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實戰(zhàn) | 工業(yè)地產(chǎn)商運營模式分析

 健智 2017-03-19


工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè),，有其獨特的商業(yè)模式,，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施,、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務等一系列活動,。與此對應，工業(yè)地產(chǎn)也有一套清晰的運營模式,。
工業(yè)地產(chǎn)運營模式分析 


主要采用以下三類運營模式： 


1,、出售\只售不租。開發(fā)商完成園區(qū)打造后,，通過出售的形式轉移物業(yè)產(chǎn)權； 


2,、出租\只租不售,。開發(fā)商長期持有物業(yè)產(chǎn)權，以出租的形式進行招商,。通常情況下,，開發(fā)商采用此類模式運營一段時間后，可視市場情況轉租為售,； 


3,、出售+出租，即可租可售在開發(fā)商推出產(chǎn)品中,，會持有部分物業(yè)產(chǎn)權,，以出租的形式進行招商；而另一部分產(chǎn)品則通過出售的形式進行招商,。 


從目前市場情況來看,，三類運營模式在具體操作過程中，通常采用分棟或分層進行出售或出租,，暫無項目整體打包出售或出租,。




1、出售 
對于采用出售運營模式的工業(yè)園區(qū),，對企業(yè)的資金實力,、規(guī)模等指標具有很高的要求，市場客戶面相對較窄,，招商周期相對較長,，采用此類運營模式的工業(yè)園區(qū)數(shù)量有限,。
2、出租 
出租模式的后期回收成本并實現(xiàn)盈利的周期較長,，是對開發(fā)商資金鏈的一種考驗,。通常情況下，需配合園區(qū)其他項目進行操作,，對開發(fā)商實力具有很大挑戰(zhàn),。
3、出售+出租 
出售+出租的運營模式比較靈活,，市場客戶面相對較廣,，開發(fā)商所面臨的壓力的相對較小。目前市場上以此類運營模式較為流行,。


運營模式對比分析 


運營模式對比分析表

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