看到標題,，很多朋友或許會發(fā)出疑問：別墅大都毛坯交房,，說它們的樣板間，有意義嗎,？

事實上,，業(yè)內也在思考一個問題：別墅是毛坯交付還是精裝交付好？

把時鐘指針往回撥20年,，北京的商品房別墅最早起源于中央別墅區(qū),。不對，那時候中央別墅區(qū)還沒有自己的名字和四限范圍,。那時候,，別墅主要用于出租，租給來中國的國際友人,；那時候,，別墅是精裝的。

往后,，中國的精英們也開始住別墅,，中國的這些第一批別墅居住者們,，為了讓房子更符合自己的個性需求，更愿意自己設計裝修別墅,。所以,，慢慢的，別墅開始毛坯交付,。

再往后,，富人們發(fā)現(xiàn)，裝修別墅實在是麻煩,，花時間花精力,。有個真實的段子是，某室內設計師在中央別墅區(qū)買了棟別墅,，然后,，花了整整3年才裝修完畢。而豪宅項目也發(fā)現(xiàn),，精裝樣板間賣得更快,，好的樣板間甚至憑借室內裝修裝飾也能帶來部分溢價。

在不斷接受上述信息的同時,，豪sir也在思考：也許精裝交付將成為別墅市場的主流,？而根據(jù)目前市場的反應和發(fā)展速度，這個“將來”,，發(fā)生在2017年的概率也挺大的,。

2016年，豪sir看了不少別墅精裝樣板間,。這里面,，有觀承別墅這樣，立言全精裝交付的,；也有像潤澤御府,、一合相這樣，以精裝樣板間為“展示樣板”,，最后發(fā)現(xiàn)精裝更好賣的,；也有像棠頌別墅、天著春秋這樣,，最大的亮點在于戶型和建筑設計的,。無論是哪種類型，這些產(chǎn)品都展現(xiàn)了房企在產(chǎn)品打造層面,、項目規(guī)劃設計層面的用心與能力,。

豪sir此番選出了5個別墅樣板間，它們各具特色,，都是讓豪sir看第一眼就有想買下的沖動的,，諸君不妨來圍觀一下豪sir的品位,。

當然，一千個人眼中就有一千個哈姆雷特,，不同的喜好,、不一樣的審美都會對樣板間的理解不同。這都無妨,，見仁見智,。

一合相總在強調，要做的不是豪宅,，是雅宅。2016年看了很多樣板間,，一合相的“雅”也的確讓人印象深刻,。一合相也是市面上主流的新中式風格建筑，但其更要構建一種府園文化,，從吳濱精心設計的樣板間或許可見一斑,。而一合相的“雅”也貫穿了項目的方方面面。

走進一合相的樣板間,，黑色,、古銅色和胡桃色是主色。沙發(fā)是黑色的,，主臥室的燈罩與躺椅也是,。在這間屋子里，黑色絕不僅僅是一種點綴,，它有存在的絕對價值,。色彩與質地的運用，有明顯的吳濱的痕跡,，他喜歡用銅的金屬線條來構建一間屋子的空間圍合,，還有大面積的墻體是胡桃木，看上去冷冰冰,，用手觸摸后才能感受到這種材質的溫潤,。

其實，一合相在空間尺度上也和其他豪宅不一樣,。怕人覺得空間太大,，客廳的氣場要穿過一扇萬寶格才能到達廚房與餐廳，畫與屏風是天然的阻擋,，但凡空曠的地方都會有一個自然的圍合,。這種設計，喜歡的人就會很喜歡,，而不喜歡的人就會覺得別扭,，一合相其實想找到真正與其精神契合的客群,。

整個一合相的規(guī)制都充滿了傳統(tǒng)雅致的禮序感。項目按照三進布局,、層層遞進,。過堂、經(jīng)庭,、入園,，空間由窄變寬、視線也隨之豁然開朗,，也讓人逐漸明白旭輝這場小眾的實驗意義所在,。對旭輝而言，一合相的成功則決定了未來旭輝高端路線是否一直沿著雅宅的方向發(fā)展,。

面寬11.7米,、進深7.9米：這種比例，最大限度地擁抱陽光,，讓整個室內空間找不到陰暗面和死角,。房子的一端設計成扇形開面，讓整個建筑體靈動而柔美,。敞亮,，就是遠洋天著春秋獨棟樣板間給人的最大感受，也是其有別于其他項目樣板間的最大特點,。

看到遠洋天著春秋的第一眼,，內心敞亮而愉悅，登高爬低,，餐廳,、主臥、陽臺,、露臺……讓人看不夠,。在這里，沒有浮華的贅述,，只關心居住本質,；師法自然，用最基礎的空間和光,，構筑了極度舒適的生活體驗場,。

在設計上，遠洋天著春秋舍了利潤要了品質,，在這個高手迭出的市場,，進一步奠定了自己的江湖地位。依照長方體的建筑格局，將一樓設置的廚房,、客廳,、餐廳這三大功能區(qū)橫向一字排開；功能區(qū)之間并沒有用實體的墻或裝飾性隔斷來區(qū)分,，而是自然通過家具的不同來顯示區(qū)隔,。

此外，增加了采光面,，讓室外的景物能參與到室內空間的交流,，讓空間的層次感更加豐富，也就相當于為這場“人與空間的對話”增加成員,。值得注意的是,，景物這東西，不同的角度看,、不同的人看,，都是不一樣的；所以采光面多一點,，空間的層次感是以指數(shù)倍增加的，這也是所有的設計師都這么強調室外景觀及延景入室的原因,。

“五重標準八大系統(tǒng)208項細節(jié)”,，這是參觀萬科觀承別墅時聽到最多的話，而“精工”也的確是這個項目樣板間帶給人最大的感受,。許多細節(jié)并不是只在樣板間里存在,，所見即所得真正成為了現(xiàn)實。和參觀其他別墅樣板間不同的是,，觀承別墅里每一個地面材料,、每一塊墻面材料、每一個細節(jié)甚至每一個庭院,，都成為未來你家的樣子,。

據(jù)悉，整個觀承精工產(chǎn)品的研發(fā)用了將近1000天,。細節(jié)的改善,，在觀承二期有了很大的提升。產(chǎn)品體系升級的背后其實是萬科企業(yè)文化的獨特所在,，甚至為此打破了原有的招采體系,。在精工別墅3.0時代，首次以“系統(tǒng)”劃分,，并建立了自己內部的標準,。這背后，是萬科“精工理念”又一次質的變化。

從這個角度來說,，精裝修的外觀已經(jīng)不重要,，盡管這個樣板間也非常漂亮，但內部的細節(jié)更值得稱道,。萬科從個人（老人,、小孩、男主人,、女主人,、客人）出發(fā)，研究他們日常生活中與這個空間發(fā)生關系的方式,，以及溝通過程,，然后進行優(yōu)化。最終形成“健康,、智慧,、便捷、精工,、個性化庭院”的人本內核,。

羅馬不是一日建成。萬科的精工別墅3.0不是一兩個人拍腦袋的產(chǎn)物,，而是一群人用幾年心血投入打磨而出,；它們證明了那五重標準八大系統(tǒng)208項精工細則，不是設計師的想當然,，也不是文案的文字游戲,，而是經(jīng)過了市場和時間檢驗磨礪的最終產(chǎn)出。

號稱“中式御院”的棠頌別墅,，師法中式,，但不拘泥于傳統(tǒng)，在空間處理和產(chǎn)品結構上多有創(chuàng)新,，這也是這個項目給人最大的感受,。棠頌別墅的建筑組合形態(tài)，本質上是兩套一組的雙拼形制,。在每個組團的構成上,，整體規(guī)劃容積較低，最大程度呈現(xiàn)別墅的舒適性,。今年市場上的合院項目很多,，但棠頌別墅在戶型上的創(chuàng)新卻讓人印象最為深刻。

從居住體驗來說,，棠頌別墅的雙拼合院結構,，保證了任意一座庭院均有三個以上的采光面,，居住空間的通透明媚，景觀效果及通風效果都全面占優(yōu),。雙拼合院結構,，讓棠頌別墅在戶型上有了更多的創(chuàng)意。棠頌別墅的一層客廳,，就從“軒”中得到創(chuàng)意,，實現(xiàn)了三面采光，無論坐在客廳哪一個角落,，都能看到戶外景色,。

棠頌別墅在院落的設計上，區(qū)別于傳統(tǒng)的南北院落設計,，采用“立體化四重庭院”的設計理念,，分別朝東、西,、南,、北四個方向展開。從地下一層的內庭院,，到一層的花園,，再到二、三樓層層退臺的設計,，每一層都有院子,。無論處在什么位置，都能做到步移景異,，處處觀景的效果。

此外,，棠頌別墅平均面寬進深比例接近1：1,，在一層至三層的主要生活空間，每一層的產(chǎn)品細節(jié)上都能看出項目的良苦用心,。在一層南側,，專門為老人獨立設計了套房，面寬達到6米,，配備明衛(wèi)的獨立衛(wèi)生間,。二層設計了雙兒童套房，全部南向采光,，每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間和衣帽間,，這是目前很多項目做不到的。三層最大的特點是衛(wèi)生間,、衣帽間,、書房的尺度都超出一般同類產(chǎn)品2倍左右，更大的空間尺度帶來的是更為舒適的居住體驗。

潤澤御府樓王樣板間是DCDA戴維國際設計的力作,，其設計思想中導入了“法蘭西宮廷”的空間理念,，同時結合外部綠化，打造莊園式生活情調,，力求體現(xiàn)真正豪宅無處不在的價值與細節(jié)魅力,。看完這個樓王樣板間,，會發(fā)現(xiàn)家族,、傳承、藝術的思想在每個細節(jié)中都完滿展現(xiàn),，也難怪它以3.2億的價格售出,，也奠定了潤澤御府在亞奧板塊的霸主地位。

看潤澤御府樓王樣板間的設計,，有一種用歷史的望遠鏡搜尋18世紀法國“東風西漸”社會風尚的感覺,，法式宮廷風格與中國傳統(tǒng)藝術產(chǎn)生了有意思的反應和交集?？臻g中最為典型的中國式形體表現(xiàn)為齊本德爾式家具,。如西餐宴會廳陳列柜，一眼望去充滿著強烈的中式符號表達,，而細節(jié)形態(tài)上,，包括鎏金裝飾又融進了歐式經(jīng)典花紋的形體表現(xiàn)。

此外,，空間中色彩的烘托也帶來了隱性的中式情調表達,。中國人特有的相處氛圍還要靠中國人自己的顏色來表現(xiàn)，或熱鬧,、或濃烈,、或悠閑、或靜雅,，色彩幻化成一種語言,，點染出想要的那一縷煙柔情氛。

看完潤澤御府樓王樣板間,，發(fā)現(xiàn)中西的融合無處不在,，有形體的支撐、色彩的渲染,、文化的滲透,，一切的交融都不見生硬的邊沿。而空氣中彌漫著法國的鳶尾花香與中國的檀麝香,，形成了一種神秘的,、富有層次感的,、充滿魅惑力的新的芳香，也將這個皇家風范傳世大宅深深印刻在每一個看過的人的腦海中,。