【長沙】《2017年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅政策(含營改增)案例解析與籌劃》(2月24-25日)

　　【課程背景】

　　學(xué)完這堂課,，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀,。通過實(shí)際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘,，隱含驚人價(jià)值--可為企業(yè)創(chuàng)造5位數(shù)至8位數(shù)不等的巨額經(jīng)濟(jì)效益,。

　　我們基于對房企開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程研究：總結(jié)出影響開發(fā)項(xiàng)目利潤因素的稅收成本(土地增值稅)納稅籌劃十八法，該十八法完全涵蓋了開發(fā)項(xiàng)目全過程的納稅籌劃,。稅收成本,，這一影響項(xiàng)目開發(fā)利潤的關(guān)鍵因素我們可以進(jìn)行科學(xué)控制。并且結(jié)合去年?duì)I改增稅制改革研究,，發(fā)現(xiàn)存在增加籌劃新機(jī)遇,。謹(jǐn)此，就讓我們以實(shí)際案例對這十八法作一一解析,，并告知這一稅制的奧秘所在,。

　　【金牌講師】

　　林老師：

　　香港公開大學(xué)MBA,高級會(huì)計(jì)師，曾任某集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān),、副總裁,，某研究所所長，深刻了解企業(yè)的稅務(wù)問題,，擅長房地產(chǎn)企業(yè)納稅檢查,、土地增值稅稽核與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估。國內(nèi)知名土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)專家。

　　【課程大綱】

　　第一部分：2017年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅政策(含營改增)案例解析

　　一,、土地增值稅定義與法規(guī)概況

　　二,、土地增值稅優(yōu)惠政策與特殊政策

　　三、土地增值稅應(yīng)稅收入的確定

　　四,、土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定

　　五,、土地增值稅的征收管理政策

　　六、土地增值稅納稅籌劃節(jié)稅原理揭秘

　　七,、土地增值稅以投資控制增值率的稅收籌劃問題分析

　　八,、對公共配套設(shè)施費(fèi)的再認(rèn)識(shí),。

　　第二部分：土地增值稅納稅籌劃--傳統(tǒng)法

　　共列舉了9個(gè)案例,，并以9個(gè)納稅籌劃方法詮釋房地產(chǎn)行業(yè)從公司設(shè)立開始至項(xiàng)目開發(fā)過程的各種經(jīng)營情況涉及的納稅籌劃，降低稅收成本,，提高企業(yè)經(jīng)營效益,。每個(gè)籌劃方案都是以稅法規(guī)定為主線設(shè)計(jì)與安排經(jīng)營來進(jìn)行籌劃，已達(dá)到項(xiàng)目經(jīng)營稅負(fù)最低,，而且遇到既定的經(jīng)營模式進(jìn)行深入分析,，并結(jié)合稅法規(guī)定設(shè)計(jì)以最優(yōu)的經(jīng)營安排，進(jìn)而達(dá)到合法合理的節(jié)稅,，提高經(jīng)營利潤,。

　　特點(diǎn)：案例解析融入節(jié)稅原理;設(shè)計(jì)方案有比較、方案運(yùn)用列依據(jù)(稅法條文),。

　　一,、企業(yè)籌建期巧妙運(yùn)用法

　　二、投資時(shí)機(jī)的最佳選擇法

　　三,、土地出讓金返還籌劃法

　　四,、轉(zhuǎn)讓在建工程籌劃法

　　五、轉(zhuǎn)讓二手地籌劃法

　　六,、收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法

　　七,、費(fèi)用移位或費(fèi)用均分籌劃法

　　八、適當(dāng)加大建造成本籌劃法

　　九,、合作建房籌劃法

　　第三部分：土地增值稅納稅籌劃--金蟬脫殼法

　　列舉一個(gè)案例的多種情形的籌劃方法,。這一方法是十八武藝法中最有技巧的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃方法，也是效益最大的方法,。其不僅合法合規(guī),，而且解決了由于買賣雙方由于有一方采取常規(guī)的稅收籌劃得利了，而另一方可能存在增加收購成本造成交易不成的弊端,。這一方法就目前所有教科書所沒有的,。

　　一、股權(quán)并購轉(zhuǎn)讓法

　　二、增資擴(kuò)股融資法

　　第四部分：土地增值稅納稅籌劃--軟件應(yīng)用法

　　列舉八個(gè)案例實(shí)施軟件應(yīng)用,。即就是將籌劃方法融入到軟件測算,、分析，并優(yōu)選籌劃結(jié)果的一種籌劃方法,。軟件應(yīng)用法,，就是將傳統(tǒng)的籌劃方法應(yīng)用軟件科技手段，高效準(zhǔn)確測算籌劃結(jié)果,。這一方法開創(chuàng)了當(dāng)前納稅籌劃的先河--納稅籌劃軟件化,。也是當(dāng)前教科書所沒有的最為珍貴的納稅籌劃工具。

　　一,、開發(fā)產(chǎn)品定價(jià)技巧法--應(yīng)得的利潤

　　二,、可抵扣成本組合法--配合取得的利潤

　　三、可抵扣費(fèi)用組合法--巧取得的利潤

　　四,、可執(zhí)行政策選擇法--送給您的利潤

　　五,、“臨界點(diǎn)”法的選擇--摘取的利潤

　　六、選擇不同銷售率清算法--讓給您的利潤

　　七,、調(diào)價(jià)促銷組合法--挖出的利潤

　　八,、降低增值額法--智取的利潤

　　第五部分：土地增值稅納稅籌劃--總結(jié)

　　十八般武藝籌劃法。通過19個(gè)案例的解析,采用兩種測算解析手段：即,，一是運(yùn)用現(xiàn)代化信息工具軟件測算分析;二是手工計(jì)算分析(也包括利用EXCEL簡單計(jì)算分析),。由此，我們不難發(fā)現(xiàn)：

　　1,、房企項(xiàng)目土增稅籌劃的核心：是如何有效應(yīng)用土增稅這一稅種的特點(diǎn),、特性，解決增值額與增值率問題;

　　2,、依據(jù)土增稅的特點(diǎn),、特性，運(yùn)用專業(yè)軟件進(jìn)行復(fù)雜測算與分析,，可以發(fā)現(xiàn)手工包括利用EXCEL工具都無法發(fā)現(xiàn)的籌劃方法,，如利用銷售率改變清算項(xiàng)目增值額與增值率問題，并且運(yùn)用專業(yè)軟件進(jìn)行土增稅測算,、分析包括數(shù)理分析與籌劃,，可以快速、高效,、直觀得結(jié)出籌劃方案,。