長沙晚報掌上長沙9月24日訊（記者 陳煥明）“我是不是具有購房資格,？”“新政出臺前我正在進行購房交易是否繼續(xù)有效,？”這是“923”限購政策出臺后，市民最關(guān)心的問題,。今日,，市住建委房屋交易管理中心下發(fā)《關(guān)于執(zhí)行“長住建發(fā)［2017］151號”文件操作細則的通知》,，對相關(guān)問題進行規(guī)定,。

　　操作細則規(guī)定,，《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》規(guī)定的?？埔陨蠈W歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的,，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證,。

　　不少市民關(guān)心自己正在進行的購房交易是否有效,。根據(jù)操作細則,，凡2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按5.20政策執(zhí)行；之后申請的按9.23政策執(zhí)行,。

　　“我家房產(chǎn)證上登記日期是2012年,，登記的是夫妻一方的名字,，2015年改成了夫妻雙方的名字,，登記日期就變成了2015年,，這哪個算不動產(chǎn)登記日,，我的房產(chǎn)能不能出售？”這是市民提出的問題之一,。記者了解到,，根據(jù)細則，因法院判決,、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的,，不受限購政策限制，也不受滿3年上市交易限制,；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市,、遺失補證,、變更,、更正、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的,，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算,，滿3年即可上市交易,。

　　關(guān)于執(zhí)行“長住建發(fā)［2017］151號”文件

　　操作細則的通知

　　中心各科室（組）：

　　為了進一步落實國家、省市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將關(guān)于執(zhí)行“長住建發(fā)［2017］151號”文件（9.23限購政策）的相關(guān)操作細則通知如下：

　　一,、關(guān)于限購政策執(zhí)行時限的相關(guān)問題：

　　2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按5.20政策執(zhí)行；之后申請的按9.23政策執(zhí)行,。

　　二,、限購區(qū)域調(diào)整為芙蓉區(qū),、天心區(qū),、岳麓區(qū)、開福區(qū),、雨花區(qū)、望城區(qū),、長沙縣。

　　三,、關(guān)于戶籍認定：

　?。ㄒ唬艏怨膊块T的戶籍證明（含集體戶口）為準,，不以身份證號為準,。

　?。ǘ艏彝ィ彝コ蓡T（配偶及未成年子女,，下同）中有長沙市戶籍的,，屬于本市戶籍家庭,；家庭成員中無長沙市戶籍的,，屬于本市外戶籍家庭,。

　　個人家庭,，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人,。

　?。ㄈ╆P(guān)于現(xiàn)役軍人的戶籍

　　1,、現(xiàn)役軍人,，包括現(xiàn)役軍官,、武警警官,、士官、義務(wù)兵,。

　　2,、現(xiàn)役軍人服役地,、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的,，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行,。

　　服役地在長沙市的,，由所在團級以上干部（士兵）管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證,、士官證,、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明,。

　　入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外,，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長沙市的,，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級征兵辦出具從長沙入伍的證明,。

　　三,、關(guān)于擁有住房套數(shù)的規(guī)定：

　　（一）住房屬性,，以長沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長沙市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)認定的房屋性質(zhì)為準,。

　?。ǘ┳》刻讛?shù),，是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證的住房套數(shù),；已注銷的住房和非住宅,，不計入住房套數(shù)。

　?。ㄈ╆P(guān)于被征收人的購房套數(shù)問題

　　在限購區(qū)域內(nèi),，被征收人原房屋被征收,，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi),，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長沙市房屋交易管理中心申請按被征收套數(shù)購買商品住房,。

　?。ㄋ模╆P(guān)于限購商品住房套數(shù)的認定

　　2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區(qū)域內(nèi)無住房的,，限購1套商品住房,。

　　本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房,。

　　（五）因法院判決,、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的,，不受限購政策限制,，也不受滿三年上市交易限制,；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證,、變更、更正,、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的,，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易,。

　?。┵浥c、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執(zhí)行,。

　　四,、關(guān)于引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的購房資格認定：

　　（一）引進人才和公務(wù)工作調(diào)動（包括招錄的）,，憑省,、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認定,。

　?。ǘ堕L沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》規(guī)定的專科以上學歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的,，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外,，另外還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證,。

　　五、關(guān)于個人所得稅證明：

　　市地稅局（“長地稅法［2017］20號”文件）明確了個稅證明獲得途徑和方式：

　　已通過扣繳義務(wù)人明細申報個稅的納稅人和已完成申報的個人獨資企業(yè),、合伙企業(yè)的自然人投資者,，可持二代身份證到地稅部門設(shè)置的自助終端上打印個稅完稅證明；未實現(xiàn)明細申報的納稅人,，應由納稅人提供合法身份證明,、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說明，經(jīng)地稅機關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實后,，方可獲得相應期間實際繳納個稅的完稅證明,。

　　凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補繳的，一律不得通過購房資格審核和辦理備案,。

　　六,、關(guān)于2017年9月23日前已網(wǎng)簽，因限貸或其他特殊原因,，須（已）撤銷網(wǎng)簽后再重新以原人原房網(wǎng)簽的問題：

　　購房人在2017年9月23日前已網(wǎng)簽合同,，但因限貸或其他特殊原因確須調(diào)整買賣合同相應條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策,，開發(fā)商在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽,。

　　七、限購操作流程：

　?。ㄒ唬M購房人在開發(fā)商處填寫《長沙市購房資格確認申請表》,，收取相關(guān)證明材料,，開發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購房人相關(guān)信息,，并上傳到市房屋交易管理中心；

　?。ǘ┦蟹课萁灰坠芾碇行拿刻於〞r將當天申請信息提交到公安、社保等部門予以核實,；相關(guān)部門在2個工作日內(nèi)將核實情況反饋到市房屋交易管理中心；現(xiàn)役軍人的,，開發(fā)商需提交收取的相關(guān)證明資料，由市房屋交易管理中心統(tǒng)一報長沙市警備區(qū)審核,；

　　（三）市房屋交易管理中心匯總各部門審核信息,，一個工作日內(nèi)確認購房資格；

　?。ㄋ模┓腺彿抠Y格的,，開發(fā)商打印《長沙市購房資格確認書》，簽訂網(wǎng)簽合同,；不符合購房條件的，開發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù),，退還收取的資料并告知購房人及原因,；

　?。ㄎ澹┺k理合同備案時，開發(fā)商須提交《長沙市購房資格確認書》,；期,、現(xiàn)房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、租賃,、貸款、完稅等手續(xù),。

　　八,、望城區(qū)和長沙縣購房資格確認：

　　由區(qū),、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息,，報市房屋交易管理中心匯總,，按程序進行審核,。

　　特此通知,，請遵照執(zhí)行,。

　　長沙市房屋交易管理中心

　　2017年9月24日

　　“923新政”問答

　　1.問：我戶口在外地,，今年大學畢業(yè)來長沙工作并繳納了社保，根據(jù)長沙人才新政,，?？埔陨蠈W歷憑工作和社保證明在長沙能購買一套房,，請問“923新政”出來后，我還能買房嗎？之前的人才政策還適用嗎?

　　答：根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號文件的操作細則》規(guī)定，在長工作,、專科以上學歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的,，除提交《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。

　　2.問：我家只有一套房，已經(jīng)買了10年了,，有房產(chǎn)證,，但是沒去換不動產(chǎn)證，是不是一定要把老證換成新證并滿3年才能買二套房,？另外,，如果我去年把拿了10年的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證,，還沒滿3年,，那這樣我還具有買二套房的資格嗎？

　　答：不一定要換新證,。根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號文件的操作細則》規(guī)定,，因法院判決、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，不受滿三年上市交易限制,；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市,、遺失補證、變更,、更正,、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算,，滿三年方可上市交易,。此類情況具備購買二套房的資格。

　　3.問：我首套房已經(jīng)買了5年了,，但是因為開發(fā)商原因一直沒有拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，請問我一定要拿到證后才能買二套房嗎？

　　答：是的,。根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號文件”規(guī)定,，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房,。

　　4.問：我今年25歲，長沙戶口,，父母有兩套房,，我目前跟父母同住沒有單獨立戶，名下也無房,，請問我有沒有購房資格,？

　　答：根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號文件”規(guī)定，此類情況不具備購房資格,。

　　5.問：我家房產(chǎn)證上登記日期首次登記日期是2012年,，登記的是夫妻一方的名字，2015年改成了夫妻雙方的名字,，登記日期就變成了2015年,，這哪個算不動產(chǎn)登記日期，我能不能購買二套房,？

　　答：根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號文件的操作細則》規(guī)定,，因法院判決、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的,，不受滿三年上市交易限制,；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證,、變更,、更正,、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算,，滿三年方可上市交易,。此類情況可以購買第二套商品住房。

　　6.問：我在“923新政”出來之前已經(jīng)買好房,，但是還沒有拿到權(quán)證,，我的房子是不是也要按照3年限售期執(zhí)行?

　　答：根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號文件”第一條規(guī)定，在本市購買的商品住房（含二手住房）,，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易,。此類情況要按照3年限售期執(zhí)行。

　　7.問：我在寧鄉(xiāng)繳納了十幾年的社保,，這個算是在長沙市連續(xù)繳納社保24個月嗎?

　　答：是的,。

　　8.問：瀏陽和寧鄉(xiāng)戶口可以在長沙市區(qū)買房嗎?算本市居民嗎?

　　答：可以。是的,。

　　9.我是長沙戶口,，已購買首套房，需要取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購買第二套商品房,，我想請問是從買房起算3年，還是取得不動產(chǎn)權(quán)證書起3年,？

　　答：從取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書時間開始起算,。根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號文件”規(guī)定，本市戶籍家庭,，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房。

　　10.我是省外戶口,，去年在長沙買了一套房,，請問我年底把戶口遷到長沙，拿到首套房產(chǎn)權(quán)證3年之后,，我能買二套房嗎,？

　　答：根據(jù)情況來定。根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號文件”規(guī)定,，本市戶籍家庭,，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房,。如果是個人家庭戶或集體戶,，則不能購買二套房。

　　11.我不是長沙戶口,，但在長沙交了1年多個人所得稅,，按之前政策是有購房資格的,，我8月份付了新房首付款，購房流程就差最后一步網(wǎng)簽,，請問會有影響嗎,？

　　答：根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號文件的操作細則》規(guī)定，2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按520政策執(zhí)行,；之后申請的按923政策執(zhí)行,。

　　12.我家的經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)證了，現(xiàn)在已經(jīng)提交了經(jīng)濟適用房改商品房,，那請問我現(xiàn)在經(jīng)濟適用房再改商品房上市,，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證后馬上可以出售嗎，還是必須要再等3年,？

　　答：不需要再等3年,。根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號文件的操作細則》規(guī)定，因法院判決,、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的,，不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市,、遺失補證,、變更、更正,、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的,，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易,。