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很多人偏愛即買即住且能看得到實物的二手房,。然而,，二手房高昂的稅費,，讓不少買房人覺得買二手房有些吃虧。那么,，買二手房到底怎樣才能省錢呢,？小編來給大家介紹一些實用的技能，Let's go,！ 一,、房屋選擇有技巧 1,、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋 我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年,，可以免征增值稅,。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%,，這個稅率是比較高的,。總價100萬,，未滿2年的房屋,，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年,，則可以省去這筆費用,。 2、選擇滿五唯一的房屋 滿五唯一的房子,，免征增值稅和個稅,。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%,。按照1%的稅率來計算的話,，總價100萬的房屋，個稅為1萬,。 二手房交易,，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%,、1.5%或2%）,、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅,，則能少交不少錢,。 二、挑準(zhǔn)時機再買房 買房也要講究時機,，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場,。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多,，也有更多的時間精挑細(xì)選,；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了,，能買到不亂漲價的二手房就不錯了,。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況,，了解二手房交易是冷還是熱,。 三、學(xué)會討價還價 1,、了解房主為啥賣房 了解房主是因為什么原因而賣房,，是否急賣。比如,，有的房主可能急賣房子,，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候,，只要價格合適,，哪怕低一點，房主也愿意出售,。 還有些是賣掉舊房買新房,，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房,。如果是先買了新房,，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用,；如果是先賣掉舊房再換新房,，那房主可能還不那么著急。 2,、了解房主的性格 如果房主的性格比較爽快,，比較好說話，那么,，爽爽快快的給房主還一個價,。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了,，又向房主還價,，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外,，在初次見面時,，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位,，做到心中有數(shù),。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜歡的房屋時,，千萬不能把你的歡喜表露出來,。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方,，比如房子臨街,，就抱怨房子太吵,；在一樓，就說太潮,；住在高樓層,，就說太高；如此種種,。不論你怎么說,，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點,，這樣的房子我都愿意買,，你還不降點價嗎？但是,，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處,，要把握好度。 4,、利用中介向房主砍價 導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題,，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易,，以便收取中介費用,。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價,，或者直接向中介施壓,，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買,，談不下來就拉倒,，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”,。 5,、從中介處索取一定的優(yōu)惠 買二手房，進(jìn)行按揭貸款,，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作,。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率,，如果能,，買房人也可以省一點錢。另外,，中介收取的中介費,，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊,。 買房的時候,，能省一點是一點，畢竟積少成多,。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的,。 |
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