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多家銀行房貸再收緊 二套房按揭貸款期限最長25年 2017-02-09 15:23:07 來源： 北京晚報(bào) 北京地區(qū)銀行對于房貸的收緊力度還在繼續(xù)。昨晚從市場傳出消息,，多家銀行再次收緊房貸政策,，對二套房購房人的按揭貸款最長不得超過25年，比原來的最長30年縮短5年,。今天上午,，記者先后從中介機(jī)構(gòu)和銀行處證實(shí)了這一消息。截至上午發(fā)稿前,，已有5家銀行開始執(zhí)行新規(guī)定,。 市場消息稱，根據(jù)由15家銀行北京分行簽署的銀行業(yè)協(xié)會自律公約的要求,，自2017年2月8日(含)起,，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年,。按照公約要求,，各銀行將會陸續(xù)縮短針對二套房貸的貸款期限。 今天上午,，記者從包括中原地產(chǎn),、我愛我家、麥田房產(chǎn)等幾家大型中介機(jī)構(gòu)獲得證實(shí),，確已收到多家銀行將縮短二套房貸貸款期限的通知,。一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，昨晚9點(diǎn)30分,，經(jīng)紀(jì)人收到了公司的內(nèi)部通知,，表示從2017年2月9日及以后網(wǎng)簽的、借款人購買家庭第二套住房的按揭貸款業(yè)務(wù),，貸款期限不得超過25年,。鑒于不少銀行也同時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著“賣一買一”的改善型購房人,，即使已還清此前房貸,，再買房申請商貸同樣不能超過25年。 隨后,，記者又分別致電多家銀行進(jìn)行求證,。中信銀行的工作人員確認(rèn)，自2月8日起網(wǎng)簽的房屋交易，無論是新建住房,、二手住宅或是置換式住房,，只要是個(gè)人名下的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長就是25年,。 招商銀行長安街支行的貸款人員告訴記者,，支行確實(shí)已經(jīng)接到通知，從現(xiàn)在開始對于個(gè)人購買名下二套房,，申請按揭貸款時(shí)最長時(shí)限不超過25年,。不過，當(dāng)記者表示是想“先賣再買”,、首套是使用公積金貸款后,，該工作人員表示，只要將名下房屋賣出再申請商業(yè)貸款,，依然可以按照首套房認(rèn)定,，還能享受基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。 工商銀行九龍山支行的個(gè)貸工作人員也確認(rèn),，工商銀行北京地區(qū)目前也已執(zhí)行了個(gè)人購買二套房申請按揭貸款最長放貸期限不超過25年的新規(guī),，但是，工商銀行對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，只要記者將名下房產(chǎn)賣出后再購買新的房產(chǎn),，仍可被視為首套房。 另外,，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的消息,，北京銀行和浦發(fā)銀行也于今天上午通知各中介機(jī)構(gòu)，即日起開始執(zhí)行二套房貸最長貸款期限不超過25年的新規(guī)定,。該中介人士還進(jìn)一步表示,，估計(jì)其他銀行也將陸續(xù)執(zhí)行這一要求。 根據(jù)以往的貸款政策,，購房人個(gè)人因購買住房而向商業(yè)銀行申請按揭貸款,，貸款期限最長可達(dá)到30年。從30年縮短為25年,，對購房人的影響究竟有多少,？記者以貸款200萬元、等額本息的還款方式,，按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率計(jì)算,，貸款30年的話，需支付總利息約160.97萬元,，月供10027元,。而若縮短到25年,，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變?yōu)?span style="line-height: 1.5;">12150元,，增加了2123元,。 “信貸是影響短期房價(jià)的最關(guān)鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付,、‘認(rèn)房又認(rèn)貸’相比力度略小，但依然傳達(dá)出信貸收緊的信號,。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。不過，具體到二手房而言,，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者,，由于銀行在對二手房放貸時(shí)還會考察借款人年齡、所購買房屋房齡等因素,，本就不是所有二手房房屋都能申請到30年的最長貸款期限,，所以受影響人群不像房貸利率提升到9折那樣廣泛。(記者趙瑩瑩) 精彩閱讀連接 世界自然人文景觀(1714) 中國自然人文景觀(1878) 毛著詩詞書法像章(98) 名牌大學(xué)(96) 書櫥收藏(466) 歷史事件(2185) 英烈人物(240) 經(jīng)典博文(921) 處世處事(810) 烹飪美食(67) 健康養(yǎng)生(456) 字畫玉篆(1436) 文史法哲(270) 其他經(jīng)典(865) 我的有感(211) 未分類博文(8)
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