如今，不可否認(rèn)的是自住房越來越難買了,，不少網(wǎng)友開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)購(gòu)買二手房,、新房（住宅）、甚至有網(wǎng)友開始考慮商住類產(chǎn)品,。而在買房過程中需注意什么?一般購(gòu)房者選房的時(shí)候,根本不知道從哪下手,在開發(fā)商,、中介的各種宣傳轟炸下，往往你就蒙了,。今天由搜狐焦點(diǎn)業(yè)主論壇版主也同時(shí)是北京市建筑設(shè)計(jì)研究院一級(jí)注冊(cè)建筑師“于輝”為您講解下買房的必看因素之一“日照”的內(nèi)些事兒,。讓一個(gè)建筑師告訴你，選房前必須做好功課有哪些,。

另外,，一張應(yīng)景的圖告訴您，有日照的房子多值錢?。▓D片所有權(quán)歸右下角作者所有）

在選好有潛質(zhì)的樓盤后,，我們面對(duì)著漂亮的小區(qū)沙盤，聽著銷售員委婉動(dòng)聽的介紹,往往不知所措,，究竟選擇哪一棟樓呢,？是塔樓還是板樓,是南北向還是東西向,是通透戶型還是全南戶型,這的確是一個(gè)技術(shù)活兒。

目前開發(fā)商的營(yíng)銷模式是這樣的,，長(zhǎng)時(shí)間的排號(hào)蓄客,，開盤時(shí)熱熱鬧鬧，客戶進(jìn)入選房階段只有短短的幾分鐘時(shí)間,，必須在幾分鐘內(nèi)選出房子,，否則就棄權(quán)了，任何人也不可能在這么短的時(shí)間內(nèi)做出正確的判斷，因此我們不得不在平時(shí)多留心學(xué)習(xí)一些建筑學(xué)的基本常識(shí),武裝自己,防止選房時(shí)做出錯(cuò)誤的判斷,畢竟房產(chǎn)投資是大事,有瑕疵的房子會(huì)嚴(yán)重影響其未來的升值前景,。

人一生中的大部分時(shí)間會(huì)在住宅中度過,，好的住宅應(yīng)該滿足人一切生理心理需求。好住宅要能夠做到使用方便,，空間尺度宜人，功能分區(qū)合理,，使用流線順暢,，能夠獲得充足的采光、通風(fēng),，具優(yōu)美的景觀,，能夠避免外界干擾等眾多要求，首先讓我們從最基本的日照說起吧

日照對(duì)住宅來說是至關(guān)重要的,。建筑規(guī)范對(duì)日照要求有明文規(guī)定,。設(shè)想一下，冬日里起居廳里灑滿了暖暖的陽(yáng)光,，當(dāng)你靠在沙發(fā)上讀書品茶,，享受著陽(yáng)光是何等的愜意。身邊的朋友曾經(jīng)發(fā)生的實(shí)例,，初次買房沒有挑選好朝向的房子,，幾年后結(jié)婚生子，由于沒有充足的日照房間,，連寶貝曬太陽(yáng)的要求都不能滿足,，最終不得不換房，這一買一賣交了不少的稅費(fèi),，很后悔當(dāng)初沒買套日照充足的好房子,。

每棟建筑都會(huì)有影子影響到北側(cè)建筑，為了保證北側(cè)被遮擋建筑獲得到必要的日照,，就需要兩棟建筑間南北向有必須的間距,，這就是日照間距。

建筑規(guī)范中規(guī)定,，不同類型的住宅日照間距是不同的,，北京和環(huán)京區(qū)域基本執(zhí)行板樓日照間距是1.7倍建筑總高的規(guī)定。例如：南面的板樓總高是60米,，每層層高3米,，20層，共計(jì)60米,，那么北側(cè)的住宅就要與它有60X1.7=102米的日照間距（見以下附圖）,，只有這樣才能保證北側(cè)住宅必要的日照需求。

塔樓的日照間距根據(jù)塔樓不同的布局形式日照間距分別為1.0-1.2不等，情況較為復(fù)雜,，因?yàn)榄h(huán)京住宅幾乎都是板樓,，這里就不再細(xì)說了。

日照間距在住宅規(guī)劃里是最重要的指標(biāo),，規(guī)劃部門也會(huì)以日照為基本要求對(duì)開發(fā)商的樓盤規(guī)劃進(jìn)行嚴(yán)格審查,，為廣大人民群眾把關(guān)。規(guī)劃部門審批過的樓盤,，就是該項(xiàng)目獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程,，這種樓盤日照間距是沒有問題的。建設(shè)工程規(guī)劃許可證也就是我們平時(shí)說的“五證”中的一證,。若開發(fā)商在審批后對(duì)建筑間距進(jìn)行調(diào)整修改,，勢(shì)必會(huì)對(duì)住宅日照造成影響。環(huán)京樓盤曾出現(xiàn)開發(fā)商擅自修改規(guī)劃而引起購(gòu)房人的維權(quán),，所以選擇守規(guī)矩的大開放商對(duì)我們購(gòu)房者還是有保證的,。

我們經(jīng)常會(huì)看到有些樓盤吹噓百米樓間距如何好的廣告，把百米樓間距做為樓盤賣點(diǎn)宣傳,，有人以為這是開放商多么高大上的設(shè)計(jì)呢,，其實(shí)這些都是對(duì)住宅日照最低的要求，開發(fā)商為了多出面積把樓建得高,，當(dāng)然日照間距就要加大了,，這是必須要做到的。

六層住宅：住宅層高按3米計(jì),，總高為18米,，日照建筑為18X1.7=30.6米。

11層小高層住宅：住宅層高按3米計(jì),，總高為33米,，日照建筑為33X1.7=56.1米。

別墅：多為3層,，層高按3.3米計(jì),，總高為9.9米，日照建筑為9.9X1.7=16.83米,。

1,、板樓選擇靠邊一些的戶型，邊戶型日照優(yōu)于中間戶型,。

由于太陽(yáng)方位角的緣故,，板樓兩邊的戶型會(huì)受到更多時(shí)間的日照，因此板樓兩邊的戶型日照時(shí)間要多于中間戶（見下圖）,。

這是北京地區(qū)大寒日的日照分析圖,，圖中數(shù)字代表該處的日照小時(shí)數(shù),，藍(lán)色的3代表此處能夠滿足滿窗日照3小時(shí)，紅色的0代表此處完全在陰影內(nèi)沒有日照,，北京地區(qū)的最低標(biāo)準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)是：大寒日每戶要有至少一個(gè)居室窗滿窗日照達(dá)到兩小時(shí),。看日照?qǐng)D可發(fā)現(xiàn),，北側(cè)住宅一層滿窗日照是3至4小時(shí),，滿足規(guī)范要求的最低標(biāo)準(zhǔn)。還可看出,，北側(cè)住宅樓的兩邊戶型日照時(shí)間為4小時(shí),，而該樓中單元的日照時(shí)間為3小時(shí)，看來邊戶型日照優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)較大,。

當(dāng)然，選擇邊戶型也不是絕對(duì)好于中戶型,，還要看看邊戶旁邊是不是有更近的建筑擋住了自己的日照,，還要具體問題具體分析了。

2,、層數(shù)高的房子日照時(shí)間更長(zhǎng),。

由于太陽(yáng)高度角的作用，樓層高的房子日照時(shí)間遠(yuǎn)大于低樓層房子,。規(guī)范規(guī)定的日照要求是以滿足住宅首層最低日照時(shí)間為依據(jù)的,。首層住宅其實(shí)在日照這方面是最不利的，只能滿足日照要求的最低標(biāo)準(zhǔn),。住宅層數(shù)越高日照時(shí)間就越長(zhǎng),，這也是大家愿意選擇樓層高房子的愿意之一。

3,、如果戶型平面只有一個(gè)開間朝南,，盡量選擇起居廳朝南的戶型。

戶型的優(yōu)劣往往由南向采光面的大小決定的,，當(dāng)然南向采光面越大越好了,。改善型住宅等大戶型一般都有起居廳和兩個(gè)臥室朝南，這是一個(gè)南北通透的三個(gè)開間朝南的大戶型（見下圖）,，南北通透,，還占據(jù)了很大的南向采光面，是很好的戶型,。

但剛需戶型會(huì)受到其它因素制約,，一般每戶只有一或兩個(gè)開間朝南。當(dāng)剛需戶型只有一個(gè)朝南開間時(shí),，我們盡量選擇起居廳朝南的戶型,，因?yàn)槿藗兊木蛹疑畲蠖鄷r(shí)間在起居廳內(nèi)度過，臥室往往只滿足睡眠需求，朝北是能夠容忍的,。

下面是一梯四戶的常用剛需戶型,，藍(lán)色的兩居室只有一個(gè)開間朝南，這個(gè)戶型把臥室放在南側(cè),，起居廳安排在北側(cè),，感覺有些不盡合理，不太適合我們的日常家居生活,。

感謝搜狐為大家提供了交流平臺(tái),我們大家在這里可以暢所欲言,說說自己對(duì)住宅和戶型的各種看法,您可以把戶型圖或總圖發(fā)來,建筑師于輝為您解讀,。我也愿意為您解答各類住宅設(shè)計(jì)問題。祝大家能買到的心儀的好房子,。

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