不動產(chǎn)登記雖然已經(jīng)實施很長一段時間了,，但是也有很多人還不清楚,，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別,，為什么他的證不是不動產(chǎn)證，而是房產(chǎn)證,，又沒有土地證,？下面給大家講解講解！

不動產(chǎn)登記其實很早就開始實施了,，只是首先在部分地區(qū)試點,，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國實施,，所以就會出現(xiàn)部分地區(qū)頒發(fā)的是不動產(chǎn)證,，而部分地區(qū)還是頒發(fā)房產(chǎn)證。

那么，不動產(chǎn)證是不是等同于房產(chǎn)證加土地證,？

房產(chǎn)的證件有兩個,，一個是房產(chǎn)證，一個是土地使用證,，目前除了實施不動產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外,，其他還沒實行或者不動產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全,，房產(chǎn)才真正歸為你所有,。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產(chǎn)證,，沒有辦理土地證,，而很多由于開發(fā)商的種種原因，沒有進(jìn)行土地分?jǐn)?，因而,，很多房子只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣,。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎,？

1,、不動產(chǎn)登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),；森林,、林木所有權(quán)；耕地,、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán),；宅基地使用權(quán),；海域使用權(quán)；地役權(quán),；抵押權(quán),；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

2,、房產(chǎn)證是指購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。

因此不動產(chǎn)包含的范圍比較廣,、內(nèi)容更詳細(xì),、權(quán)利更清晰。雖然表面上看是'兩證合一',，但是在范圍,、權(quán)利、權(quán)益保障等細(xì)節(jié)方面還是有區(qū)別的,。

實行不動產(chǎn)登記有什么好處,？

每個不動產(chǎn)權(quán)利證書,，都有一個唯一的不動產(chǎn)單元號，相當(dāng)于一個唯一的身份證,，通過不動產(chǎn)單元號就可以確定該不動產(chǎn)信息,，可以保護(hù)購房者的不動產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場比較火爆的地方,，有時會出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象,，使用新證后，可以杜絕類似現(xiàn)象息,。

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