房產(chǎn)繼承本身設(shè)計到的財產(chǎn)價值大，因此繼承過程也遠(yuǎn)非當(dāng)事人想象的那么理所當(dāng)然,，就像是合法的繼承人也要進(jìn)行繼承公證,。聊宅小編總結(jié)了房產(chǎn)繼承過戶的5大流程以及相關(guān)費用的收取情況，如果不知道可是要誤大事呀,！

房產(chǎn)繼承過戶流程

1,、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估,，評估主要從房屋的房齡、樓層,、地段等進(jìn)行,。評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估,，這樣評估價會比市值少25%左右,。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進(jìn)行評估,，反而不劃算,。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估后,，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證,，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單,。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方,，尤其是繼承人不止一個的時候,。

3、進(jìn)行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖,，就不需要重新請測繪公司測繪了,。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記,，房管局無法提取圖片,，就需要重新測量。另外,，如果房屋面積存在爭議,，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記,。

4,、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書,、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料,，到房屋所在地的房管局,，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交,。隨后辦理人員進(jìn)行受理,，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后,，就會向繼承者發(fā)放,，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5,、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧,，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書,。如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報建審核書,。

房屋繼承過戶費用

1,、評估費

按照評估價格的5‰收取,，評估價不足1000元的按照1000元來收取。

2,、繼承公證費

收取費用為評估價的2%,，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。

3,、房屋測繪費

小于100㎡的每份50元,。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用

查冊費100元,，200元登記費,，權(quán)證印花稅5元。

5,、契稅

如果繼承人是法定繼承人,，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅,。

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