現(xiàn)在購買新房,，大多都是期房。由于無法看到實(shí)際的房子，只能在售樓處通過置業(yè)顧問的講解、沙盤圖、樣板間等大體了解房子的相關(guān)信息,，所以實(shí)際交房后總會有或多或少的誤差。在售樓處,，有哪些賣房的套路需要小心呢,？

一,、區(qū)位圖

進(jìn)入售樓處,，置業(yè)顧問首先會介紹區(qū)位圖。在介紹區(qū)位圖的時(shí)候,，以下幾點(diǎn)需要特別注意：

1,、 虛實(shí)不分

為了刺激購房者的購買欲望，區(qū)位圖上往往會將已建的和未建的配套設(shè)施全都標(biāo)上,。表面上看著樓盤周邊配套完善,，實(shí)際上可能有很多配套只是規(guī)劃，建成的日期以及是否能夠建成都待定,。

2,、選擇性忽略

開發(fā)商有義務(wù)告知購房者項(xiàng)目周邊的不利因素。但是，在區(qū)位圖上,，這些不利因素往往給忽略了,。比如，項(xiàng)目周邊可能會有變電站,、垃圾回收中轉(zhuǎn)站等，這些設(shè)施開發(fā)商一般不會主動(dòng)告知購房者,。

3、距離感錯(cuò)位

為了突出項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢,，區(qū)位圖上樓盤往往會標(biāo)的很大,，與市中心、商業(yè)區(qū)的距離顯得很近,，比例失衡,。小編去北京周邊一些樓盤的售樓處看沙盤圖，一般都是把天安門標(biāo)注在中央,，出了五環(huán),、六環(huán)就是該樓盤，30分鐘就能到國貿(mào),。

二、沙盤講解

沙盤講解過程中包含的信息最多,，涉及到樓盤的樓棟數(shù)量,、建筑風(fēng)格、層數(shù),、樓間距,、車位配比、梯戶比等,。講解過程中,，也會有很多誤區(qū)：

1,、 混淆綠化率和綠地率

綠化率和綠地率是完全不同的兩個(gè)概念,，相關(guān)規(guī)范中對于樓盤的要求是綠地率不低于30%。而置業(yè)顧問在介紹項(xiàng)目的時(shí)候,，往往用綠化率代替綠地率來誤導(dǎo)購房者,。因?yàn)樵谟?jì)算綠地率時(shí)，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,，不得計(jì)入綠化用地,。此外，像地下車庫、化糞池等設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,，在上面種植大型喬木,，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積,。一個(gè)樓盤即使綠化率超過了30%,，綠地率也有可能不達(dá)標(biāo)。

2,、 隱瞞容積率

容積率跟居住品質(zhì)有著密切的關(guān)系,。容積率越低，意味這單位面積內(nèi)居住的人越少,，生活品質(zhì)越高,。隨著現(xiàn)在房子越建越高，開發(fā)商往往會隱瞞容積率,。一些項(xiàng)目分為不同的組團(tuán),，高層、小高層,、花園洋房,、別墅相對獨(dú)立，但是在介紹容積率的時(shí)候,，不是以某個(gè)組團(tuán)單獨(dú)介紹,，而是介紹只整個(gè)項(xiàng)目的容積率，這樣就會拉低高層,、小高層組團(tuán)的容積率,。

三、觀看樣板間

由于是期房,，為了讓購房者有更加直觀的感受,，開發(fā)商都會修建樣板間。其實(shí),，樣板間同樣有不少“貓膩”,。

1,、家具尺寸

樣板間大多不是建在實(shí)體樓內(nèi),，為了讓樣板間看起來比實(shí)際要大，其中擺放的家具都是定制的,，比日常使用的家具要?。粯影彘g中也會裝飾很多鏡子,，來增加室內(nèi)的光線,，實(shí)際裝修時(shí),，不可能用這么多鏡子。

2,、樣板間不做管線

同樣,，為了使樣板間的空間顯得更大，樣板間內(nèi)不會有各種管線,，既美觀又節(jié)省了空間,。而且，樣板間中擺放的物品很少并且極為規(guī)整,，在實(shí)際生活中很難做到,。

以上就是售樓處賣房過程中可能存在的套路，買房時(shí)不要輕信置業(yè)顧問的“忽悠”,，要懂得辨別，因?yàn)榭吹降暮吐牭降?，并不都是真?shí)的,。