1.在工程總價合同中,，其招標圖紙（或合同圖紙）應(yīng)該是合同文件資料收集的重要內(nèi)容，一般不可缺少,；

2.在工程單價合同中,，其招標圖紙（若有）一般也是合同文件的組成部分，但往往會被忽略,；

3.需要收集招投標階段的招標答疑紀要或補充招標文件的相關(guān)內(nèi)容,。在工程合同簽訂過程中，很多工程往往會遺漏投標答疑紀或補充招標文件的相關(guān)內(nèi)容納入合同中,，該內(nèi)容可能會對結(jié)算造價造成一定的影響,；

4.工程量清單或商務(wù)標報價：假如該標價工程量清單或投標報價沒有與合同文件裝訂成冊，需要弄清哪個版本是有效版本,；

5.投標文件的技術(shù)標或施工組織設(shè)計是否為合同文件的組成部分也需特別注意,；

6.招標文件（含補充招標文件）是否是合同文件的組成部分？

1.標段與合同分判：了解本次審價工程屬哪個標段,，需要知道該標段與其他標段的分界及本工程所在項目的總,、分包合同分判事宜。比如進行總承包工程審價,，非常有必要了解哪些是專業(yè)分包或獨立承包,。反之亦然；

2.承包范圍：閱讀該工程合同文件中的承包范圍是什么,？土建工程是什么范圍,？機電安裝工程又是什么范圍？

3.合同形式：需弄清楚本工程是固定總價合同,、單價合同還是費率計價合同,？假如是總價合同，其包干的基準是什么,，是“總包交鑰匙”（借用萬達的這個名詞）方式包干,，還是招標圖紙/合同圖紙范圍進行包干？在確定包干范圍的基礎(chǔ)上,，一般僅計算變更增減（特別注意減項）,；假如是單價合同，工程量一般需按實結(jié)算,；費率合同：按合同規(guī)定或相關(guān)地方定額進行計算,；

4.計價模式：是清單計價還是定額計價,？若是清單計價,，是按2008規(guī)范還是2013規(guī)范？

5.施工措施費：需要清楚施工措施費是否包干,？還是部分可調(diào),？

6.總包配合管理費：總包配合管理費按合同規(guī)定如何計算？

7.單價調(diào)差：在總價合同或單價合同中,，是否存在部分材料調(diào)差的規(guī)定,？

8.是否有優(yōu)惠率：總價合同或單價合同相對應(yīng)的工程量清單或商務(wù)標報價時哪個版本，是否存在優(yōu)惠率?若存在優(yōu)惠率,，如何調(diào)整實際單價,？

9.變更、索賠：有必要理解合同的變更與合同索賠的相關(guān)條款,；注意承包商或業(yè)主各自的合同責(zé)任與合同風(fēng)險承,，便于結(jié)算審價中對每項變更與索賠從合同角度進行分析與評估；

10.材料供應(yīng)方式：合同文件中有甲方供應(yīng)的設(shè)備與材料有嗎,？另外,，哪些是甲定乙供材料（清單中一般以材料暫價列計）,？

11.品牌與型號：對于甲定乙供材料或乙供材料，是否在合同文件中明確了設(shè)備與材料的品牌,？

12.合同約定：如工期約定,、獎罰性條款等；

13.合同附件：如某些合同附件中對“預(yù)結(jié)算的要求”等,。

因素1：條件或部位

因素2：廠家或產(chǎn)地

因素3：品牌

因素4：品種、強度

因素5：材質(zhì)

因素6：型號

因素7：規(guī)格（含厚度）

因素8：做法/安裝方式

因素9：基層,、基座

因素10：節(jié)點或圖集

因素11：時間或距離

因素12：其他

1. 廠家、品牌不敏感的清單項目

按筆者經(jīng)驗,，筆者列述部分“廠家,、品牌不敏感的清單項目”（各工程之間有差異）,，比如：

（1）土建、裝飾,、水電類大宗材料：土方,、鋼筋、混凝土,、模板,、樁、鋼結(jié)構(gòu),、鋼管,、方木、磚墻,、砌塊,、保溫板、預(yù)拌砂漿（或砂,、水泥）,、欄桿、一般涂料,、普通墻地磚,、普通玻璃、普通油漆,、普通樓梯欄桿,、地溝蓋板等；
（2）水電,、消防材料：預(yù)埋套管,、給水管、排水管電線,、消防栓,、接線盒,、普工燈具,、普通地漏、普通潔具,、軟接頭,、法蘭、滅火器等,。

2. 廠家,、品牌敏感的清單項目

按筆者經(jīng)驗，筆者列述部分“廠家,、品牌敏感的清單項目”（各工程之間有差異）,，比如：

（1）土建,、裝飾等材料：

門窗、瓦,、防水卷材,、地坪涂料、裝飾乳膠漆,、裝飾線條,、石材、裝飾墻地磚,、地毯,、勾縫劑、裝飾油,、漆墻面裝飾板,、裝飾柜、裝飾欄桿,、玻璃幕墻等其他裝飾等,；

（2）機電安裝：衛(wèi)生潔具等機電安裝材料。

1.       施工圖,、竣工圖,、設(shè)計變更圖紙

2.       施工圖紙設(shè)計交底會議紀要

3.       現(xiàn)場的相關(guān)資料（如土方標高）

4.       經(jīng)業(yè)主與監(jiān)理單位確認施工方案

5.       業(yè)主指令、技術(shù)核定單,、簽證單（需注意：編號的連續(xù)性）

6.       施工過程中往來信函

7.       施工單位的送審結(jié)算書（蓋章）

8.       實際的甲供設(shè)與材料清單

9.       實際的設(shè)備,、材料的品牌表

10.     實際的設(shè)備與材料的核價單

11.     工程合同執(zhí)行情況/驗收完成情況的資料；

12.     其他資料（如隱蔽驗收單）

1.合同的承包范圍是否是實際的承包范圍,，有無變化,？如有變化，在結(jié)算審核時需要重新確認承包范圍,；

2.合同圖紙（如招標圖紙）,，是否是實際的施工圖紙？將實際竣工圖紙或施工圖紙與招標圖紙進行比對,，以確定原工程承包范圍或合同單價是否適用,；

3.合同的設(shè)備材料供應(yīng)方式是否有變化？如部分設(shè)備或材料供應(yīng)方式改變,，相應(yīng)地調(diào)整單價,；

4.原合同的施工條件（如自然地坪標高）是否有變化？調(diào)整措施費或總價或單價或工程量,；

5.合同中明確的材料生產(chǎn)廠家,、品牌與型號，實際是否有變化,？在很多時候,，工程驗收了，但一些特定的材料（如設(shè)備）的品牌型號是否與合同規(guī)定或者施工過程中確定的品牌型號相符合呢,？據(jù)此判斷原合同單價的有效性或者變更單價,；

6.合同的獎罰條款：有必要根據(jù)合同實際的執(zhí)行情況進行獎罰金額核算；

7.關(guān)于工程工期的執(zhí)行情況：在很多結(jié)算審核的時候,，這個工期的問題被忽略或會另外納入后評估的內(nèi)容,，而實際應(yīng)作為結(jié)算審價的工作，特別是對于業(yè)主來說,；

8.合同的其他條款：針對合同條款的各個事項約定,，針對執(zhí)行情況逐個研究。

1.工程設(shè)計沒有變化

2.施工條件沒有變化；

3.施工工序沒有改變,；

4.施工方法沒有改變,；

5.施工的時間安排沒有變化；

6.施工質(zhì)量標準或其他特征并沒有變化,；

7.對施工工期并沒有影響,；

8.因工程數(shù)量變化等沒有引起單價的改變；

9.因工程量大小等并沒有引起施工措施費投入的變化,；

1.合同單價的換算方法一般需在施工合同條款中進行約定,；

2.對于招標時的暫定價材料或甲供材料的清單項目，需特別注意在施工合同中約定材料,；

3.可調(diào)材料清單項目調(diào)價方法,，如一般為了清單調(diào)價的便利，可采用上述換算方法2,，3,，4等；

4.若施工合同并無明確規(guī)定,，則筆者認為建議采用方法5或合同價定額組價（換算方法7）或合同單價分析中考慮比較全面的換算方法6進行換算單價,。