一,、什么是資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管,，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶,，該賬戶屬于銀行，當購房人在規(guī)定期限內過戶后,，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下,，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶。

二,、二手房資金監(jiān)管的大致流程

二手房全款購房資金監(jiān)管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同,，并提出資金監(jiān)管需求

2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶，

3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅,、過戶手續(xù)

4）買方將房子過戶到自己名下后,，銀行將款項劃到賣方賬戶

二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求

2）貸款銀行審核借款人資質,，簽訂貸款合同

3）對房屋價格進行評估,，確定首付款金額

4）買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶

5）買房成功過戶后,，銀行劃撥首付款到賣方賬戶

6）買方辦理完房屋抵押,，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶,。

三,、資金監(jiān)管需要交費嗎

一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用,。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外,。

四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎,？

如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理,，可以向監(jiān)管機構申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用,，買賣雙方需要跟監(jiān)管機構簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議,。

五、二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項,？

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2.有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3.如果是貸款購房,，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶

4.通過貸款購房的,，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶,。

5.買賣雙方要保管好相關單據,、密碼，不要泄露給他人,。

六,、購房交易資金不監(jiān)管有哪些風險

對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押,，但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了,，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢,。資金監(jiān)管是把購房人已經支付的房款,，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,，專款專用,。也就是說,，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全,。

對于賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題,，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來,，這個時候房子產權已經是買房人了,，對于賣家是非常不利的。

融360房貸（微信ID：fangdai123）在這提醒大家,，各地資金監(jiān)管政策有差異,，有的城市并沒有強制要求進行資金監(jiān)管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監(jiān)管覆蓋到全市,。資金監(jiān)管最大的作用還是保障交易安全,，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下,，所以即使沒有強制要求，最好還是選擇通過資金監(jiān)管交易,，有備無患,。