在城市宜居方面,，杭州不可否認(rèn)走在國內(nèi)市場的前沿,。杭州購房者的眼界和對產(chǎn)品的挑剔程度也是全國首屈一指的，毛胚交付的業(yè)主對于自購商品房的裝修要求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國其他城市,。

　　01毛坯房業(yè)主未來不會再需要家裝公司了,？

　　2016年9月11日《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》的發(fā)布，在整個業(yè)內(nèi)帶來了不小的震動,。2016年11月1日后出讓或劃撥國有土地的新建住宅，全面實(shí)行全裝修,，實(shí)現(xiàn)成品交房,。

　　2016年9月10日，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》,，提出：“2016年10月1日起,，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,，全部實(shí)行全裝修和成品交付,，鼓勵在建住宅積極實(shí)施全裝修?！?/p>

　　如此可見,，“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。

　　全裝修將給購房者帶來諸多好處,，但對于家裝行業(yè)來說,，全裝修的推行將會給整個家裝行業(yè)帶來巨大的變革。

　　地產(chǎn)商對顧客進(jìn)行全裝修統(tǒng)一交房,，這將意味著目前存在的零售家裝業(yè)主(毛坯房業(yè)主)在未來不會再需要家裝公司了,。

　　“依據(jù)浙江主流媒體不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2014年底杭州約有4000家左右家裝公司,。而2015年杭州房產(chǎn)大約交付15800套房產(chǎn),，毛胚率80%，也就是毛坯房約12600套,。而其中需要家裝的數(shù)量約9000套,，加上過往存量房及二次裝修房，按照1:1計(jì)算,，也為9000套,。由此，我們可以大致推算2016年有家裝需求的房子約為18000~20000套,?！?/p>

　　家裝公司設(shè)計(jì)師，當(dāng)前工作效率每月約可完成2~3套高端項(xiàng)目，或者4~5套中低端項(xiàng)目,。平均效率估算為4套/月/人,。每年滿負(fù)荷運(yùn)營計(jì)算按10個月計(jì)，則滿負(fù)荷工作設(shè)計(jì)師一年消化40套每人,。

　　20000套房源,，可以滿足500個家裝設(shè)計(jì)師?？紤]到各家公司的良莠不齊,，按滿負(fù)荷的60%計(jì)算，則為700位全職家裝設(shè)計(jì)師崗位的供應(yīng)量,。而2015年與2016年銷售套數(shù)分別為12萬套和15萬套,，毛胚率約為75%，則為9萬套和12萬套,。

　　此類房源按目前地產(chǎn)交房周期算,，將在2018年與2019年交付市場，因此在這兩年,，家裝設(shè)計(jì)師的需求量將會達(dá)到頂峰狀態(tài),，分別為6300位和9400位。

02家裝行業(yè)和家裝設(shè)計(jì)師將面臨巨大的危機(jī)

　　但是,，頂峰到了,，下降的趨勢也會迅速的到來。

　　隨著2020年杭州房產(chǎn)全面進(jìn)入全裝修交付,，家裝行業(yè)將面臨一個斷崖式的陡降,。這意味著即便交付數(shù)量等同于前一年，毛胚房的數(shù)量也是0套,。此時,，家裝行業(yè)和家裝設(shè)計(jì)師將面臨巨大的危機(jī)。

　　全裝修并不等同于精裝修,。從目前市場形勢來看,，全裝修標(biāo)準(zhǔn)投入約在300元/平方左右，而當(dāng)下最低精裝標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)能夠控制在700元/平方左右,。

　　但300元的全裝修僅僅只能滿足最簡單的居住需求,，要想進(jìn)行真正的日常生活，它還有很大的缺陷,。而700元的精裝修在經(jīng)過目前市場的驗(yàn)證后被廣泛認(rèn)可,。同時地產(chǎn)公司通過集團(tuán)采購優(yōu)勢在保證提高房產(chǎn)去化速率的前提下，還能產(chǎn)生溢價效應(yīng),。

　　由此,，我們可以推斷在全裝交付的大前提下,，開發(fā)商會更多的選擇精裝模式而非全裝模式。

　　不難預(yù)料,，到2020年,，市場上將會被大量的精裝房而占據(jù)。而此時,，家裝設(shè)計(jì)師要何去何從?

　　03設(shè)計(jì)師未來出路的可能性

　　綜合了行業(yè)內(nèi)的大量信息,，針對目前的情況，總結(jié)出來以下幾種方向發(fā)展的可能性：

　　1,、留在本行業(yè),，努力成為具備個人品牌的明星設(shè)計(jì)師，通過個人口碑與實(shí)力開拓高端私宅設(shè)計(jì)市場,。(但必須保證自己在行業(yè)內(nèi)排名在前10%以內(nèi),。)

　　2、轉(zhuǎn)行成為地產(chǎn)公司精裝修設(shè)計(jì)管理人員,。全裝修的推廣，大量的開發(fā)商必定會培養(yǎng)自己的設(shè)計(jì)部門,。而有過精裝項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師,，必定能夠在這里謀得一席之地。

　　3,、轉(zhuǎn)行成為工裝設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)人員,，進(jìn)行專業(yè)辦公室、寫字樓,、廠房,、商鋪、各種餐飲,、娛樂場所,、等空間的設(shè)計(jì)。不過,，要走這條路,，家裝設(shè)計(jì)師可需要大量的學(xué)習(xí)和積累了。

　　4,、相關(guān)上下游行業(yè)之間轉(zhuǎn)行,，比如家具廠家設(shè)計(jì)師，軟裝設(shè)計(jì)師,，產(chǎn)品設(shè)計(jì)師等,。家裝設(shè)計(jì)師的工地加上針對性的學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)行相對比較容易,。

　　5,、對與無法主動在行業(yè)內(nèi)向上游進(jìn)步的設(shè)計(jì)師,，只能在家裝行業(yè)內(nèi)苦苦掙扎，對大地產(chǎn)市場殘余的客戶端(低端二手房,，農(nóng)居房,，經(jīng)濟(jì)適用房等)進(jìn)行殘酷競爭，基本淪落為腦力藍(lán)領(lǐng),，或者被徹底擠出室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè),。

　　04軟裝新的機(jī)會

　　全面裝修時代的到來，沖擊了大量的裝修公司,，但同時也給軟裝帶來了新的機(jī)會,。

　　通過軟裝設(shè)計(jì)師來選擇不同的軟裝風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)后期風(fēng)格的差異化,，這將會是大量業(yè)主最傾心的選擇,。

　　而軟裝作為一個新興的行業(yè)，目前并沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，各高校也沒有統(tǒng)一相關(guān)的課程,。這意味著市場上將缺乏大量的軟裝專業(yè)人員，而90%以上的軟裝從業(yè)人員都是從零開始,。

　　而對與這一行業(yè)最具有先天優(yōu)勢的必定是家裝設(shè)計(jì)師,，他們自身的基礎(chǔ)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)將會讓他們更容易轉(zhuǎn)入。這是留給當(dāng)前家裝設(shè)計(jì)師最好的機(jī)會之窗,，也是唯一的個人從業(yè)選擇升級的時間之窗,，僅僅三年而已。

　　如果各大院校在今年設(shè)置軟裝陳設(shè)專業(yè),，根據(jù)大學(xué)四年制學(xué)制來算,，那么可以預(yù)見最早將在2021年，會有大批軟裝陳設(shè)專業(yè)學(xué)生進(jìn)入就業(yè)市場,。

　　如果近三年,，我們的家裝設(shè)計(jì)師依舊無視時代的變遷，固守在自己的行業(yè),，那么在不久的未來,，將會被迫退出設(shè)計(jì)大行業(yè)。這樣的結(jié)果,，你甘心嗎?

　　家裝設(shè)計(jì)師們,，時間不多，3年期限,，你想好未來的出路了嗎?