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昨天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1-2月份的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，易居研究院快速撰寫了一份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析月報(bào)。老楊摘出兩個(gè)圖,，略加分析,。 這兩個(gè)圖，皆與當(dāng)前最熱門的庫(kù)存有關(guān),。2015年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,，用了很大篇幅部署去庫(kù)存。2016年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)要求三四線去庫(kù)存,。那么,，我們看看當(dāng)前的庫(kù)存狀況。 截至2017年2月末,，全國(guó)商品房（現(xiàn)房）待售面積70555萬平方米,，比去年末增加1015萬平方米。其中,，住宅待售面積增加468萬平方米,，這是近一年以來的再次上升，辦公樓待售面積增加155萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加260萬平方米,。 從2016年末的商品房庫(kù)存量來看，自3月以來已連續(xù)九個(gè)月出現(xiàn)減少,，去庫(kù)存效果得以顯現(xiàn),，直到年末庫(kù)存有所回升,，今年2月末庫(kù)存略有上升,。主因可能屬于年初的數(shù)據(jù)異動(dòng),。 從整體庫(kù)存量來看，雖然在中央和地方政府的努力下,，2016年去庫(kù)存效果得到體現(xiàn),。但未來一段時(shí)間三四線以及商辦物業(yè)去庫(kù)存壓力依舊較大。地方政府仍將結(jié)合自身實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)去庫(kù)存政策,，如廣東和蘇州近期出臺(tái)“商改住”政策,，也是為了加快商辦去庫(kù)存。 接下來,，我們?cè)倏匆粋€(gè)重要指標(biāo)：存銷比,，也即去化周期。 先看住宅,。2012年全國(guó)住宅（現(xiàn)房）去化周期為10個(gè)月,，其后持續(xù)增長(zhǎng)，說明庫(kù)存壓力增加,，2015年達(dá)到最高點(diǎn),，20個(gè)月左右，足足升高了一倍,！ 因此,，2015年年度，中央英明的部署去庫(kù)存,，將其列為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的五項(xiàng)任務(wù)之一：三去一降一補(bǔ),。 2016年這是一場(chǎng)硬仗，打得不錯(cuò),，成功了,，去化周期由之前的20個(gè)月，降至今年1-2月的 13個(gè)月,！ 然而,，我們不能不承認(rèn)，去庫(kù)存的顯著成績(jī),，也付出了少數(shù)城市房?jī)r(jià)暴漲的代價(jià),。打仗總歸要死人的，去庫(kù)存不可能以降房?jī)r(jià)為前提,，只能通過漲房?jī)r(jià)去庫(kù)存,，而少數(shù)地區(qū)漲得太尼瑪兇了！史無前例,！老楊真的很擔(dān)心這個(gè)泡泡,。 相比住宅，商辦類庫(kù)存壓力要大得多！辦公物業(yè)去化周期在2014年年末達(dá)到54個(gè)月,，2015年平均也在46個(gè)月左右,，商業(yè)物業(yè)去化周期在2015年年末達(dá)到56個(gè)月的歷史最高點(diǎn)。 去年以來,，商辦類去化周期也有所下滑,，但不如住宅那么顯著。還得大力去庫(kù)存呀,。2017年,，三四線住宅和全國(guó)商辦，是去庫(kù)存的重點(diǎn)領(lǐng)域,。 ［1］當(dāng)前全國(guó)樓市泡沫最大的地區(qū),，你知道嗎 ［3］對(duì)于杭州購(gòu)房者與開發(fā)商,，價(jià)值千億的一次演講 ［4］人生得意須盡歡,，對(duì)！投資順手須盡興,，錯(cuò) ［6］短周期的那點(diǎn)事：林中董事長(zhǎng)致同事的一封信 ［7］揭秘16城真實(shí)房?jī)r(jià)'行軍路線圖' ［8］2016年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)靠譜率排行榜 ［10］新年寄語(yǔ)紅粉：不斷反思與總結(jié),，才能玩轉(zhuǎn)房事 ［12］春節(jié)臺(tái)灣游,，關(guān)于房地產(chǎn)的小小感悟 ［13］老楊私藏：2017元旦之感想,、感恩、反思,、預(yù)測(cè) ［15］中國(guó)歷史上的兩次區(qū)域房?jī)r(jià)泡沫都破裂了 ［16］關(guān)于房?jī)r(jià)下跌預(yù)警,，不得不說的隱秘 |
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