互聯(lián)網(wǎng)

目前互聯(lián)網(wǎng)是搜索房源的最常規(guī)渠道,，這其中最常用的門戶網(wǎng)站是www.immobilienscout24.de,。使用這類網(wǎng)站可以輕松的選擇租賃、買賣,、公寓,、別墅和商業(yè)地產(chǎn)等大類，進而按照地域 ,、城市,、郵編、面積,、房間數(shù)和價格等參數(shù)進行篩選房源,。每處房源下面都有對應(yīng)的房產(chǎn)中介或者房東的聯(lián)系方式。 另外這個網(wǎng)站里面有newsletter的功能可以把個性化的搜索條件保存并在網(wǎng)站登記,，這樣網(wǎng)站每當(dāng)有新的符合搜索要求的房源后,，會自動發(fā)送newsletter進行提醒。除此之外這個網(wǎng)站里面還發(fā)布了很多有關(guān)出租的實用信息,。其他類似網(wǎng)站有：www.immowelt.de,， www.immonet.de。針對學(xué)生的找房網(wǎng)站主要是http://www./和大學(xué)網(wǎng)站,。

  報紙

報紙作為傳統(tǒng)的媒介,，上面也會登出房產(chǎn)租賃的信息，受報紙版面的限制房產(chǎn)的信息會很精簡并且使用德文縮寫,，通常也都沒有照片,，對于租房人來說不太方便。

 房地產(chǎn)中介

德國比較有名的全國連鎖為：Engel & V?lkers,， REMAX,， Von Poll,，Century 21，ERA Immobilien,，amarc21等,，每個地區(qū)還有當(dāng)?shù)乇容^大的地區(qū)性中介也不容忽視。通過中介找房,，一般中介的收費是2個月的冷租外加增值稅,。

  親友同事鄰居

對于生活在德國的華人來說，一旦有了租房意愿,，可以把這個情況同親朋好友,，公司同事和鄰居等熟悉的人溝通，說不定他們能碰巧知道一些房源信息,。

  安家服務(wù)機構(gòu)

同房產(chǎn)中介擁有房源代表房東不同,，安家服務(wù)機構(gòu)是站在客戶角度為客戶提供租房服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。安家服務(wù)機構(gòu)根據(jù)客戶的要求,，為找房人提供專業(yè)的一條龍專業(yè)服務(wù),。如果需要找房服務(wù)的話，請?zhí)砑游⑿趴头efang8

德國的房東和中介一般情況下需要如下材料和信息：

 個人相關(guān)證件：比如護照、居留卡等

 收入證明：對于雇員來說,，近三個月的工資單,。

 職業(yè)相關(guān)說明：行業(yè)，職務(wù),，雇主信息,，入職時間等

 家庭情況說明：配偶等家庭人員人數(shù)，年齡等信息

 Schufa：相關(guān)詳細(xì)介紹理財網(wǎng)licai.de會通過本平臺近期發(fā)布

 前期支付租金情況: 之前是否拖欠房租,、破產(chǎn),、被驅(qū)逐等

 第三方責(zé)任險：個別房東會要求的。

作為房客,，當(dāng)然也可以不按照要求提供這些材料和信息,，不過這樣的話就會對房東和中介產(chǎn)生不好的印象。所以我們建議盡量和盡快提供相關(guān)材料,。

這說明租戶的某些條件不符合德國的房東的要求,，在這種情況下,，即使提出多加錢,，德國房東一般也不會改變之前的決定。所以,，德國理財網(wǎng)licai.de建議,，果斷放棄這處,，再試試其他的房子,。

在德國,，教育事業(yè)屬各聯(lián)邦州的管轄范圍,，因此各州的學(xué)校體制和規(guī)定都有所不同。但在大部分聯(lián)邦州,，公立小學(xué)都實行分片區(qū)就近招生的原則,。這樣的規(guī)定可以避免出現(xiàn)某些學(xué)校人滿為患、另一些學(xué)校招生不足的問題,，合理利用資源,，同時方便家長接送。大一點的孩子自己上學(xué)放學(xué)也不用跑遠(yuǎn)路,。

在這種情況下,，一方面各個學(xué)校的差別不像國內(nèi)那么大，另外一方面因為就近招生,，生源的質(zhì)量同學(xué)校所在的區(qū)的人群素質(zhì)有直接關(guān)系,。

從2015年6月1日起,，德國出臺新的租房法規(guī)，新法規(guī)規(guī)定如果是房東委托中介出租的房產(chǎn),，由房東支付中介費,，而不是租戶承擔(dān)。因此,，在網(wǎng)絡(luò)或者報紙上面的房源,，即使是通過中介發(fā)布的，也是不收房客傭金的,。

但是,，如果是房客委托中介找房的話，那么就要支付傭金,，費用一般是兩個月的冷租外加19%的增值稅,。

隨著近年來越來越多的人口涌入德國柏林,、慕尼黑,、法蘭克福、杜塞爾多夫這樣的大中城市,，這里的住房市場本來就供不應(yīng)求,，一處房子空出來之后幾十甚至上百人爭相求租早已不是新聞，而德國房東通常會選擇有兩份收入的德國夫婦,。在他們看來,，這種租客比較穩(wěn)定，語言溝通起來也更順暢,。由于去年難民紛紛從敘利亞和其他國家涌入德國,，瞬間增加的住房需求根本消化不了，由于個別負(fù)面消息的影響,，德國房東們租房給外國人的意愿進一步降低,。

面對這種情況，針對來德國大中城市工作或者定居的華人,，德國歐通商務(wù)咨詢公司的提出了如下建議：

 設(shè)定比較現(xiàn)實的找房條件,，并且根據(jù)情況做出妥協(xié)

預(yù)算、地段,、交通,、面積、臥室數(shù)量,、樓層,、朝向、廚房,、停車位等等哪些是一定要有的,，哪些是可以做妥協(xié)的，哪些是意義不太大的或者相沖突的,。只有明確比較現(xiàn)實的找房的條件并且愿意做妥協(xié)才能更有效率的篩選房源,，做出符合實際的判斷。

 找房要提早開始

同中國的情況不同,，德國大多數(shù)住房的解約期是三個月或者更長,，就是說前面的租戶提前三個月解除合同時，房東或者中介就已經(jīng)開始找三個月之后入住的新房客了,。根據(jù)歐通商務(wù)安家服務(wù)的經(jīng)驗,，絕大多數(shù)的從國內(nèi)落戶德國的華人找房都很著急，希望本周下周就能搬入,，在這種情況下,，就會增加難度、合適的房源也就不是那么多了。

 提前做好準(zhǔn)備工作,，做決定和下手要快

看房后,，以最快的速度把房東所需要的材料發(fā)過去，并且詢問是否收到,，詢問什么時候房東能做決定,。如果房東同意入住，則盡快同房東簽訂租房合同并辦理相關(guān)手續(xù),。

  冷租

冷租又名凈租金,，這部分費用是房東收取的,。根據(jù)地區(qū)、房屋建造時間和房屋狀況的不同,，房東制定的冷租也不盡相同。房東在制定冷租租金時,，會參照當(dāng)?shù)氐摹癕ietspiegel（房租標(biāo)準(zhǔn)）“,。“房租標(biāo)準(zhǔn)”相當(dāng)于各地租金水平一覽表,，里面的房屋租金是符合《德國民法典》第558c條法律的,，并且展現(xiàn)了一個城市當(dāng)?shù)乩渥庾饨鸬钠骄鶖?shù)值。

  暖租

暖租是冷租租金加上一些附加費用產(chǎn)生的,。所謂的附加費用,， 一般情況下就是《德國民法典》第556條規(guī)定的運營費。該費用是由垃圾清理費,、水供給費,、排水費、房屋保險費,、閉路電視費,、煙囪清理費和房屋管理員費用等等組成的。運營費必須是房東每年根據(jù)《德國民法典》第556條和《德國民法典》第556條a和租戶結(jié)算,。暖氣和熱水費可以支付給房東,，也可以直接支付給供應(yīng)商。如果是直接付給供應(yīng)商的話,，這部分費用就不包含在租房合同里,。暖氣費和熱水費也是每年結(jié)算一次，多退少補,。

總的來說,，房租租金計算公式是：冷租租金+附加費用＝暖租租金

這是有可能的,。最常見的套路（買房時也會遇到這樣的騙子）就是租房人看上一處又便宜,、面積又大、地段還好的房子,，房東碰巧又不在德國,，不方便看房，然后找種種理由索要押金或者各種費用,。

鑒別的辦法也很簡單：就是要求看房,，而且在看房之前不要支付給房東任何費用，看房時請有生活經(jīng)驗的朋友陪同,。另外一個簡單的辦法就是委托中介或者安家公司,。

這個問題是絕大多數(shù)初到德國的華人提出的疑問。是的,，不光沒有家具沒有廚房,，大部分情況下，連燈和窗簾都沒有,。面對這個情況,，華人可以：

 只找?guī)N房的房子  這個辦法優(yōu)點是入住快，缺點是可選的房源數(shù)量相對少,，必須在地段和價格上有所妥協(xié),。

 自己安排裝廚房  這個辦法的優(yōu)點是可選的房源數(shù)量相對較多。缺點是需要多花錢購買和安裝廚房,。

 讓房東安裝廚房  這個辦法優(yōu)點是省事,，缺點是房東一定要愿意，而且會因此加房租,。