小心你買(mǎi)的房子是違建！

我們都知道,，在住宅商品房中,，一般頂樓和底層是最難賣(mài)出的。因?yàn)轫敇巧厦鏇](méi)有遮擋，冬天冷夏天熱,；而且容易出現(xiàn)漏水的情況,，80%的房屋漏水情況都發(fā)生在樓頂。正是因?yàn)檫@些原因,，導(dǎo)致頂層銷(xiāo)售的困難,，但是開(kāi)發(fā)商有自己的套路，例如：

頂層做成復(fù)式,，買(mǎi)一層送一層,。

買(mǎi)房子送露臺(tái)，享受私家花園,。

有的人很喜歡這樣的復(fù)式結(jié)構(gòu),，第一覺(jué)得很便宜。雖然總價(jià)會(huì)稍貴,，但是如果按照兩層面積計(jì)算的話,，單價(jià)會(huì)很便宜。第二復(fù)式結(jié)構(gòu)大氣上檔次,，讓人覺(jué)得很有面子。但是我們要特別關(guān)注的是：你的房本上的面積是多大的,，如果只是一層面積的話,，那么上層就屬于違建。而現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)頂層復(fù)式結(jié)構(gòu)的上層是沒(méi)有計(jì)入房本面積的,！如果遇到別人舉報(bào),，你的房子將會(huì)面臨被城管拆除一半的命運(yùn)。

第二種送露臺(tái)的情況,，露臺(tái)面積肯定不會(huì)計(jì)算在房本中的,，因?yàn)槁杜_(tái)屬于公共區(qū)域，是全體業(yè)主所共有的財(cái)產(chǎn),。但是在實(shí)際生活中可能只有某一戶(hù)才能上到這個(gè)露臺(tái),，因此這個(gè)露臺(tái)實(shí)際上變成了某一戶(hù)人家的專(zhuān)屬區(qū)域。而相對(duì)來(lái)說(shuō)這一戶(hù)房產(chǎn)的總價(jià)會(huì)更高些,，一般來(lái)說(shuō)是默認(rèn)你使用的,。但是有的人卻想在露臺(tái)上加蓋房子，我只能說(shuō)：露臺(tái)是公共區(qū)域,，是不能送的,，更是不能蓋房子的。

不論哪種情況,，凡是在房產(chǎn)證上有的面積就是合法的,；沒(méi)有寫(xiě)的面積，即使開(kāi)發(fā)商說(shuō)的天花亂墜，那基本都是違法的,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,。而且主編在考察中，還發(fā)現(xiàn)有買(mǎi)別墅送地下室,，買(mǎi)房子送人防車(chē)位等等的現(xiàn)象,，但是這些都是違法情況。在廣州這邊就有很多別墅私加陽(yáng)臺(tái),，挖建地下室的行為,，但最終違建陽(yáng)臺(tái)被執(zhí)法人員拆除，地下室被土石方填埋,。

而在二手房交易中,，很容易出現(xiàn)這種情況： 房產(chǎn)證的面積很小，實(shí)際面積卻很大,，而且賣(mài)家的價(jià)格也很高,。這種情況就是賣(mài)家把違建的面積算進(jìn)去了，例如大陽(yáng)臺(tái),，大露臺(tái)等等,。房產(chǎn)價(jià)值被高估，如果我們購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)住宅,，那么當(dāng)遇到極端情況例如：拆違,，拆遷等，房子的違建面積將變得一文不值,。

所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候,，一定要關(guān)注我們的房產(chǎn)證上寫(xiě)的是多大面積，寫(xiě)在紙上的才是會(huì)被國(guó)家法律保護(hù)的,，畢竟一分錢(qián)一分貨,。如果你想要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)“大面積”房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)下自己是否愿意承擔(dān)被政府拆除違建部分的風(fēng)險(xiǎn),。如果你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)產(chǎn)品,，請(qǐng)低調(diào)使用，如果再進(jìn)行私自改造,，不僅損害他人的利益,，更會(huì)讓您的房屋被拆的風(fēng)險(xiǎn)增大。

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