3月份全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一輪調(diào)控之風(fēng),，主要目的還是在于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,、防止樓市泡沫過(guò)大。

最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)非?；馃?，融360小編下班回家的時(shí)候，經(jīng)?？匆?jiàn)房產(chǎn)中介帶著客戶(hù)去看房子,，有時(shí)候都晚上九點(diǎn)多了，還能看到這些中介穿梭在各個(gè)小區(qū)中的身影,。

每當(dāng)看到這些,，融360小編就想啊，北京地區(qū)二手房成交量這么大,，買(mǎi)房換房的人這么多,，中介肯定能掙不少錢(qián)吧。無(wú)獨(dú)有偶,，有一次碰到了一個(gè)年輕的鏈家中介,，就聊了聊他們的待遇水平，下面給大家科普一下,。

中介費(fèi)如何計(jì)算?

中介服務(wù)費(fèi)也稱(chēng)為傭金,，是指房產(chǎn)中介賣(mài)一套房子，買(mǎi)家需要向中介公司支付的費(fèi)用,。但是需要注意的是,，新房是無(wú)需支付中介費(fèi)的，只有二手房才有中介費(fèi),。

在鏈家,，中介費(fèi)是按照房屋成交價(jià)的2.7%收取，比如這套房子以500萬(wàn)元成交,，那么中介費(fèi)就是500*2.7%=13.5萬(wàn)元,。

這里需要區(qū)分成交價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)。有些房子雖然成交價(jià)是500萬(wàn)元,，但是為了避稅,，實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)可能是300萬(wàn)元，個(gè)稅,、契稅,、增值稅是按照網(wǎng)簽價(jià)來(lái)計(jì)算的，但是中介費(fèi)一律按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算,。

中介費(fèi)能打折嗎?這要看具體情況,，如果最近樓市成交冷清，買(mǎi)家比較少,，就你一個(gè)人買(mǎi)這套房子,，那么中介可以向公司申請(qǐng)給你一點(diǎn)折扣;但如果成交量很大，很多買(mǎi)家同時(shí)在搶一套房子,，中介費(fèi)就很難打折了,。

融360小編從一朋友那得知,，2016年上半年他通過(guò)鏈家買(mǎi)了一套房子，中介給他申請(qǐng)了一個(gè)最低中介費(fèi)費(fèi)率,，2.2%,，但是今年2-3月份中介費(fèi)就沒(méi)有這么低的了，最低也只能按照2.55%計(jì)算,。當(dāng)然,，一些小型房產(chǎn)中介公司的中介費(fèi)率會(huì)低一些。

中介費(fèi)如何分配?

中介費(fèi)并不是都給房產(chǎn)中介,，還有一部分要上繳給公司,。在鏈家，中介費(fèi)乘以系數(shù)0.8496,，這部分是經(jīng)紀(jì)人(中介)的,，其余的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費(fèi)的0.1504.

這么看來(lái),，鏈家公司收取的中介費(fèi)比例并不高,，但是單量多，鏈家的房源最多成交量也最大,，這一點(diǎn)是其它任何中介公司都無(wú)法相比的,，目前鏈家的月收入在3-5億元之間。

再回到中介身上,，你以為誰(shuí)賣(mài)了房子,，中介費(fèi)的0.8496就都要給他自己?jiǎn)?顯然不是，這部分錢(qián)要在不同經(jīng)紀(jì)人之間分?jǐn)偂?/p>

一套房子賣(mài)出要經(jīng)手多名中介,，在扣除公司的部分之后,，房源錄入的經(jīng)紀(jì)人要分得中介費(fèi)的10%，信息維護(hù)20%,，上傳房源照片10%,，速效10%，這就占了50%,。

剩下的50%就可以給分給賣(mài)房子的經(jīng)紀(jì)人了,，也就是客源方。但是這錢(qián)也不是分給你一個(gè)人,，鏈家講究合作,，任何人開(kāi)單都要和他人分業(yè)績(jī)，這也就免除個(gè)別人沒(méi)業(yè)績(jī)會(huì)餓死的情況,。

如果組里有5個(gè)人,，其他四個(gè)人每人分5%，店長(zhǎng)分10%，剩下的20%就是你的了,。但是別急,，不是說(shuō)20%全部都會(huì)發(fā)到你手上，因?yàn)橄旅孢€要根據(jù)你的級(jí)別來(lái)算提成,。

鏈家的經(jīng)紀(jì)人分1-10個(gè)級(jí)別,，提成在30%-75%之間。如果你的業(yè)績(jī)(中介費(fèi))達(dá)到2萬(wàn)元就可以轉(zhuǎn)正了,，級(jí)別升為A1，對(duì)應(yīng)提成為30%,，10萬(wàn)元級(jí)別2,，對(duì)應(yīng)提成為35%，20萬(wàn)元級(jí)別3,，對(duì)應(yīng)提成為40%,，40萬(wàn)元級(jí)別4，對(duì)應(yīng)提成是45%……級(jí)別越高,，提成也越高,。

這里的提成也就是最終你拿到手的錢(qián)。

給大家算筆賬就清楚了,。一個(gè)級(jí)別4的經(jīng)紀(jì)人賣(mài)一套300萬(wàn)的房子能賣(mài)多少錢(qián)?

中介費(fèi):300*2.7%=8.1萬(wàn)元

經(jīng)紀(jì)人共分得:8.1*0.8496=6.88萬(wàn)元

你個(gè)人拿到手:6.88*20%*45%=0.62萬(wàn)元

也就是說(shuō)你實(shí)際拿到手的是6200元,。

如果這套房源也是你的，信息由你錄入,，你的級(jí)別上升了,，那么分到的錢(qián)會(huì)更多。

一個(gè)中介到底能賺多少錢(qián)?

北京的二手房成交量非常大,，主要有兩個(gè)原因:一是由于房?jī)r(jià)太高,，一般人很難一步到位買(mǎi)個(gè)大兩居或三居，只能先買(mǎi)個(gè)小一居或兩居,，等到將來(lái)有條件再換大的;二是每年都會(huì)有一批家長(zhǎng)因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)而去買(mǎi)學(xué)區(qū)房,。

在鏈家，基本不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)中介半年也賣(mài)不出去一套房子的情況,。2016年成交量比較大,，而且北京的房?jī)r(jià)本來(lái)就高，很多中介都賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),。

" 我剛畢業(yè)半年,，級(jí)別只有3，賣(mài)了三套房子,，還有兩套我的房源被別的中介賣(mài)掉,，平均一個(gè)月到手2萬(wàn)塊錢(qián)吧，"一個(gè)94年的年輕中介向融360小編說(shuō)道。

這個(gè)收入水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了北京市平均工資,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他的同齡人,，不過(guò)他對(duì)此并不滿(mǎn)足。"我們店長(zhǎng)去年賺了100萬(wàn),，銷(xiāo)售總監(jiān)賺了1000萬(wàn),。"

店長(zhǎng)(店經(jīng)理)自己也賣(mài)房子，往上就是商圈經(jīng)理,，再往上是銷(xiāo)售總監(jiān),，商圈經(jīng)理以上就不用賣(mài)房子了，但是你的業(yè)績(jī)要根據(jù)你管理區(qū)域的業(yè)績(jī)掛鉤,。

正常情況下,，一個(gè)在北京鏈家賣(mài)房子的中介，一個(gè)月賺幾萬(wàn)塊錢(qián)不是問(wèn)題,。

中介的門(mén)檻高嗎?

看到這里,，想必很多人都要辭職了吧，上了那么多年學(xué),，到頭來(lái)還沒(méi)有一個(gè)賣(mài)房子的賺得多,。我要向老板辭職，賣(mài)房子去!

融360小編勸你別忙辭職,，先考慮兩個(gè)問(wèn)題:

問(wèn)題一:每個(gè)中介都能賺那么多嗎?

如果想要賺得多,，你得具備這三個(gè)前提條件:

一是平臺(tái)好，比如能進(jìn)鏈家這樣的公司,，成交量這么大,，怎么著業(yè)績(jī)也不會(huì)太差;

二是城市好，一線(xiàn)城市房產(chǎn)換手率很高,，成交量自然就很大,，但是一些小城市成交冷清的，中介就賺不了這么多;

三是能力強(qiáng),，你個(gè)人的銷(xiāo)售能力要比較突出才行,。

如果你是在北上廣深的鏈家賣(mài)房子，顯然會(huì)比其他中介賺的多,。

問(wèn)題二:人人都能去鏈家賣(mài)房子嗎?

以前去鏈家當(dāng)經(jīng)紀(jì)人的門(mén)檻確實(shí)不高,，但是人員流失率很大，于是鏈家高層決定,，與其這樣不如在源頭卡的嚴(yán)格一點(diǎn),。想要當(dāng)鏈家的中介，學(xué)歷必須是本科,，高了低了都不要,，面試錄取率只有10%,。

所以，想去鏈家賣(mài)房子,，并不是人人都可以,。很多小型房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人賺的其實(shí)也并沒(méi)有那么多。

再說(shuō)了,，雖說(shuō)賺的多,，但是中介們也有自己的苦惱。首先,，社保和公積金公司不給繳,，只能自己花錢(qián)去繳;其次，中介基本上沒(méi)有休息的時(shí)間,，越是節(jié)假日和周末就越忙,，因?yàn)楹芏噘I(mǎi)房子的人只有這個(gè)時(shí)段有時(shí)間啊。

以后大街上看到鏈家的經(jīng)紀(jì)人可不要小瞧人家了,，說(shuō)不定拉出來(lái)一個(gè)都是身家數(shù)千萬(wàn)呢。