用電梯的需求和出資意愿,，但實(shí)際的投入成本壓力較大無力承擔(dān)。 已成功加裝住戶： 后期維護(hù)缺乏指引存在隱患 52.2%的已成功加裝住戶表示,，在整個(gè)加裝電梯過程中,，協(xié)商意見和制定出資的工作難度最大，樓內(nèi)住戶統(tǒng)一出資方案是核心問題,。 47.0%的住戶認(rèn)為現(xiàn)有的審批流程復(fù)雜,。完整地跑完流程需經(jīng)過規(guī)劃局、公安部門等多個(gè)單位,，歷時(shí)短則數(shù)月,，多則數(shù)十月。且現(xiàn)有規(guī)定存在部分不盡合理的地方,。 已加裝電梯的受訪者中,，63.9%的人表示樓房采取了由樓長(zhǎng)或電梯成立小組，代收維護(hù)管理費(fèi)并定期進(jìn)行維護(hù)管理檢查的模式,。34.1%的樓房采取將電梯納入物業(yè)管理,，委托物業(yè)管理公司代為維護(hù)監(jiān)管并繳納一定費(fèi)用。住戶按不同樓層承擔(dān)相應(yīng)管理費(fèi)用,，統(tǒng)一交電梯管理費(fèi),。4.2%的樓房后期管理一塊尚未規(guī)范,。一方面住戶擔(dān)心委托個(gè)人代表管理存在資金挪 用的隱患，另一方面住戶也反映了電梯使用中意外事故的責(zé)任制追究尚未明確,，一旦發(fā)生特殊情況將造成無人負(fù)責(zé)的混亂局面,。 專家建議因地制宜 廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)江浩表示，研究會(huì)接受委托對(duì)于住宅加裝電梯進(jìn)行研究,，確實(shí)感受到了不小的壓力,，調(diào)研發(fā)現(xiàn)幾乎每一棟樓都有自己的特點(diǎn)和難點(diǎn)。 江浩介紹,，調(diào)研發(fā)現(xiàn)成功加裝電梯的出資分?jǐn)偡桨付鄶?shù)是根據(jù)樓層高低和樓房面積來設(shè)定計(jì)算公式,，研究小組據(jù)此給出了兩種建議的計(jì)算方案。 方案一：以樓層層高,、面積為因子，提出出資比例系數(shù)性參考方案,。 適用對(duì)象：商品房,、無單位承擔(dān)費(fèi)用的房改房。 (1)每戶出資額=樓層出資比例×面積×分?jǐn)傁禂?shù)×總費(fèi)用,。 (2)分?jǐn)傁禂?shù)=1/(費(fèi)用分?jǐn)倶菍映鲑Y比例×費(fèi)用分?jǐn)偯繉訕敲娣e和),。 假設(shè)某一樓層總層數(shù)為9層，每層4戶,，每戶面積60平方米,，加裝電梯總費(fèi)用為50萬元。則公式為：分?jǐn)傁禂?shù)=1/[(0.1+0.3+0.4+0.6+0.9+1+1.1+1.2)×(4×60)] =0.000744,。 方案二：出資金額或出資比例按樓層遞增/減,，提出比例性出資方案。 適用對(duì)象：原單位承擔(dān)部分出資的房改房,。 每層出資額=(每層所在層樓梯級(jí)數(shù)/各樓層疊加梯級(jí)數(shù))×總造價(jià) 若每戶面積相等,，則：每戶出資額=該樓層總出資額/該樓層戶數(shù); 屏蔽此推廣內(nèi)容若每戶面積不等，則：每戶出資額=(該戶面積/該層總面積)×該層總出資額,。 補(bǔ)充方案： 上述方案前提是出資樓層及以上樓層全部住戶參與出資,，若有部分住戶不參與出資，則其應(yīng)當(dāng)出資費(fèi)用由各出資住戶按所選分?jǐn)偡桨高M(jìn)行二次分?jǐn)偂?王曉全) 四川新聞網(wǎng)達(dá)州7月14日訊(記者張?bào)K攝影報(bào)道)“我們小區(qū)加裝電梯至今,，至少都迎來了幾十批‘游客’!”7月14日上午,，在達(dá)州市達(dá)川區(qū)三岔路口市水務(wù)局家屬院，面對(duì)四川新聞網(wǎng)記者的探訪,，小區(qū)物業(yè)管理人員得意地說,。 在水務(wù)局家屬院中間，記者看到,，在一排排12層的老樓外墻邊,，分別在樓道出口處安裝了3部嶄新的電梯,。與其他電梯不同的是，這3棟電梯中都是從電梯間旁邊外接的行人進(jìn)出通道,，還安裝有護(hù)欄和遮雨棚,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去就像是一棟獨(dú)立的小房間，顯得非常洋氣惹眼,。 “這不是一件容易的事,，這些年來加裝電梯計(jì)劃曾幾度夭折?！睋?jù)小區(qū)二單元6樓杜大爺介紹,，該家屬院于2000年時(shí)建成，共分成三個(gè)單元,，每個(gè)單元均有12層樓,，其中1～4層為商業(yè)用房，從5樓起才開始住人,，共有48戶業(yè)主,。 “從2008年左右開始，就有人曾提出為老樓加裝電梯,，可當(dāng)時(shí)因政策,、經(jīng)費(fèi)等因素幾度夭折?！倍糯鬆敻嬖V記者,，近年來，隨著家屬院中老人年齡的增大,、老小人口的增多,，12樓高的老樓就成為不少家庭老小出行的一大問題。直到2014年6月,，市水務(wù)局組織召開黨組會(huì)議,，從家屬院48戶業(yè)主中推選出了由19人組成的“綜合樓電梯建管業(yè)主業(yè)委會(huì)”后，全權(quán)肩負(fù)起了家屬院3個(gè)單元加裝電梯一事,。 “我們這個(gè)業(yè)委會(huì)中有15人是退休職工,，年齡最小的都有61歲，年齡最大的差不多就是我了!”談到業(yè)委會(huì)成員,，杜大爺樂呵呵地告訴記者,，他今年75歲，擔(dān)任的業(yè)委會(huì)副主任,。就在剛剛,，他才去找消防部門申請(qǐng)對(duì)加裝電梯進(jìn)行消防驗(yàn)收。 作者：張?bào)K
 本文來源：南海網(wǎng)
責(zé)任編輯：王曉易_NE0011
|
|
|
