不論價格走高走低，有需要的還是要買房,。那么,，何時才是買房的最佳時機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出,，買房有8個技巧,，其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。

1.看銀行對房貸的態(tài)度

普通買房人看市場的方法很簡單,，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度,。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí),、準(zhǔn)確,，可信度更高。

銀行手松,，說明市場看好,，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢,；銀行手緊,，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控,，投資客抽身,，絕大部分賣家著急，買家觀望,，房價一般呈下跌趨勢,。

2.通過平均價看供需比

有專家說平均價格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚(yáng),，此時是買不到便宜房子的,；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌,，此時才是購買房屋的最佳時機(jī),。

3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋

一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價格下滑,，這時下手也不遲,。

4.有自住型客戶“買跌不買漲”

買房自住者，房價的漲與跌其實(shí)都只是一個數(shù)字而已,，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢,。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”,。

5.推銷房子的中介電話多

中介向你推銷房子的陌生電話少,，證明市場行情好，市場上并不缺客戶,，這時不是買房的時候,；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好,，市場上買房的客戶少,，跟房東討價還價的機(jī)會就多。

6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)

相對而言,，社區(qū)越大,，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù),。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢,；大堂越豪華,、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多,；一個樓門里的戶數(shù)越少,，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用,，買房時不能不考慮,。

7.買“預(yù)期”才有升值潛力

購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大,。最好是在政策還未明朗之前買,。當(dāng)然,，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

8.普通買房人不必一步到位

普通買房人首先考慮方便,、實(shí)用,，不必一步到位,。理想的房子,，其實(shí)是個相對的概念,，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是最實(shí)在的,。

而且,，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看,。入住后則不比較,、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要,。