“立完遺囑后感覺像完成一件人生大事,?！边@是一位白發(fā)蒼蒼的奶奶在立完遺囑后的一句話。主動立遺囑的老年人越來越多,，除了對生死觀更加豁達,，更重要的是近年來家庭遺產糾紛案件的頻繁發(fā)生，而這些糾紛中最多的是關于房產,。

小月最近就遇到了一個難題,。小月的父母都過世了，留下了一套價值幾百萬的學區(qū)房給小月,，但是并沒有辦理過戶手續(xù),，。小月拿著房產證和父母的死亡證明去了房管局要求過戶卻遭遇了拒絕,，要求小月拿著公證的繼承公證書或者法院的判決書才可以辦,。

小月不愿意去法院，就去了公證處,，可是公證需要將父母的所有親戚聚集起來,，小月一時找不到所有人一下子就崩潰了。更讓小月不能接受的是,，由于沒有遺囑,，若其他繼承人沒有放棄繼承權，小月只能繼承這套房子的7/8,。

法定繼承順序：

第一順序：配偶,、子女、父母,。

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

紅線標注的即小月繼承的份額：1/2+1/6+1/6+1/24=7/8

看到這里有人就要問了，為了避免這種問題,，我們應該怎么做呢,？

這需要父母立下遺囑確認子女為房屋唯一繼承人，等父母去世后再進行過戶,。

一,、房產繼承公證、過戶需要的材料

(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明;

(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。

需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4,、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納),。

(三)辦理房屋過戶登記,，申請人應當向登記機構提交下列文件：

1、《房地產登記申請書》(原件)

2,、身份證明(復印件)

3,、房地產權證書(原件)

4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5,、契稅完稅憑證(原件)

二,、過戶的費用

1、公證費用

所繼承的房地產的評估價的2%來收取,，最低不低于200元,。

2、契稅

法定繼承人繼承房地產,，免契稅

對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%,。

3,、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅+登記費100元+權證印花稅5元

4、房地產價值評估費用

是根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,，

例如老王要把自己的500萬的房子繼承過戶給女兒，那么成功后需要交納：

公證費用：500*2%=10萬

契稅：法定繼承無

房地產繼承過戶稅費：500*0.05%+100+5=25.0105萬

房地產價值評估費用：100*5‰+（500-101）*2.5‰=1.0475萬元

一共：10+25.0105+1.0475=36.058萬元

不要再以為身為獨生子女的你一定能全部繼承父母的房產,，不做足前期的準備，你也可能面臨小月那樣的遭遇,。