同樣是富有,,土豪和精英之間的區(qū)別,不在于誰的房子大,,誰的車子好,,誰的資產(chǎn)多,而在于后代的教育,。 趙薇為了女兒能到香港名校面試,,豪甩1億巨資買了學(xué)區(qū)房,成了現(xiàn)實(shí)版《虎媽貓爸》,。 郭晶晶給兒子讀的是一年學(xué)費(fèi)14萬的香港寶山幼兒園,,被譽(yù)為幼兒園中的哈佛。 而姚明的女兒,、馬伊琍文章的女兒,,陸毅的女兒,鄧超的兒子,,讀的都是上海宋慶齡國際幼兒園,,同學(xué)們來自35個(gè)國家和地區(qū),學(xué)費(fèi)13000元/月,。 我們開始明白精英和普通人的殘酷差別,!關(guān)注子女教育,且不余遺力地傾注文化資本,,讓學(xué)區(qū)房成為天價(jià)之物,。 升學(xué)擇校關(guān)鍵期,一下子又把“學(xué)區(qū)房”推到了南京家長的面前,。鼓樓區(qū)的熱門公辦小學(xué),,房價(jià)平均且貴!部分“老破小”學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)最貴已經(jīng)12萬一平了,,趕超了其他各區(qū)豪宅,!南京學(xué)區(qū)房果然不是吃素的!今天,,我們就來介紹10所學(xué)區(qū)房超貴的公辦小學(xué),,僅作討論參考! 上圖是365學(xué)區(qū)房指數(shù)的統(tǒng)計(jì),,3月南京名校學(xué)區(qū)房中,,瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴,,均價(jià)達(dá)到92803元/㎡居首。 學(xué)區(qū)房均價(jià)排名前10的學(xué)校,,清一色主城名校,。10所名校,鼓樓占了6所,,玄武區(qū)所,,秦淮1所。與此同時(shí),,前10名學(xué)區(qū)房房價(jià)均破5萬/㎡,。 南京市瑯琊路小學(xué)創(chuàng)建于1934年,1982年起為江蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué),。知名校友遍布世界各地,。 瑯琊路小學(xué),作為南京老牌名校,,絕對是全市數(shù)一數(shù)二的公辦牛校,。當(dāng)然也對應(yīng)這全市最貴的地段之一!老破小掛牌破10萬一平,,趕超南京其他各區(qū)豪宅,。 與此同時(shí),瑯小還是對應(yīng)29中本部的雙名校學(xué)區(qū),,所以房價(jià)也是真的貴,。比較特殊的是,由于瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍很小,,可售房源也很少,,部分房源價(jià)格較高,會(huì)直接影響均價(jià)的上浮,。另外,,學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)含有民國別墅,單價(jià),、總價(jià)也都不是普通學(xué)區(qū)房可比的,。 學(xué)校地址:南京市鼓樓區(qū)瑯琊路7號 2017年招生情況:6個(gè)班,每班45人,,共270人 對應(yīng)中學(xué):29中本部 劃片小區(qū):瑯琊路,、北京西路(單號:19—69號、包括69號—1,;雙號:34—70號,、包括70號—1)、天竺路,、普陀路,、靈隱路,、莫干路、頤和路,、牯嶺路(單號:1—9號,、9號-1;雙號:2—18號),、玉泉路、錢塘路,、天目路(雙號:20號—底,;單號:23號—底)、西康路(單號:7—33號,;雙號:40—52號),。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:北京西路民國別墅 160000 元/㎡;面積:350㎡,;總價(jià)5600萬 力學(xué)小學(xué)是著名愛國和平老人邵力子,、傅學(xué)文夫婦共同創(chuàng)辦的小學(xué)。學(xué)校注重學(xué)生的個(gè)性培養(yǎng),,辦學(xué)有鮮明的特色,,在社會(huì)上聲譽(yù)很高。 力小對應(yīng)的學(xué)區(qū)房幾乎都是老舊小區(qū),,代久遠(yuǎn),,外部老舊,小區(qū)內(nèi)部環(huán)境尚可,。因?yàn)榇嬖谝恍┬∶娣e房源,,經(jīng)常爆出天價(jià)單價(jià)成交,但這種小面積,、高單價(jià),、低總價(jià)的房源有限,大多剛登記就被秒,。 學(xué)校地址:鼓樓區(qū)漢口西路120號 2017年招生情況: 10個(gè)班,,每班47人,共470人 對應(yīng)中學(xué):29中本部 劃片小區(qū):匡蘆新村,,匡蘆路,,仙霞路,山陰路,,劍閣路,,石鐘路,虎丘路,,寧海路(123號-底(單號),,96號-底(雙號)),,漢口西路(74號-底),揚(yáng)州路,,北冬瓜市,,西康路(1-5號(單號),2-38號(雙號)),,培德里,。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:西康路3號 121152 元/㎡;面積:40.28㎡,;總價(jià)488萬 位于主城中心的拉小,,不論是教育質(zhì)量,,還是主城的居住便利性,都是無可挑剔的,。學(xué)校校風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)又不失人性化與靈活性,,相比瑯小和力小的老舊小區(qū),拉小的學(xué)區(qū)房相對更為安靜,,舒適,,也不乏金鼎灣今朝天下這樣的高單價(jià)、大面積,、高總價(jià)的主城豪宅小區(qū),。 學(xué)校地址:拉薩路7號 2017年招生情況:11個(gè)班,每班45人,,共495人 對應(yīng)中學(xué):29中本部 劃片小區(qū):廣州路(單號:159-215號,,雙號:192-298號)、怡景花園,、峨嵋?guī)X,、永慶村、百步坡,、北校尉營,、漢中路(雙號:140-280號)、牌樓巷,、拉薩路,。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:拉薩路小區(qū) 125882元/㎡;面積:34㎡,;總價(jià)428萬 芳草園小學(xué)是瑯琊路小學(xué)的分校,,是全國著名的“愉快教育”典型學(xué)校,也是江蘇省首批實(shí)驗(yàn)學(xué)校瑯琊路小學(xué)的分校,。 芳草園小學(xué)雖從名聲上看不如拉力瑯三大名校響亮,,但就成績而論,卻是不遑多讓,。學(xué)區(qū)內(nèi)居住環(huán)境好,,房齡新,年份多為1999年以后的,,戶型也不錯(cuò),,相較拉力瑯的老破小,居住舒適度更高,。唯一美中不足的是直升初中不夠突出,,芳草園小學(xué)直升初中為寧海分校。 學(xué)校地址:芳草園33號 2017年招生情況:8個(gè)班,,每班45人,,共360人 對應(yīng)中學(xué):寧海中學(xué)分校 劃片小區(qū):芳草園,、藍(lán)天園,、碧樹園 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:藍(lán)天園 99724元/㎡;面積:47.13㎡,;總價(jià)470萬 北小是一所有著傳統(tǒng)與豐富內(nèi)涵的老牌名校,。學(xué)校設(shè)施先進(jìn),對外開放任務(wù)頻繁,,境內(nèi)外教育使團(tuán)頻頻到訪,。 北京東路小學(xué)重視素質(zhì)教育與全面發(fā)展,課業(yè)壓力一般,。中低年級壓力小于其他名小,,高年級的節(jié)奏略緊一些。北小雖然名氣和拉力瑯相比稍有差距,,但其施教區(qū)的環(huán)境,,卻在老破小的范圍里非常好。 學(xué)校地址:江蘇省南京市玄武區(qū)北京東路47號 2017年招生情況:6個(gè)班,,每班43人,,共258人 對應(yīng)中學(xué):玄武高級中學(xué)梅園中學(xué) 劃片小區(qū):北京東路24—30號(30號只有舊樓06幢)、39—71號(除57,、67,、69號)、公教一村,、蘭家莊,、蘭園、太平北路138號。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:公教一村 86322元/㎡,;面積:63.02㎡,;總價(jià)544萬 南京金陵匯文學(xué)校是金陵中學(xué)和拉薩路小學(xué)實(shí)施辦學(xué)的優(yōu)質(zhì)九年制公辦學(xué)校,初中部教學(xué)由金陵中學(xué)管理,,小學(xué)部教學(xué)由拉薩路小學(xué)進(jìn)行管理,,是金陵中學(xué)的高中部的生源基地。 自2008年秋季正式招生以來,,金陵匯文發(fā)展迅速,,在南京市中小學(xué)排名中也名列前茅。作為新晉名校,,學(xué)區(qū)房最大的亮點(diǎn)就是房源新,,環(huán)境好,但同時(shí)房價(jià)也在一路飆升,。有了金陵匯文中學(xué)作為直升初中保底,,成為了南京五大名校雙學(xué)區(qū)房之一。 學(xué)校地址:江蘇省南京市鼓樓區(qū)清江路19號 2017年招生情況:10個(gè)班,,每班48人,,共480人 對應(yīng)中學(xué):金陵匯文初中部 劃片小區(qū):世紀(jì)花園,清河一村,,清河二村,,嘉景園,乾和福邸,,望江新寓,,臨江新寓,天水濱江,,錦江花苑,,政院新寓,江東北路91-109號,。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:清河新寓(一至二村) 96250元/㎡,;面積:40㎡;總價(jià)385萬 游府西街小學(xué)連續(xù)十六年被評為省市“文明單位”,,并榮獲“江蘇省模范學(xué)?!狈Q號。廣泛開展課外興趣活動(dòng),,促進(jìn)學(xué)生個(gè)性發(fā)展,。 游小以素質(zhì)教育、快樂教育為主,,作業(yè)量不多,,且需要家長配合的比較少,。雖處繁華地帶,但游小的施教區(qū)都還相對安靜,。更重要的是,,游小學(xué)區(qū)房是雙學(xué)區(qū),對應(yīng)鐘英中學(xué),,這是秦淮區(qū)的最佳教育搭檔,,學(xué)區(qū)房房價(jià)始終處于高位,小三房總價(jià)逼近拉力瑯,。 學(xué)校地址: 游府西街12號 2017年招生情況:6個(gè)班,,每班45人,共270人 對應(yīng)中學(xué):鐘英中學(xué) 劃片小區(qū):中山東路120-200號(雙),、游府西街12-40號,、西祠堂巷、蔡家花園,、祠堂巷,、延齡巷107-147號(單)、游府新村,、延齡巷99-147號(單),。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:祠堂巷小區(qū) 81192元/㎡;面積:41.26㎡,;總價(jià)335萬 2001年9月,,鼓樓區(qū)實(shí)施“名校西進(jìn)”策略,,南京市拉薩路小學(xué)這所省實(shí)小在河西地區(qū)開辦了分校,,取名“銀城小學(xué)”,落戶閩江路28號,,成為河西一個(gè)新的亮點(diǎn),。 銀城立校十幾年,成績斐然,,年年高居南外榜單前列,、不輸拉力瑯芳。同時(shí),,匯文初中部學(xué)區(qū)也涵蓋了銀城學(xué)區(qū)的大部分,。由于學(xué)區(qū)較大,學(xué)區(qū)房可供選擇較多,,也導(dǎo)致了生源的爆滿,。目前,銀城小學(xué)正在開辟第三個(gè)校區(qū),,以容納上千名學(xué)生入學(xué),。 學(xué)校地址:閩江路28號 2017年招生情況:21個(gè)班,每班47人,共987人 對應(yīng)中學(xué):金陵匯文學(xué)校/寧海中學(xué) 劃片小區(qū):聚福園,、銀城花園,、閩江路8號香榭里、閩江路18號瑞園,、銀城街單號,、雅瑰園、湘江路7號百步濱江,、湘江路18號,、湘江路30號、清涼門大街291號辰龍綠苑,、清涼門大街296號蘇寧馨瑰園,、清涼門大街298號、錦江路68號,、錦江路77號辰龍綠苑,、錦江路99號錦一方。長江之家,、天璽國際,、育才公寓。江東北路111號東寶大廈,、江東北路121號辰龍廣場,、江東北路193號、江東北路195號,、江東北路197號,、江東北路209號永嘉年華、江東北路269號華茂大廈,、江東北路330號金舟花園,、東寶路2號聚錦園、東寶路6號東寶花園,、東寶路8號時(shí)代天地廣場,、東寶路88號正大濱江瑞景家園、東寶路以北,。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:天璽國際廣場 94010元/㎡,;面積:45.74㎡;總價(jià)430萬 創(chuàng)辦于1939年,,1955年轉(zhuǎn)為公辦,,改名為長江路小學(xué)。1998年被批準(zhǔn)為江蘇省首批實(shí)驗(yàn)小學(xué),。 長小是南京老牌名小之一,,現(xiàn)處于二線名校行列,,和鼓樓的一線名小確有差距,但在玄武區(qū)的學(xué)校當(dāng)中依然屬于拔尖的,。長小+九初的雙學(xué)區(qū)配置,,雖比不上拉力瑯頂級雙學(xué)區(qū)的價(jià)值,對普通家庭來說,,作為保底學(xué)校是非常不錯(cuò)的選擇,。 學(xué)校地址:長江路260號 2017年招生情況:5個(gè)班,每班45人,,共225人 對應(yīng)中學(xué):九中 劃片小區(qū):碑亭巷53-203號(單),、楊將軍巷(不含楊將軍巷25號-27號新增住戶)、石婆婆庵,、網(wǎng)市巾(含相府吉?。⒍菐I,、鄧府巷,、長江路9號(除長江路9號商住樓)、壹零壹座,。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:長江路9號 75472元/㎡,;面積:159㎡;總價(jià)1200萬 南師附小,,全稱“南京師范大學(xué)附屬小學(xué)”,,創(chuàng)辦于1902年的一所百年名校。 南師附小學(xué)區(qū)房的特點(diǎn)是“性價(jià)比高”,,自從2014年珠江路小學(xué)并入南師附小后,,很長一段時(shí)間內(nèi)是南京房價(jià)較低的“二線名小”,再加上其自身的學(xué)區(qū)范圍較大,,使得南師附小的學(xué)區(qū)房在很長一段時(shí)間內(nèi)都處于相對平穩(wěn)的狀態(tài),。隨著南京名校學(xué)區(qū)房價(jià)的持續(xù)上漲,,南師附小也經(jīng)歷了新一輪的補(bǔ)漲,。 學(xué)校地址: 江蘇省南京市玄武區(qū)四牌樓4號 2017年招生情況:10個(gè)班,每班46人,,共460人 對應(yīng)中學(xué):梅園中學(xué)/人民中學(xué) 劃片小區(qū):成賢街45-117號(單),,56-114號(雙);沙塘園,;四牌樓(含61號新建酒店式公寓五層,、六層),;文昌橋,;蓁巷,;進(jìn)香河路33號(不含時(shí)代華府即33-2);大石橋2號-28號(雙),、15號、17號,;新安里9號,;珠江路217號-397號(單)、198號-384號(雙),;進(jìn)香河路10號-16號(雙),、22號、老虎橋,、將軍巷,、雙井巷,大紗帽巷,,小紗帽巷,,成賢街39號(成賢公寓)。 單價(jià)最高學(xué)區(qū)房:大石橋小區(qū) 77222元/㎡,;面積:36㎡,;總價(jià)278萬 不難發(fā)現(xiàn),各區(qū)單價(jià)最貴學(xué)區(qū)房,,普遍面積較小,,總價(jià)偏低。影響名校學(xué)區(qū)房價(jià)格的因素很多,,同一所學(xué)校的不同的房源,,由于房齡的新舊,戶型的大小,,價(jià)格也會(huì)差了很多,。 而南京學(xué)區(qū)房市場上,學(xué)區(qū)房單價(jià)和面積是有著直接關(guān)聯(lián)的,,面積小總價(jià)低的兩房,,更受學(xué)區(qū)剛需家庭的歡迎,自然單價(jià)也會(huì)更高一些,。大眾關(guān)注的是單價(jià)創(chuàng)新高,,但對于有學(xué)區(qū)需求的購房者而言,則更為關(guān)注總價(jià),。低總價(jià),,對于學(xué)區(qū)剛需家庭來說,可謂是難得的福利,。 南京市場上,,小面積的頂級學(xué)區(qū)房熱度一直很高,只要單價(jià)合理,、總價(jià)不離譜,、學(xué)區(qū)不占用,,一旦面世很容易被哄搶。如果過度關(guān)注單價(jià),,而忽略面積和總價(jià),,無疑是片面的,甚至有些炒作嫌疑了,。 |
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