首先我們來(lái)明確一下,，我國(guó)的土地分為兩種性質(zhì)，分別為國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地,。這個(gè)比較容易理解,，一般城市里的土地基本上都是國(guó)有土地，農(nóng)村的土地基本上來(lái)講都是農(nóng)村集體土地,，農(nóng)村集體土地一般來(lái)講就是村民集體所有,，有的呢，也是村民小組集體所有,。

概念理清之后,，咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村集體土地房屋的拆遷流程。

農(nóng)村集體土地拆遷,，其實(shí)歸根結(jié)底，走的是農(nóng)村集體土地征收的程序,。這種土地征收,，是需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批才能進(jìn)行的，最低審批級(jí)別是省級(jí)人民政府,，再高就是由國(guó)務(wù)院直接進(jìn)行審批,，這個(gè)在《土地管理法》中明確規(guī)定的。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序是非常明確的,，大致涉及國(guó)土局,、各級(jí)政府、建設(shè)局、發(fā)改委,、環(huán)保局,。

涉及國(guó)土局的文件就是相關(guān)報(bào)批手續(xù)。一般來(lái)講就是用地預(yù)審,、用地規(guī)劃,、征地紅線圖、土地報(bào)批一書(shū)四方案（建設(shè)用地承報(bào)申請(qǐng),、農(nóng)用地專用方案,、補(bǔ)充耕地方案等等）。

咱們市縣級(jí)人民政府應(yīng)該給老百姓出具補(bǔ)償安置方案,。

省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院會(huì)出具土地的審批手續(xù),，對(duì)土地的征收進(jìn)行審批。

接下來(lái)就是建設(shè)局：建設(shè)局分為兩個(gè)部門(mén),，建設(shè)局,、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個(gè)部門(mén)在一起,，有的地方這兩個(gè)部門(mén)不在一起,，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù),。建設(shè)局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，一個(gè)建設(shè)局一個(gè)規(guī)劃局,，兩個(gè)部門(mén)發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),。

發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng),。

環(huán)保局：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)。發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)之前就應(yīng)該出具,。

所以涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門(mén)是非常多,，而且很專業(yè)很復(fù)雜，如果老百姓想要調(diào)取是很困難的,，一般都是由專業(yè)律師有針對(duì)性的發(fā)出書(shū)面的信息公開(kāi)申請(qǐng),。

以上說(shuō)的是涉及征地相關(guān)部門(mén)應(yīng)該發(fā)出的文件文書(shū)等，接下來(lái)呢,，咱們說(shuō)說(shuō)涉及征地應(yīng)該有什么流程,，具體應(yīng)該給老百姓出具哪些文件。

首先,，要征收土地,，就要發(fā)布征地公告，這份文件是由國(guó)土局出具的，是需要有文號(hào),，有政府蓋章的,。告訴咱老百姓要征地了，因?yàn)槭裁丛?，范圍,，從誰(shuí)家到誰(shuí)家。大致情況應(yīng)該讓老百姓有所了解,，對(duì)此不滿意的話,，咱們可以申請(qǐng)組織聽(tīng)證會(huì)。我們接到過(guò)很多被拆遷戶咨詢電話,，許多當(dāng)事人會(huì)問(wèn),，說(shuō)我們這邊拆遷部門(mén)都沒(méi)給我們舉行聽(tīng)證會(huì)。這里我要講一下,，聽(tīng)證會(huì)一般是咱們老百姓自己要求舉行的,，這是咱們的權(quán)利，如果這個(gè)權(quán)利咱們不行使,，一旦超期就等于放棄,。在這我需要跟被拆遷戶再明確一點(diǎn)，如果涉及補(bǔ)償不合理或者拆遷不合理的話,，咱們一定要及時(shí)主張權(quán)利,，或者請(qǐng)專業(yè)律師維權(quán)或者自己及時(shí)提起法律程序，千萬(wàn)不能一味坐等,，法律不保護(hù)權(quán)利的沉睡者,。

接下來(lái)就是要進(jìn)行登記調(diào)查，入戶登記調(diào)查表需經(jīng)老百姓簽字確認(rèn),。建筑面積多大,，有多少間房屋，裝飾裝修,，電視空調(diào)冰箱等等,，是需要調(diào)查清楚，這個(gè)需要往上報(bào)批,，直白說(shuō),，報(bào)上去，政府往下?lián)芸顣r(shí)是要知道,，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)的這塊土地有多少畝,，多少間房屋,，面積多大,，怎么安置，下?lián)芏嗌儋Y金，這是一個(gè)法律程序,，也是報(bào)批的文件之一,。

報(bào)批之后，審批下來(lái)叫做征地批文,，這份批文必須給老百姓進(jìn)行公告,，也需要有文號(hào)有蓋章，只能由省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院的國(guó)土資源部出具,。

按照原來(lái)的登記調(diào)查表,，市縣級(jí)人民政府會(huì)做補(bǔ)償安置方案。針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目作出的補(bǔ)償方案,。這個(gè)補(bǔ)償方案公告45天,，如果不滿意也有權(quán)利要求政府舉行聽(tīng)證會(huì)，比方說(shuō),，這個(gè)補(bǔ)償方案有的只有產(chǎn)權(quán)調(diào),，沒(méi)有貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是我的權(quán)利,，你不能剝奪我的權(quán)利,。比如我們之前做過(guò)的山西高鐵的案件，安置到三十里之外,，而且房屋還都沒(méi)建起來(lái),，那作為老百姓來(lái)講肯定不會(huì)同意，對(duì)于這種情況咱們老百姓同樣也有權(quán)利要求政府舉行聽(tīng)證會(huì),，因?yàn)檠a(bǔ)償方案不合理,，那拆遷方就有義務(wù)要給老百姓改，老百姓可以要求換安置地點(diǎn),，甚至要求直接貨幣補(bǔ)償,，因?yàn)橐筘泿叛a(bǔ)償是我們的合法權(quán)利，拆遷方不能剝奪,。其實(shí)這種聽(tīng)證會(huì)放到我們專業(yè)律師操作的話其實(shí)是跟開(kāi)庭差不多的,，我們辦理的很多的案件，都在這個(gè)程序中直接解決,，提高補(bǔ)償,。

之后按照登記調(diào)查表和補(bǔ)償安置方案，相關(guān)部門(mén)就會(huì)來(lái)每家每戶進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào),。協(xié)商不成,，下一步就會(huì)出具責(zé)令限期交出土地決定了，這個(gè)文書(shū)一出,，基本就是沖著強(qiáng)拆去的,。如果生效,，或者咱們的復(fù)議訴訟沒(méi)有得到支持，就會(huì)申請(qǐng)政府或法院進(jìn)行裁決,，裁定一旦再出來(lái),，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再?zèng)]有任何動(dòng)作,，基本就可以強(qiáng)拆了,。

以上基本就是涉及農(nóng)村房屋拆遷，給老百姓出具的相關(guān)文件,。我們建議,，一旦遇到拆遷，如果涉及補(bǔ)償不合理或者拆遷不合理的話,，咱們一定要及時(shí)主張權(quán)利,，或者請(qǐng)專業(yè)律師維權(quán)或者自己及時(shí)提起法律程序，千萬(wàn)不能一味坐等,，法律不保護(hù)權(quán)利的沉睡者,。

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