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摘自｜正義網(wǎng) 作者｜張兆利 張佃青 作者單位｜山東省昌樂縣司法局 朋友們,，讓我們一起先看個(gè)生活中常見的案例： 趙女士通過朋友介紹與從事礦石開采的王某相識。王某稱投資石礦很賺錢,，希望趙女士能參與開發(fā),。趙女士投入了20萬元用于采礦。由于經(jīng)營不善,，該項(xiàng)目一直處于虧損狀態(tài),。2014年初，趙女士找到王某，雙方達(dá)成一份協(xié)議,，內(nèi)容是王某自愿將一處價(jià)值60萬元的房產(chǎn)抵押給趙女士,，如果兩年之內(nèi)能將趙女士投資款一次性付清，此房產(chǎn)即還給王某,。逾期拿不回投資款,，該房產(chǎn)所有權(quán)歸趙女士。 2016 年2月,，王某仍沒有歸還趙女士的投資款,，趙女士將王某告上法庭，要求將房產(chǎn)過戶給她,。法院經(jīng)審理認(rèn)為,，趙女士與王某關(guān)于房產(chǎn)抵押及處理的協(xié)議違反了法律關(guān)于“流質(zhì)契約”的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效,。 據(jù)此,，法院判決駁回了趙女士的訴訟請求。 那么,，“流質(zhì)契約”是什么呢,？有哪些相應(yīng)的法律規(guī)定呢？請看下文： “流質(zhì)契約”是指,，在日常經(jīng)濟(jì)往來中,，抵押權(quán)人和抵押人在訂立抵押合同時(shí)約定，在債務(wù)履行期屆滿,，抵押權(quán)人未受清償時(shí),，抵押物的所有權(quán)歸抵押權(quán)人所有。對于流質(zhì)契約,，我國法律均作出了禁止性規(guī)定,。 物權(quán)法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。” 擔(dān)保法第66條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí),，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。” 法律之所以對流質(zhì)契約作出嚴(yán)格禁止的規(guī)定,，主要目的在于： 一是維護(hù)債務(wù)人的利益,，防止債務(wù)人因一時(shí)急需而不惜以價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保小額債權(quán)。 二是保護(hù)債權(quán)人的利益,。如果在訂立合同時(shí)對標(biāo)的物的價(jià)值作出錯(cuò)誤估計(jì),，或因市場行情的重大變化而使標(biāo)的物的價(jià)值暴跌，或由于對債務(wù)人的信譽(yù)過分信賴,，都會(huì)產(chǎn)生債權(quán)人的債權(quán)不能完全實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),。 三是維持抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)性。根據(jù)法律規(guī)定，在抵押物折價(jià)或變價(jià)清償債務(wù)時(shí),，要經(jīng)過清算程序,，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估，以抵押物折價(jià)或變價(jià)款對債務(wù)進(jìn)行清償,。對于超出債務(wù)數(shù)額的部分變價(jià)款,，仍歸抵押人所有，對不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人繼續(xù)履行,。 而根據(jù)流質(zhì)契約約定，抵押權(quán)人與抵押人不經(jīng)折價(jià)或變價(jià)等法定程序,，即由債權(quán)人取得抵押物的所有權(quán),，勢必造成價(jià)值轉(zhuǎn)移失衡，損害債務(wù)人的利益,。 本案中,，由于原告、被告雙方訂立的協(xié)議違反了以上法律規(guī)定,，導(dǎo)致合同無效,。 2016最值得關(guān)注的法律自媒體 ↓↓↓等待您的品鑒↓↓↓ |
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