警惕,！海南這10種房子再便宜你也買不得

房天下綜合整理     2015-06-05 22:53

[摘要] 買房如果能遇到配套好,，交通棒，名學區(qū),，戶型優(yōu),，即拿房當然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴,，房價也非一般人可以承受,。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭,。本篇,，小編根據多年房海跋涉經驗，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子,，以供大家置業(yè)參考,。

買房如果能遇到配套好，交通棒,，名學區(qū),，戶型優(yōu)，即拿房當然是極好的,，但是這樣的房子一般非富即貴,，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前,，選擇了向便宜低頭,。本篇，小編根據多年房海跋涉經驗,，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子,，以供大家置業(yè)參考。

1,、位置太偏太遠，周邊無大眾交通的不能買

李嘉誠說地段,，地段,，還是地段，果然重要的話說三遍,，可見有多重要,。不過現在常見有些位置很偏的房產用“多花半小時，房價省一半”,“幫你省下房錢買個車"等等深深打動購房者,。想想是很激動呢,，同樣的錢，房子有了,，車子有了,，人生巔峰啊，媳婦也不用愁了,。但尼瑪油錢不是錢,？時間不是錢？生命都用來浪費在路上,，真的值嗎,？

對此，小編個人也覺得,，如果位置偏點,，但是大眾交通夠給力的話（比如有個地鐵或者公交啥的比較方便），還是可以考慮考慮的,，但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話,，小編奉勸購房者還是靜靜吧，雖然房子是便宜了,，但后期花費的生活成本可能更高,，未免有點得不償失。

 2,、破產開發(fā)商的房子不能買

這個問題應該很好理解,，開發(fā)商都破產了，業(yè)主的合法權益就難弄得清了,。更有甚者,，遇到無良的開發(fā)商，有可能會血本無歸,。

3、規(guī)劃還在紙上的不能買

有時候藍圖一片美好,，但是可能最后只是“畫餅充饑”,。比如某個樓盤,，這么多年過去了，還是2個小的可憐的鄰里中心,，1條感覺要千年才能等一回的公交線路和1個能說得出名字的學校,。

4、旁邊有污染工廠的房子不能買

老實說買房遠離工廠會比較好,，但是很多時候并不可能,，就比如園區(qū)，發(fā)展之處本來就定位為工業(yè)園區(qū),，所以很多樓盤周邊都有工廠,，但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅決不能買了，一來是因為這類工廠多數會排放有毒物質,，長此以往,，身心必受傷害，還有有的化工廠是24小時不停休整夜生產的,，也可能有噪音,，影響周邊居民正常休息。

5、學區(qū)不定的不能買

近期,，隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播,，教育地產的問題有再被推上風口浪尖。在劇中“虎媽”畢勝男,，為了孩子能上重點小學,，賣掉自己之前舒適的大戶型，買9萬一平的破舊教育地產,，算下來總價要400多萬,！在很多人看來簡直是天方夜譚，但是現實遠比電視劇更瘋狂,，父母們一擲千金只為教育地產的并非少數,！

不過學區(qū)這也是個說變就能變的東西，比如劇里的畢勝男剛買了教育地產,，卻被告知政策風向轉變,，她女兒得再等一年才能入學。還有一些房子雖然開賣很久,，但是至今學區(qū)未定,，這也是一件很可怕的事情。

還有，小編友情提醒：千萬別想當然以為就近原則就是離你家近的學校,，有一種痛叫學區(qū)就在家門口,，但是不能上！

6、精裝房太便宜的不能買

羊毛出在羊身上,，這個道理應該很多人都懂,。但是便宜面前，又有很多人不淡定了,！最近幾年精裝房問題頻發(fā),，比較嚴重的問題是甲醇超標。

7,、樓間距太小的不能買

樓間距,，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離,，它能夠直接影響的就是采光,。《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應不小于兩小時,。然而,，由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達標，較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望,。

為什么開發(fā)商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：

樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關,，樓間距越大，容積率越小,，居住舒適度越高,。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子,，樓層數增加,，原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下,，要盡量多建房子的話......

舉個例子,，按照標準，60米樓間距應該建約50米高的房子,，大約16層,，KFS想要多賺MONEY，建了25層,，那么9層以下就很難見到陽光了,。

8,、贈送面積太多的要想一下

“這套戶型贈送一個5平左右的空中花園,，平常您可以在這種種花,、曬曬太陽,、喝喝茶，把這個花園封起來還能當一間房子用,，特實惠……”現如今很多人買房常遇到售樓員這樣的說辭,，這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型，1就是指空中花園,。對于廣大用血肉鑄成房子的剛需們來說,，買不起3房能有個“小3”也不錯，這簡直是太實用了,，開發(fā)商太體貼了有木有,？但是天下木有free的午餐，kfs不可能白送,。

真相就在這里：大家都知道一個小區(qū)的容積率是固定的,，kfs為了保證容積率符合住建局的情況下，多賣面積,，他們以陽臺申報,，驗收時候陽臺容積率只算一半，通過住建局的驗收后,，開發(fā)商將陽臺封閉,，按房間算給業(yè)主。舉個簡單的栗子,，1個30層的樓房,，在容積率一定的情況下，kfs通過這種偷面積的方式,，可以多蓋1-2層甚至更多房子,。

9、物業(yè)差的不能買,，小心被打,！

物業(yè)的好壞嚴重影響到業(yè)主日常生活舒適度，想想如果工作勞累一天回到家,，然后看到垃圾堆了沒人清,，電梯壞了沒人修，小攤小販泛濫成災沒人管,，擱誰心情能好??？

這些還是輕的，更有物業(yè)橫的跟房子是自己似的,，動不動就不許業(yè)主這樣,，不許業(yè)主那樣，近幾年還有打人事件頻發(fā),。

10,、地基下沉的房子不能買

強基固本的意思就是要增強基礎，固好本元,，對于房子而言,，地基不穩(wěn)，房子就有倒塌的危險,。遇到危機也不怕,，畢竟不是每個樓盤都是十全十美的，關鍵是用去溝通和解決,。