無論買的期房,、現(xiàn)房及二手房，都存在著辦理房產(chǎn)證的問題,。首要要了解什么是房產(chǎn)證,？房產(chǎn)證是通過交易對所購買房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)利的證件,。而房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù)，那么,，個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程是什么樣的呢,？【合肥什么樣的車位值得投資？】

2017個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：

1）確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記

遞交房屋權(quán)屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了,，需要購房者確認(rèn)一下兩個(gè)月之內(nèi)（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了,。可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢,。

2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

領(lǐng)表填好,，需要開發(fā)商簽字蓋章?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦,。

3）拿測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）,；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站,；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4）領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件,，包括購房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章,。

5）繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證,。

6）提交申請材料

材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào),、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表,、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明,。

7）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

領(lǐng)取房產(chǎn)證后，一定要保存好證書,。

自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用,，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi),、以及上文提到的公共資金和契稅等,。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間,，繳納交易費(fèi)(6元/每平),、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為,，若面積低于90平米,，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收,。

住宅登記費(fèi)每套80元,，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本,。

公共資金是用于小區(qū)管理,、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納,。

印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅,?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,，買賣雙方均要交納;“權(quán)利,、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納,。

此外,，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積,、位置、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,。

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