根據(jù)繼承法的規(guī)定,，繼承開始后,，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理,。如果沒有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估,，評(píng)估主要從房屋的房齡,、樓層、地段等進(jìn)行,。評(píng)估之前,，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右,。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算,。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶需要產(chǎn)生一定的費(fèi)用,，主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶費(fèi)等,。

繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)最大的成本,。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來收取，最低不低于200元,。業(yè)內(nèi)人士解釋說,，對(duì)于父母名下房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說了算,，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定,。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差不大,，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來收取,。

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi),，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%～0.5%不等。當(dāng)然,，評(píng)估價(jià)格越高部分,，收取標(biāo)準(zhǔn)越低，如總價(jià)超過10001萬元部分,，按照0.01%來收取(具體見下表),。

范圍標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)金額(萬元)100萬以下部分5‰0.5100～1000萬部分2.5‰2.751001～2000萬部分1.5‰4.252001～5000萬部分0.8‰6.655001～8000萬部分0.4‰7.858001～10000萬部分0.2‰8.2510001萬以上部分0.1‰

此外,，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi),，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.05%的合同印花稅，同時(shí)還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等,，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低,，可忽略不計(jì)。如以外環(huán)線以外一套總價(jià)為230萬元的普通住宅為例,，子女繼承該房產(chǎn)時(shí)所需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用不到7.4萬元,。

如果父母在世，屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，過戶時(shí)按財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的稅額繳稅,。如果父母已過世，屬于財(cái)產(chǎn)繼承,，過戶時(shí)按財(cái)產(chǎn)繼承的稅額繳稅,。中國(guó)暫時(shí)未有遺產(chǎn)稅。但是房產(chǎn)過戶視為一次交易,，所以要繳稅,。

法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。

不享受減半征收的稅收優(yōu)惠,。根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知(財(cái)稅字[1999]210號(hào))第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅,?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買而言的。

另外要繳納證書工本費(fèi)28元,、登記費(fèi)80元,、測(cè)繪費(fèi)等(需要測(cè)繪的話)。 按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅,。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅,。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納,。