—影響2017年的系列政策變動,！—

從12月單月看,，已經(jīng)有接近10個城市及中央部門出臺了新的針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，疊加930以來,。全國已經(jīng)有超過26個城市,，發(fā)布了60次以上的房地產(chǎn)相關(guān)約束性政策。

整體看,，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征：

首先：政策力度與執(zhí)行,，刷新歷史，從內(nèi)容看,，各地持續(xù)發(fā)布政策,，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸,、資金,、購買資格、供應(yīng)等多方面

其次：各地政策一城一策,，同一城市大部分多次加碼政策,，3個月武漢調(diào)控了4次，鄭州調(diào)控了4次,，杭州,、南京等城市也都在10月來連續(xù)發(fā)布超過3次調(diào)控政策：

從市場趨勢看，調(diào)控后市場成交量下調(diào)了30%以上,，預(yù)期一二線城市在2017年成交量會維持調(diào)控后走勢,，從供需矛盾看，因?yàn)橥恋毓?yīng)沒有明顯增加,，加法難以落地,，所以還是看減法對市場的影響。

2017年整體樓市降溫是主要趨勢,。但因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變,，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價(jià)微跌為主。

第三：調(diào)控目標(biāo)明確,，短期市場降溫,，環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。

在統(tǒng)計(jì)局公布的11月房價(jià)指數(shù)中,，武漢11月下半月為環(huán)比上漲0.7%,，鄭州為環(huán)比上漲0.3%，與濟(jì)南,、廣州是11月下半月熱點(diǎn)城市中上漲的所有4個城市,。升級調(diào)控的目的是抑制房價(jià)繼續(xù)上行。

從中央到地方,，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)2個月后,，繼續(xù)加碼未放松

其次：從市場趨勢看，從全國看,，從930開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過26個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施：

包括經(jīng)濟(jì)工作會議明確房地產(chǎn)長效機(jī)制有待建立，從市場看,，2016年房地產(chǎn)從前三季度的爆發(fā)到四季度降溫,，樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康。2017年房地產(chǎn)市場動向調(diào)控政策是不是會繼續(xù)加碼,，是市場的熱點(diǎn)關(guān)注問題,。本次會議提出，明年要加快研究建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,。

過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢不同而出現(xiàn)波動,，長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策,，關(guān)鍵是需要完善長期制度建設(shè)、房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地,。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系,。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性,、回歸居住屬性。從此次會議看,，下一步應(yīng)加快住房,、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度,。以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期,。

最近2個月房地產(chǎn)市場面臨了3輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴：從特征看可以分成：

第一輪：北京930開始的22個城市聯(lián)合國慶假期收緊調(diào)控潮。

主要特征是主要從限購、限貸,、土地供應(yīng)等方面進(jìn)行調(diào)節(jié),。

第二輪：各地從10月8日到11月27日。

主要特征是：各地的落地執(zhí)行,，基本出臺調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細(xì)節(jié),，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面,。在第一輪前期限購,、限貸政策出臺后，10月中旬開始全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行,，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比,，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。

第三輪：上海發(fā)布的全面信貸收緊機(jī)會,，雖然到目前只有一個城市,，但這是第一個城市提及全面恢復(fù)2014年930政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸。

政策的主要特征就是認(rèn)房又認(rèn)貸,，基本恢復(fù)到2014年930之前政策力度,。

預(yù)計(jì)后續(xù)很可能包括其他一線城市及漲幅比較快的二線城市，都有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸,，這一政策對市場的改善需求打擊非常大,。