業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi),，一直是物業(yè)企業(yè)最頭痛的問題,。

以往，物業(yè)公司通常通過停水,、停電的方式來迫使欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人繳交欠款,，但《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了水、電費(fèi)用由供水,、供電企業(yè)直接向使用人收取,，對(duì)于業(yè)主或物業(yè)使用人的欠費(fèi)行為，只能由業(yè)委會(huì)督促其繳交或通過訴訟途徑解決,。這規(guī)定使物業(yè)企業(yè)失去了追繳物業(yè)管理費(fèi)的“ 殺手锏 ” ,。

業(yè)主欠交的物業(yè)費(fèi)，一般數(shù)額不大,，通過普通的民事訴訟程序追收,，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)是一筆不小的負(fù)擔(dān),，起訴追收費(fèi)時(shí)耗力,，周期又長(通常在6個(gè)月左右)，訴訟成本太高,。因此,，許多物業(yè)企業(yè)對(duì)于業(yè)主的欠費(fèi)行為，只能加以督促,，而對(duì)于一些純屬賴賬的業(yè)主只能束手無策,。  

在這里向物業(yè)企業(yè)介紹一種追收管理費(fèi)的好辦法 —— 支付令。

支付令是《民事訴訟法》規(guī)定的督促程序,，是指債權(quán)人向法院提出申請(qǐng),，請(qǐng)求債務(wù)人給付以金錢或有價(jià)證券為內(nèi)容的債務(wù)，人民法院經(jīng)審查符合法定條件,，依法發(fā)出支付令,，督促債務(wù)人履行債務(wù)的一種特殊程序。

與普通的訴訟程序相比,，支付令具有以下優(yōu)點(diǎn)： 

1,、受案范圍特定，即只適用于金錢,、有價(jià)證券的單向的給付糾紛,；

2,、非訟解決，即由基層人民法院在形式上審查債權(quán)人的申請(qǐng)后即啟動(dòng)程序,，不需債務(wù)人參加,，不需開庭審理；

3,、嚴(yán)格的時(shí)限,，法院從受理、審查到發(fā)出支付令,，不得超過 20 天,，債務(wù)人提出異議期限為 15 天，即僅需一個(gè)月左右的時(shí)間,，債務(wù)糾紛就可進(jìn)入執(zhí)行階段,。 

4、節(jié)省費(fèi)用,，起訴程序所交納的訴訟費(fèi)用是根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求標(biāo)的按一定比例預(yù)交和收取,，有的高達(dá)幾萬、幾十萬元,。而申請(qǐng)支付令,，收費(fèi)是按件計(jì)算，目前是按每件 100 元收取,，不管申請(qǐng)的標(biāo)的數(shù)額是多少（物業(yè)觀察）,?？梢?，作為一種非訟程序，支付令能及時(shí),、便捷,、高效地處理一些簡單而明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

申請(qǐng)支付令必須符合法定的條件,，否則人民法院不予受理,。

債權(quán)人申請(qǐng)支付令應(yīng)具備的條件包括：

1、請(qǐng)求給付的必須是金錢或者匯票,、本票,、支票以及股票、債券,、國庫券,、可轉(zhuǎn)讓的銀行存款單等有價(jià)證券。如果債權(quán)人的請(qǐng)求不是給付請(qǐng)求,，而是確認(rèn)或變更某種法律關(guān)系,，則無權(quán)申請(qǐng)支付令,。

2、請(qǐng)求給付的金錢或有價(jià)證券,，必須是已經(jīng)到期的或者過期的,，且數(shù)額必須是確定的。 

3,、債務(wù)人負(fù)有給付義務(wù),，且債權(quán)人與債務(wù)人之間沒有其他債務(wù)糾紛，即債權(quán)人與債務(wù)人之間除了存在以金錢和有價(jià)證券為給付標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)關(guān)系以外,，不再存在其他債務(wù)糾紛,。 

4、支付令能夠送達(dá)債務(wù)人,。如果債務(wù)人不住在中國境內(nèi)或者下落不明,，債權(quán)人不能申請(qǐng)支付令。

5,、必須向有管轄權(quán)的人民法院提出,，即只能向債務(wù)人所在地的基層人民法院提出申請(qǐng)。 

6,、必須提出書面申請(qǐng),。申請(qǐng)書應(yīng)寫明以下內(nèi)容：債權(quán)人和債務(wù)人的基本情況；請(qǐng)求給付金錢或有價(jià)證券的數(shù)量及所依據(jù)的事實(shí),、證據(jù),，其中特別是應(yīng)提出能證明所請(qǐng)求債權(quán)存在的債權(quán)文書；申請(qǐng)的目的,，即要表明請(qǐng)求法院依督促程序發(fā)出支付令的意愿,。 

7、所請(qǐng)求的債權(quán)必須未超過法律保護(hù)的二年訴訟時(shí)效期間,。

人民法院經(jīng)審查債權(quán)人的支付令申請(qǐng)符合上述條件的,，即予以受理。

債務(wù)人即被申請(qǐng)人收到支付今后,，在15日內(nèi)不提出書面異議,，又不履行支付令，債權(quán)人即申請(qǐng)人即可向法院申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人強(qiáng)制執(zhí)行,。人民法院簽發(fā)支付今后,，如果找不到被申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人在15日內(nèi)就支付令提出書面異議，那么支付令即自行失效,，督促程序終結(jié)（物業(yè)觀察）,。但是，支付令失效后,，并不妨礙債權(quán)人行使訴訟權(quán)利,，債權(quán)人可以通過向人民法院起訴從而引起審判程序,，以期實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 

物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間的欠費(fèi)糾紛,，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系是明確的,，物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主繳交相應(yīng)的費(fèi)用,，只要雙方簽訂了權(quán)利義務(wù)明確的物業(yè)服務(wù)合同(或者前期物業(yè)服務(wù)合同),，又沒有其他方面的糾紛，是可以申請(qǐng)支付令的,。無論從時(shí)間上講還是從費(fèi)用上講,，這都不失為一個(gè)減輕“訴累”的極佳措施。

支付令申請(qǐng)書模板

申請(qǐng)人：

被申請(qǐng)人：

請(qǐng)求事項(xiàng)：

（寫明請(qǐng)求給付金錢或者有價(jià)證券的數(shù)量）

事實(shí)和理由：

被申請(qǐng)人欠申請(qǐng)人XXX元人民幣,，現(xiàn)到期后,，被申請(qǐng)人拒不履行還款的義務(wù)，為此,，申請(qǐng)人提出貴院下達(dá)支付令之申請(qǐng),。請(qǐng)依法核準(zhǔn)。（寫明債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的事實(shí)和根據(jù)）,。

此致

       某某人民法院

                                                                                                 申請(qǐng)人：

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