我在北京呆很多年了,，很偶然認(rèn)識(shí)了一些房地產(chǎn)界的朋友，從而得到了一些大家不知道的真相,，如果不公布出來我會(huì)良心不安,。
1、國(guó)家再次收緊基礎(chǔ)投資信貸，2004年7月1日起銀行除了經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都不給發(fā)放貸款了,，一分錢都沒有,。很多開發(fā)商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了,，他們已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)期（他們著急賣房子呢,，所以消費(fèi)者們要沉住氣）；
2,、北京目前大部分的商品房現(xiàn)在其實(shí)都賣不動(dòng)了,，銷售現(xiàn)狀比較糟糕，但沒有媒體報(bào)道（開發(fā)商和媒體都是既得利益的共同體）,，很多標(biāo)著售罄的房子都沒有賣掉,，其目的是在消費(fèi)者中制造緊張空氣，人們的消費(fèi)心理是越買不到越想買,，喜歡追漲,；
3 在北京，所有的商品房項(xiàng)目銷售放號(hào)都是只放1/3,，1/3的房子賣完了就說沒房子了,，其實(shí)還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象,，消費(fèi)者一看快賣完了就會(huì)急著買,，看看還有沒有剩下的，他們就一點(diǎn)一點(diǎn)放,，所以那些標(biāo)著售罄的樓盤總會(huì)有別人轉(zhuǎn)讓的,，或者一些其他原因的房子在賣，價(jià)格卻高了很多,，其實(shí)他們大頭還沒賣掉呢（每一個(gè)樓盤都是,，信不信由你）。
4 普通住宅項(xiàng)目的全部成本無論如何到不了2500元/平米,，國(guó)外的房地產(chǎn)利潤(rùn)率不到10%,，你看看北京的房?jī)r(jià)吧，都趕上美國(guó)了,。計(jì)算一下就知道有沒有泡沫了,，現(xiàn)在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺(tái)18英寸的,，我家就是那時(shí)買的,，過了一年腸子都悔青了。
5,、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會(huì)大跌,，他們還想再狂賺一年的錢，地產(chǎn)界內(nèi)部都感覺夠嗆,，可能2005年就會(huì)崩盤,。建設(shè)部的官員會(huì)說穩(wěn)中有升，政府領(lǐng)導(dǎo)們也希望股市穩(wěn)中有升,說了好多年,結(jié)果大家自己看看就知道了,。
6 現(xiàn)在北京民用住宅實(shí)際的空置率是30%多,，供求關(guān)系一目了然。
7 開發(fā)商手里的有的是地,，說公開拍賣造成地價(jià)上漲純粹是胡說八道,，是為了在社會(huì)上制造緊張空氣，讓人們搶購(gòu)房產(chǎn),，抬高房?jī)r(jià),。
其實(shí)，開發(fā)商可以撒謊,媒體報(bào)紙可以撒謊,評(píng)論家可以撒謊,政府的有關(guān)部門也可以撒謊,，所有的謊言都只有一個(gè)目的就是制造泡沫,，既得利益集團(tuán)可從中漁利。但是市場(chǎng)是不會(huì)騙人的,，泡沫總會(huì)破裂的,，總有一天會(huì)騙不下去的。泡沫總會(huì)破滅的,，我可以肯定,。我地產(chǎn)界的朋友都不著急買房，對(duì)我說要沉得住氣,。
我曾經(jīng)炒過股,，現(xiàn)在沒興趣了。感覺股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)的原理都一樣,，買家越多,，資金量越大，價(jià)格就會(huì)漲得越高,。房地產(chǎn)市場(chǎng)里,，開發(fā)商其實(shí)就是翻手為云覆手為雨操控市場(chǎng)的莊家，媒體報(bào)紙就是為他們搖旗吶喊的股評(píng)（你看現(xiàn)在股市里誰還相信股評(píng)）,，1999年5.19股市井噴的時(shí)候我記得大部分股評(píng)家都信誓旦旦地預(yù)測(cè)中國(guó)股市幾年之后會(huì)上5000點(diǎn),，幾年幾年之后會(huì)上10000點(diǎn)，前途一片大好,，大家盡管買進(jìn),，股市只漲不跌。現(xiàn)在看不象笑話嗎,？現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過長(zhǎng)期牛市到也許已經(jīng)到最高點(diǎn)了,，也許馬上就要到最高點(diǎn)。如果你不想被高位套牢的話，現(xiàn)在就不要急著買房子,，如果大家都不再著買房子,，急得是開發(fā)商。買盤力量小了,，房?jī)r(jià)自然會(huì)降,，就像現(xiàn)在的車市一樣。
有人說,，土地是不可再生資源,，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌?？墒侨毡颈戎袊?guó)更加人多地少,，他們的房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)低迷12年了，地產(chǎn)價(jià)格連著跌了12年??！因?yàn)樗麄兊姆孔由w得夠多了，供大于求了,。
在北京,、上海這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了,！,。 |
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