房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)證正式登場,！

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別,？根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異,。

△不動產(chǎn)權(quán)證書

不動產(chǎn)證上,，除了權(quán)利人、共有情況,、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,。不動產(chǎn)單元號,，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息,。

而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況。

現(xiàn)在的證需要換嗎,？

無需更換,。

新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或則不換,。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證,。

房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記,，才會發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力,。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字,。

就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),，而另一方面,，結(jié)婚前買的房子,，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭,，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ,，寫上名字也是白搭的。

但是,，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字,，也是屬于夫妻共同財產(chǎn),。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下,，確認(rèn)是只贈予自己兒女一方,，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn),。所以,，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了,！

如今,，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下,。在父母看來,，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi),、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險,、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。

但是,，這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患?。?！往下看,！

一、買房不能貸款,。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款,。

二,、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時,，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購政策出臺前,，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策,，成年后可獨(dú)立購買1套住房,。

三、父母不能隨意處置房屋,，確需處置時手續(xù)麻煩,。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋,。必須是有利于未成年人的利益,，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,，保證書須經(jīng)公證處公證,。

另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人,。否則,，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。

四、父母離婚時易出糾紛,。

如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

五,、父母想再收回房屋困難,，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙,。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生,。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時,，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊,，悔不當(dāng)初,。

六、孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn),。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。這意味著,，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。

房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險,？

1、可以作公證

約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn),，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn),，又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割,。

2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅,，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo),，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分,，計稅量將極其有限,。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,，但是可以說也是最實(shí)用的方法,。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣,，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,，繳納稅費(fèi)按這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣,，要收取契稅,。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似,，只需繳納所占份額的契稅,，從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶,，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可,。