買房是選毛坯還是選精裝？

相信放在普宅已沒有爭議,，但就別墅而言對大多數(shù)買家還尚有存疑,。

說服自己接受毛坯別墅的，是擔(dān)心精裝會導(dǎo)致千房一面,，體現(xiàn)不出自己家裝的個性,，而且由于看不到裝修過程，擔(dān)心質(zhì)量會出問題,；而敢于接受別墅精裝的主要是嫌費(fèi)時費(fèi)力,，畢竟裝一座別墅能累掉半條命，最終的結(jié)果也未必能達(dá)到當(dāng)初理想的預(yù)期,。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),，在北京、上海這樣的一線城市,，精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到了50%,，廣州、深圳這些南方城市,，更是達(dá)到70%之上,，可見對于精裝的態(tài)度還是南方更先進(jìn)一些,。

『地產(chǎn)營銷人』預(yù)判，無論什么物業(yè)形態(tài),，包括：普宅,、公寓、別墅,，甚至寫字樓,，未來都會逐步告別毛坯時代，迎來精裝大潮,，這是五年內(nèi)就能看見的確定趨勢,。

實際上，去年正是『地產(chǎn)營銷人』第一個站出來,，宣告北京別墅市場即將進(jìn)入“精裝時代”的人,。從兩年前首個出現(xiàn)精裝交付的鴻坤·林語墅開始，后面又陸續(xù)出現(xiàn)了觀承別墅,、北京壹號莊園,、翡翠公園、泰禾拾景園等諸多緊跟精裝潮流的別墅項目,，甚至今年大熱的北京莊園也采納了精裝交付,。

為什么總價幾千萬甚至上億的別墅項目該選擇精裝而不是毛坯？聽『地產(chǎn)營銷人』分析完以下幾個原因,，你就參透了其中的道理,。

別墅面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，裝修一套別墅堪比裝修一棟公寓樓,，絕不是業(yè)主能輕易搞定的,。

一組家裝行業(yè)的研究數(shù)據(jù)顯示,，選擇毛坯別墅自己裝修的話，意味著業(yè)主要耗時至少兩年,，其中將涉及到28種裝修基礎(chǔ)輔材,、35項基礎(chǔ)工程、8種主材,、52件家具配飾,，還要到80多家店鋪和將近100人展開討價還價的工作，購買近200個商品,，這還僅僅在前期,。

到后期的施工圖設(shè)計、管線排布,、防水保暖等等一系列工程細(xì)節(jié)更是復(fù)雜,，且高度專業(yè),。

很多業(yè)主希望把自己的想法加入到房子的裝修中，來實現(xiàn)自己的別墅夢想,。但由于不是專業(yè)出身,，在跟材料商家、裝修公司,、施工隊打交道的時候,，面臨嚴(yán)重的信息不對稱，因此而效率低下,，問題百出,。

此時，專業(yè)化分工的重要性就體現(xiàn)出來了,。

開發(fā)商本身就是造房子的,，而且不止一個項目，內(nèi)部多年積累的經(jīng)驗和系統(tǒng)化的施工流程已經(jīng)非常規(guī)范,、成熟,。在設(shè)計接洽、用材用料,、施工管理,、工期統(tǒng)籌等方面都非常專業(yè)化。

開發(fā)商只要敢于把樣板間呈現(xiàn)出來,，讓業(yè)主體驗,，都是有信心有準(zhǔn)備兌現(xiàn)的，即使出現(xiàn)細(xì)微的偏差也不會影響整體效果的穩(wěn)定,。

過去別墅的買家,，以40歲---50歲的中年客群為主，當(dāng)時相對滯后的行業(yè)面貌,，精打細(xì)算的從商心態(tài),，以及擁有較豐富的社會經(jīng)驗，讓他們自己做精裝既是迫不得已,，也是樂趣所在,。

但在經(jīng)歷了普遍漫長的裝修工期和各種瑣事纏身之后，才發(fā)現(xiàn)精裝真是一件比談生意還要痛苦的差事,。不僅耗時,、費(fèi)力，還嚴(yán)重影響到家庭的和諧,，畢竟統(tǒng)一裝修意見不亞于董事會上的唇槍舌戰(zhàn),。

當(dāng)初次買別墅的新鮮勁一過，便再也沒有人愿再經(jīng)歷一次,，那么帶精裝的別墅就成了他們的首選,。曾經(jīng)費(fèi)過的吐沫,，是當(dāng)年腦子里進(jìn)過的水，這個教訓(xùn)刻骨銘心,。

另外,，當(dāng)今的別墅客群也發(fā)生了天翻地覆的變化，從中老年過渡到以30—40歲的年輕人為主,，甚至很多90后的業(yè)主成為別墅的新晉買家,。

這個群體并不是慣常理解的富二代，而是從事新興行業(yè)迅速收獲財富的新貴階層,。

他們多有留學(xué)背景,、具有國際視野，相信專業(yè)化分工協(xié)作,，只愿意把精力投入到自己喜歡的領(lǐng)域,，對裝修一事只要開發(fā)商提供的風(fēng)格和品質(zhì)喜歡，就懶得自己再耗費(fèi)精力打理,。

一位年輕的新貴曾對『地產(chǎn)營銷人』這樣解釋,，開發(fā)商做精裝都是材料集中采購，批量購買價格肯定便宜,，質(zhì)量還有保障,，何不讓他們做好，自己坐享其成,。

你看,，客戶明白的很。

中國的產(chǎn)品升級,，行業(yè)進(jìn)化,，抑或是精裝發(fā)展趨勢，其實都是延續(xù)發(fā)達(dá)國家走過的道路,。

在歐美等國家的地產(chǎn)行業(yè),，沒有毛坯一說，都是精裝交房,，無論別墅還是公寓,。如今大家出國也比原來方便多了,，甚至很多人還在美國,、澳洲等城市買了獨立別墅。在交易過程中,，開發(fā)商會提供菜單式的精裝材料供買家選擇,，也不太可能出現(xiàn)千房一面的情況。

以『地產(chǎn)營銷人』考察的美國洛杉磯市場,，開發(fā)商會針對同一戶型做不同的精裝方案,，同一個精裝方案里還有不同的細(xì)節(jié)可供多選,。比如地板選料、壁紙花紋,、房間的設(shè)計,、電器的選擇等等，都可以在開發(fā)商提供的選裝方案里根據(jù)自己的家庭需求進(jìn)行個性化定制,。

裝修大致相當(dāng),，但裝飾不同，依然可以突出凸顯自己的個性和品味,。

因此,，從國際發(fā)展歷程看，精裝別墅才是成熟市場的最終標(biāo)準(zhǔn),。

北京市場最早做別墅精裝的是鴻坤集團(tuán),，十多年的發(fā)展和國際化的視野，讓其洞悉高端別墅需求迭代的居住痛點,，并在旗下的高端豪宅“語墅系”產(chǎn)品線中率先推出精裝交付,。

而鴻坤·林語墅也成為自2013年起，北京市場上第一個做精裝的別墅項目,。

鴻坤·林語墅位于大興西紅門地鐵站東1公里,，距南三環(huán)玉泉營6公里，距復(fù)興門15公里,，兩橫五縱七條交通管網(wǎng),，走京開高速到二環(huán)一路無紅綠燈，直達(dá)金融街,、麗澤商務(wù)區(qū),。

隨著2900億南城計劃、第二新機(jī)場,、雄安新區(qū)等國家級重大利好落地城南,，在新北京與新雄安兩大驅(qū)動力之間，南城現(xiàn)已形成了一個由眾多別墅,、高端項目組成的京西南高端項目區(qū),。懋源、萬科,、泰禾,、龍湖、首開,，華潤,、招商等品牌地產(chǎn)都已殺入京西南拼搶份額。鴻坤·林語墅作為早早在此布局的低密純粹別墅項目,，其價值不言而喻,。

作為京西南的高端住宅區(qū),，鴻坤·林語墅周邊的配套成熟豐裕。西側(cè)800米處是國際化商業(yè)區(qū)——薈聚中心,，集酒店,、商場、辦公,、娛樂為一體的30萬平方米高端商業(yè)綜合體,，占地5.1萬平方米的“宜家”旗艦店亞洲最大；林語墅北側(cè)一路之隔是鴻坤集團(tuán)旗下14萬平米購物中心——鴻坤廣場購物中心,。路東則是鴻坤新都薈,，是集時尚文化、購物休閑,、餐飲娛樂的主題式“新都會主義游憩街區(qū)”,。

社區(qū)周邊有十大公園供業(yè)主散步休閑。其中興華公園,、地鐵文化公園,、興海公園、和西紅門體育休閑公園步行均可到達(dá),。而且興華公園還有籃球場,、乒乓球等健身場地和高爾夫俱樂部。西紅門體育休閑公園有室內(nèi)籃球場,、羽毛球館,、恒溫泳池、桌球等設(shè)施,。

鴻坤·林語墅由148套聯(lián)排和128套疊拼組成,，皆為精裝準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，屬純正低密的別墅社區(qū),。

本月推出的12套絕版疊拼別墅,，戶型面積約330—375平米，緊鄰社區(qū)北側(cè)景觀公園,，推窗賞景,，視線無遮擋。

上疊贈送超大閣樓,，下疊客廳直通入戶花園,，私家地下車庫，獨立私家電梯直接入戶,，全裝修,，準(zhǔn)現(xiàn)房,，明年便可入住,，是五環(huán)內(nèi)純別墅社區(qū)的最后置業(yè)機(jī)會,。

據(jù)悉，由于受限價影響,，鴻坤·林語墅的疊拼定價極具競爭力,，未來具有明顯的升值空間，且純別墅社區(qū)不存在“混居”的煩擾,，更不會因拆圍墻而出現(xiàn)影響社區(qū)和諧的尷尬局面,。

鴻坤·林語墅還是首個采用智能家居系統(tǒng)的項目，通過將整個智能系統(tǒng)接入家庭局域網(wǎng),，可以實現(xiàn)通過iPad或者iPhone自由選擇室內(nèi)的燈光,、窗簾、空調(diào)等系統(tǒng)控制,，以及社區(qū)出入口,、兒童樂園等室外的有效監(jiān)控等八大功能。

另外,，項目采用的新風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)和地暖系統(tǒng)聯(lián)動,，可實現(xiàn)恒濕、恒氧,、恒溫,、恒潔。高效的過濾方式,，即使在污染的環(huán)境中,，也能讓室內(nèi)PM2.5保持在優(yōu)質(zhì)空氣范圍之中。

今年雖遇調(diào)控之年,，但別墅市場卻勇猛精進(jìn),，由精裝推動了新一輪迭代，同時也加速了別墅陣營的品質(zhì)分化,。

懂得以上的道理,，難道你還要去買毛坯別墅嗎？

推薦閱讀：

豪宅以這種姿勢,，重新挺立在東四環(huán)

照亮豪宅前路的那束光

商辦之火,，為何從門頭溝燃起？