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樓上漏水是日常生活中經(jīng)常發(fā)生的問(wèn)題,，那么如何維護(hù)自己的業(yè)主權(quán)利呢? 如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理,。有關(guān)樓上漏水怎么賠詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文,。
樓上漏水怎么賠 因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水，樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問(wèn)題協(xié)商未果后,，將王女士告上法庭,，要求停止侵權(quán),、賠償損失。近日,，北京市第一中級(jí)人民法院作出終審判決,，要求王女士對(duì)其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理，停止對(duì)樓下賀女士的侵害,，并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元,。 居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居，早在1996年賀,、王兩家就因漏水問(wèn)題進(jìn)行過(guò)交涉,，王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理，漏水現(xiàn)象得到緩解,，但并完全解決,，還有滲漏現(xiàn)象。其后賀女士一家再就漏水問(wèn)題找王女士解決時(shí),，王女士則以居住的樓房設(shè)計(jì)不合理,、年久失修、漏水問(wèn)題普遍存在等理由沒(méi)有再進(jìn)行維修,。由于漏水問(wèn)題始終沒(méi)有解決,，樓下的賀女士一家深受其苦，房屋頂棚及墻面大面積污染,。無(wú)奈之下,，賀女士訴至法院，要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層,，保證不再向賀女士家房屋漏水,，并賠償相應(yīng)損失。 在法院審理期間,，經(jīng)賀,、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對(duì)賀,、王兩家住房的漏水原因進(jìn)行鑒定,，但因兩位當(dāng)事人不同意交納鑒定費(fèi)，鑒定機(jī)構(gòu)沒(méi)有出具報(bào)告,。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進(jìn)行了咨詢(xún),，鑒定人的意見(jiàn)是，漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化,，廚房地面在建設(shè)時(shí)未做防水層,，使用時(shí)地面見(jiàn)明水所致。 2004 年12月,，法院又委托北京市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)賀女士家因漏水造成的相關(guān)損失進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果為：漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失為917元,。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明，主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓,，因資金、技術(shù)和設(shè)備等因素,，結(jié)構(gòu),、框架和基礎(chǔ)設(shè)施等既不規(guī)范、也不符合要求,。由于沒(méi)有解決防水層的基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題造成有的樓層,、有些住戶(hù)衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴(yán)重，房管部門(mén)雖然堅(jiān)持了“隨報(bào)隨修”,，但是漏水問(wèn)題無(wú)法得到根本解決,。并指出這種情況不屬于由住戶(hù)承擔(dān)“使用不當(dāng)”的責(zé)任。 法院審理認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,，應(yīng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系,。給相鄰方造成妨礙或者損失的,，應(yīng)停止侵害，排除妨礙,，賠償損失,。根據(jù)本案查明的實(shí)事，王女士的居住的房屋的衛(wèi)生間及廚房長(zhǎng)期滲漏,，以致其樓下賀女士所居住的房屋的頂棚及墻面大面積被污染,，王女士作為產(chǎn)權(quán)人、使用人有對(duì)房屋進(jìn)行管理,、修繕的義務(wù),。關(guān)于漏水原因，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一辭,。根據(jù)北京市房屋修建工程監(jiān)督站鑒定人的分析意見(jiàn),，可以確定漏水原因是王女士所住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設(shè)進(jìn)沒(méi)做防水層,，使用時(shí)地面見(jiàn)明水所致,。王女士雖然向法庭出據(jù)了展覽路管理所的證明，但該管理所并非鑒定機(jī)構(gòu),，其所出據(jù)的證明,，只能作為參考資料,，不能作為定案的依據(jù)。因此,，對(duì)王女士所述漏水現(xiàn)象的發(fā)生,，不是由于其正常使用所致，而是由于房屋本身的結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的抗辯理由法院沒(méi)有采納,。而且王女士的辯解理由也不屬于我國(guó)法律規(guī)定的免責(zé)事由,。據(jù)此，法院支持了賀女士提出的要求王女士對(duì)其住房衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行修理的訴訟請(qǐng)求,，并參照北京市價(jià)格認(rèn)證中心的鑒定結(jié)論,，確定了賠償金額。 律師說(shuō)法： 1,、可以要求賠償實(shí)際損失,，精神損失賠償不大可能。 2,、樓主可求助街道調(diào)解員,，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒(méi)用,，反映給街道調(diào)解員,，調(diào)解員很公正，站在中間立場(chǎng),，我家,、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣,，結(jié)果上家會(huì)皆大歡喜,。 3、如果調(diào)解不成功,，建議直接起訴,，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩,，建議尋求法律服務(wù)所,，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性?xún)r(jià)比也合算,。 總結(jié)：對(duì)于漏水問(wèn)題,，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,，可以要求物業(yè)修理,。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,，不能恢復(fù)原狀的,，可以要求賠償損失,。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決,。 延伸閱讀： |
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