一、無權(quán)出租之訴

商業(yè)地產(chǎn)出租需要經(jīng)過所有出租人一致同意才可以,，部分共有人擅自簽訂的租賃合同或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)而簽訂的租賃合同可能會因為無法履行而引發(fā)法律糾紛,。因此作為承租人在簽訂租賃合同時務(wù)必取得全體出租人的同意，受托出租的必須要有書面的委托書,。

二,、違章建筑而導(dǎo)致的合同效力之訴。

被出租的房屋必須有明確的產(chǎn)權(quán)登記,，或者即便沒有的話也應(yīng)該有合法的規(guī)劃和建造手續(xù),。沒有任何手續(xù)私自建造的房屋大量存在，一旦因此引發(fā)糾紛直接導(dǎo)致合同無效,，合同無效的,，任何一方依據(jù)合同主張權(quán)利都可能面臨敗訴風(fēng)險。

三,、商業(yè)地產(chǎn)房屋交付不合約定之訴

1,、交付時間不合約定。晚交房可能會造成承租人的經(jīng)營損失,。對此情況買賣雙方必須在合同中明確具體交房日期,，模糊約定比如說單純約定“開業(yè)日”交房等，這些對于承租人尤為不利,。

2,、交付房屋裝修和設(shè)備不合符約定。此種情況一般都是針對由出租人按照承租人的要求進(jìn)行裝修和采購后將房屋出租給承租人的情況,。從出租人的角度上來講如果純粹是按照承租人的要求采購的,，那么必須保留相應(yīng)證據(jù)，一旦租賃合同未能如愿履行,，那么對此如何賠償應(yīng)該有所約定,；從承租人的角度上來講，對于特別看重的裝修風(fēng)格和設(shè)備一定要著重約定,，

3,、交付房屋面積不符合約定。特別是交付的房屋面積小于約定的面積的時候是否可以影響少付租金還是要按照原來的標(biāo)準(zhǔn)支付租金也是容易產(chǎn)生糾紛的地方,。

四,、房屋的修繕與維護(hù)的責(zé)任之訴

1、房屋的修繕與維護(hù)的責(zé)任如果沒有特別約定應(yīng)該有出租人負(fù)責(zé)，如果房屋在使用過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題影響到承租人正常使用的,，出租人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2、房屋設(shè)備的維護(hù)責(zé)任,。特別是商場的電梯和空調(diào),，直接影響店鋪的經(jīng)營，上述情況對于承租人非常重要,，在簽訂租賃合同過程中應(yīng)該要仔細(xì)約定,。

五、租期之訴（起算與截止日）

1,、租期何時起算引發(fā)爭議,。首先合同中對于租期的起算要有明確的約定，約定不明的,，比如說約定“起租日”或者“開業(yè)日”等這類約定都無法直接定位為哪一天,，一旦發(fā)生糾紛很難核實；其次即便約定的非常明確,，但由于各種原因早于或者晚于約定日期起租的情況也比較多,，一旦出現(xiàn)此種情況理應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2,、租賃期限的截止引發(fā)的爭議,。如果合同期限是確定的比如一年或者兩年，但是如果起租日約定不明直接導(dǎo)致合同截止日約定不明,；也有可能雙方協(xié)商一致解除合同,，但是雙方辦理交接手續(xù)的時候沒有書面證據(jù)，將來在租金結(jié)算上也會引發(fā)糾紛,。

六,、租金之訴

1、租金金額引發(fā)的爭議,。確定金額的租金爭議不大，但是如果租金的約定采取的是固定租金加浮動租金的計算方式的話,，浮動租金如何計算將成為爭議的焦點問題,。

2、租金的支付時間引發(fā)的爭議,。是先租后付還是先付后租,，從法律上來講都是可以的，當(dāng)然慣常的標(biāo)準(zhǔn)是先付后租的情況比較多,，但為避免糾紛,，租金的支付時間理應(yīng)予以明確。

3、拖欠租金,。拖欠多長時間的租金可以解除合同首先要看合同約定,，如果沒有約定的，一般超過6個月才可以要求解約,。

七,、轉(zhuǎn)租之訴

轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，這是法律的規(guī)定,，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

八,、未按約定用途使用租賃房屋之訴,。

未明確約定的情況下承租人改變租賃用途的，出租人是無權(quán)解除租賃合同的,，如果出租人要求承租人承租房屋經(jīng)營必須符合約定的業(yè)態(tài)形式,，那么必須在合同中進(jìn)行明確約定。

九,、裝修損失之訴

1,、未按照合同約定裝修。某些商業(yè)地產(chǎn)為了追求整體的效果需要承租人按照統(tǒng)一的格式裝修,，那么在此情況下必須將這一情況在合同中約定清楚,，并且約定好相應(yīng)的違約責(zé)任。

2,、擅自改變房屋結(jié)構(gòu),。按照法律規(guī)定承租人裝修擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀賠償損失,，造成房屋損壞的可以請求解除合同,。

3、合同無效,、終止或者解除后裝修如何處理問題,。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有明確規(guī)定,，可以參照適用,。

十、無法辦妥營業(yè)執(zhí)照之訴

無法辦妥營業(yè)執(zhí)照或者經(jīng)營許可證照的原因很多,，有的是因為房屋性質(zhì),，有的是因為房屋結(jié)構(gòu)，有的是因為原有租戶的證照尚未遷出等原因,，無論哪種情況都會嚴(yán)重影響承租人的生產(chǎn)和經(jīng)營,，如果經(jīng)過合理催告仍然未能辦妥導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的,，承租人有權(quán)要求解除合同賠償損失。

十一,、承租戶同業(yè)競爭之訴

很多承租人會在租賃房屋時要求出租人在該承租房屋所在整幢樓宇內(nèi)不得出現(xiàn)與其相同行業(yè)或者相同品牌的經(jīng)營或者代理,，否則會嚴(yán)重影響承租人的經(jīng)營效益，針對此種情況承租人需要在合同中明確約定,，否則自身權(quán)利很難保障,。

十二、廣告宣傳之訴

承租人在租賃商鋪過程中往往看中商鋪的地理位置以及出租人對于其品牌的宣傳和推廣,，簽訂租賃合同時任何對于承租人廣告宣傳和品牌推廣的廣告和招牌設(shè)置時間和位置甚至設(shè)置方式都應(yīng)該在合同中予以明確,，這主要是對承租人權(quán)利的保護(hù)。

十三,、水電煤物業(yè)費用結(jié)算之訴

水電煤物業(yè)費空調(diào)費的結(jié)算一般是承租人實際支付,，但是實踐中有的是由承租人直接支付給供電公司、自來水廠以及物業(yè)公司,，但是也有的是承租人直接支付給出租人,，出租人再支付給相應(yīng)公司。前一種情況與出租人沒有太大關(guān)系,，承租人不付的自行承擔(dān)責(zé)任,；后一種情況如果承租人不及時交給出租人，那么最終承擔(dān)責(zé)任的可能是出租人,，甚至即便長期拖欠,，出租人也不能擅自斷水?dāng)嚯姡@對于出租人而言非常不利,，因此如果選擇后者,，必須通過合同約定的方式保護(hù)自己合法權(quán)利。

十四,、權(quán)利負(fù)擔(dān)之訴

商業(yè)地產(chǎn)出租有時會伴隨著抵押,、查封等權(quán)利限制措施，這些措施有可能會影響到租賃合同的繼續(xù)履行,，有些租賃可以對抗上述權(quán)利限制,，有些租賃則不能對抗上述權(quán)利限制，因此承租人在租賃房屋過程中需要先對于租賃房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行核查,。

十五,、租賃與征收補(bǔ)償之訴

當(dāng)租賃的房屋遭遇動遷，出租人要求承租人搬遷,，承租人要求出租人支付動遷補(bǔ)償，雙方可能會引發(fā)糾紛和矛盾,。

十六,、優(yōu)先購買權(quán)之訴

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，但是優(yōu)先購買權(quán)的行使有諸多限制和條件，承租人在行優(yōu)先限購買權(quán)時要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序提出,。

十七,、免租期之訴

商業(yè)地產(chǎn)租賃約定免租期是一個慣例，合同正常履行的情況下,，免租期不易產(chǎn)生糾紛,，但是如果合同未能順利履行特別是在免租期內(nèi)解除合同的，出租人是否可以要求承租人支付免租期內(nèi)的租金經(jīng)常引發(fā)糾紛,，司法實踐中區(qū)別不同情況判決也不盡相同,，但如果雙方在合同中對此有明確約定的，法院都會支持,。

十八,、保證金之訴

司法實踐中很少因為未支付保證金而判決解除合同的，但是可以判決承租人履行支付義務(wù),；當(dāng)然合同結(jié)束后承租人要求返還保證金,，而出租人要求沖抵相應(yīng)費用而導(dǎo)致雙方在保證金數(shù)額上出現(xiàn)分歧的也比比皆是。

十九,、房屋返還之訴

不管是合同終止,、解除還是無效都會涉及到租賃物的返還。承租人拒絕返還房屋的,，出租人可以提起訴訟,，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；也可以自行收回,，但對于自行收回首先是要有合同的明確約定,，其次對于承租人遺留在房屋內(nèi)的財產(chǎn)要逐一清點造冊并妥善保管，而且最好還要有公證人員公證或者居委會見證,，以避免新的糾紛的產(chǎn)生,。