指出，二手房資金監(jiān)管分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付款資金監(jiān)管兩種,，很多業(yè)主及購(gòu)房人對(duì)資金監(jiān)管的辦理?xiàng)l件和流程并不了解,。“偉嘉安捷”從兩種監(jiān)管模式出發(fā),，列舉一些買賣雙方較為關(guān)心的問題并解析如下:

　　全款買房和首付款分別監(jiān)管的哪部分資金,？

　　二手房交易監(jiān)管出臺(tái)后，購(gòu)房人全款購(gòu)買業(yè)主住房,，即便是自行成交的二手房,，也需要走正規(guī)監(jiān)管流程,，所謂全款買房進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管的金額是買賣 雙方在建委進(jìn)行網(wǎng)簽后的全部購(gòu)房金額,?！皞ゼ伟步荨敝赋觯诮灰走^程中很多業(yè)主為了避稅,，采用虛擬網(wǎng)簽價(jià)來達(dá)到目的,，實(shí)際上卻會(huì)在監(jiān)管過程里為自己帶來巨 大風(fēng)險(xiǎn)。而二手房首付款的資金監(jiān)管,，監(jiān)管金額為“網(wǎng)簽價(jià)格-貸款金額”,，主要是指購(gòu)房人付給業(yè)主的首付部分的金額。

　　二手房買賣資金監(jiān)管需要走哪些流程,？

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為,，在進(jìn)行資金監(jiān)管前，買賣雙方需要同時(shí)在同一家銀行開設(shè)銀行卡,，在建委網(wǎng)簽時(shí)同時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議,，注冊(cè)監(jiān)管賬戶，只有在雙方 都開設(shè)了監(jiān)管賬戶后,，購(gòu)房人才可以到開設(shè)賬戶的銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬,，或者通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬到資金監(jiān)管的銀行賬戶里，等到銀行辦理資金監(jiān)管審核后會(huì)將資金凍結(jié),，批貸后 買賣雙方即可辦理過戶,，過戶出新房本后，資金監(jiān)管的金額才可以解凍劃撥給業(yè)主,。

　　具體步驟：買賣雙方開設(shè)銀行卡—建委網(wǎng)簽并形成監(jiān)管賬戶—買方將資金打入監(jiān)管賬戶—銀行批貸—過戶—出新房本—解凍資金劃給購(gòu)房人,。

　　在二手房資金監(jiān)管時(shí)購(gòu)房人何時(shí)將錢打入監(jiān)管賬戶？

　　在二手房買賣監(jiān)管流程里,，購(gòu)房人需要將資金打入在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶,，而開始資金監(jiān)管的這個(gè)時(shí)間通常是在買方繳納首付款的階段，監(jiān)管的資金可以一次性轉(zhuǎn)入也可以分批轉(zhuǎn)入,，但是必須保證在過戶前將全部監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶,，資金滿額后經(jīng)過銀行審核便會(huì)凍結(jié)資金。

　　資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶后多久買賣雙方可以過戶,？

　　“偉嘉安捷”指出,，在買房人的資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶后，買賣雙方通常比較關(guān)心何時(shí)可以過戶,，這個(gè)時(shí)間一般是在銀行對(duì)監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行審核并且批貸 后,，從去年各區(qū)縣納入資金監(jiān)管后，各家銀行也提高了資金監(jiān)管的審核效率，通常24個(gè)小時(shí)后即可完成審核,，在批貸后就可以去建委過戶了,。

　　二手房資金監(jiān)管的資金什么時(shí)候可以劃給賣房人？

　　買賣雙方在辦理過戶手續(xù)并且完成抵押登記后,，建委會(huì)出具抵押后的新房產(chǎn)證,，在出新房產(chǎn)本24小時(shí)后會(huì)自動(dòng)將監(jiān)管資金及利息“解凍”，劃轉(zhuǎn)到賣方在銀行開設(shè)的監(jiān)管預(yù)留賬戶上,，此外,，“偉嘉安捷”指出，在資金監(jiān)管期間的利息將按照銀行同期活期存款利率進(jìn)行計(jì)算,。