房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)離婚房產(chǎn)分割法離婚房產(chǎn)分割協(xié)議房產(chǎn)證上加名字

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣,、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈與的房產(chǎn)過戶,、二手房過戶等。

房產(chǎn)過戶有哪些方式

(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證,，交納公證費(fèi),、契稅等費(fèi)用。

1,、子女及配偶要提供《身份證》,、《戶口簿》、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》,、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》,。

2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》。

3,、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù),。

4、需要交納公證費(fèi),、評估費(fèi),、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),。

(二)以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶,，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅,、營業(yè)稅,、個人所得稅等不同的稅費(fèi)。

1,、子女及配偶帶《身份證》,、《戶口簿》、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》,、《戶口簿》,。

2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

3,、交納契稅,；超過160平的房子繳納營業(yè)稅，不是住房的要繳納個人所得稅,，不滿五年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都要繳納,； 繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)；繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),。