2016經(jīng)濟適用房買賣又有哪些新政策出臺,？2016經(jīng)濟適用房買賣最新政策有哪些？購房者在購買經(jīng)濟適用房時,，需要了解哪些政策,？2016年的經(jīng)濟適用房政策對于購買經(jīng)濟適用房又有哪些影響？

2016經(jīng)濟適用房買賣最新政策：

經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

經(jīng)適房政策2,、政策規(guī)定滿5年后,，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下,，簽署的買賣合同是無效的,，不受法律保護。

經(jīng)適房政策一,、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房

經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年,，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的,。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間,。

經(jīng)適房政策1,、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房

二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款,。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房,，面積80平方米，原購價4000元/平米,，按市場價4600元/平米出售,，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房,。

經(jīng)適房政策2,、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售,，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購,。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同,、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件,。

此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人后,，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。

二,、 如何購買二手經(jīng)濟適用房

1,、 購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅,、5元印花稅外,，不需要繳納土地出讓金,。

2、 購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房

可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策 ,，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件,，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。

所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分,，需補交10%的綜合地價款,，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

例：某購房人經(jīng)職位等審核后,，購買標準核定為最高4000元/平方米,，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟適用房,，若購買一套面積為80平方米,，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房,，其購房總價為328000元,，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款,，即補交(328000-280000)×10%=4800元,。并且此房屋仍然按經(jīng)濟適用房買賣政策管理。