二手房買賣　銀行監(jiān)管房款　

二手房買賣中,，擔(dān)心購房過程中房款交易的安全以致買方不敢先付款、賣方不敢先過戶的現(xiàn)象比比皆是,。這種情況將有望得到解決,。昨天，深圳發(fā)展銀行,、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和中原地產(chǎn)聯(lián)合推出“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù),，并首次將POS機(jī)引入各直營連鎖店鋪，徹底改變了二手房交易的付款模式,，解決了二手房交易房款交割的不安全問題,。

　　■買房人錢款可進(jìn)監(jiān)管賬戶

　　據(jù)介紹，“二手房交易資金監(jiān)管”具體是指在二手房交易過程中,，北京中原地產(chǎn)撮合買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》并提供產(chǎn)權(quán)過戶,、按揭貸款、物業(yè)交割等服務(wù)，而買賣雙方交易的房款———買房人的首付款或者全款直接在中原地產(chǎn)各直營連鎖店鋪的POS機(jī)上刷入監(jiān)管賬戶,，由深圳發(fā)展銀行進(jìn)行監(jiān)管,，直至買賣雙方過戶完成并發(fā)出指令，銀行才會(huì)劃入賣房人的相應(yīng)賬戶,，從根本上解決了房款交割不安全的問題,，完全可以使賣方能夠在過戶完成的同時(shí)收取房款。同時(shí),，此項(xiàng)業(yè)務(wù)的合作另一方———北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將代理客戶辦理房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證等手續(xù)，保證了客戶交易過程的安全和快捷,。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹,，此次中原地產(chǎn)在每家直營連鎖店鋪中均安裝了兩臺(tái)POS機(jī)：一臺(tái)對(duì)應(yīng)的是“交易資金監(jiān)管賬戶”（所有交易的房款均劃入其中）；一臺(tái)對(duì)應(yīng)的是一般結(jié)算賬戶（用于劃轉(zhuǎn)代理費(fèi),、定金等）,。“交易過程中,，深圳發(fā)展銀行,、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、中原地產(chǎn)各司其職,，操作公開透明,，并且完全讓買賣雙方見面進(jìn)行房款交割等手續(xù)辦理，從而使買賣雙方的交易過程更清晰,、透明,。”

　　■銀行介入二手房增強(qiáng)安全性

　　3個(gè)月前買了套二手房,，但至今沒有最后辦完過戶手續(xù)的趙女士在了解了這種模式之后非常高興,。原來，3個(gè)月前,，在某家中介公司的介紹下她買了套二手房,，首付了10萬元,，還有28萬元余款,，她想辦完過戶手續(xù)后再付余款，而賣方堅(jiān)持要她付完所有的房款再辦理過戶手續(xù),，一直僵持到現(xiàn)在,。“銀行和中介公司合作,，設(shè)立監(jiān)管賬戶,，我們的問題就可以解決了。”

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳同順認(rèn)為,，二手房成交量年年俱增,，也進(jìn)一步刺激北京二手房經(jīng)紀(jì)公司不斷擴(kuò)張規(guī)模，經(jīng)紀(jì)公司魚龍混雜,，出現(xiàn)部分經(jīng)紀(jì)公司將客戶交納資金挪作他用等情況,，迫使整個(gè)行業(yè)需要一種新的交易方式來確保消費(fèi)者權(quán)益不受侵害，“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)無疑是一種值得推廣的模式,。

　　新聞內(nèi)存

　　全款監(jiān)管流程

　　1.買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》,、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求

　　2.買方在中原地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,，由深圳發(fā)展銀行監(jiān)管,。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》

　　3.中原地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi),、過戶手續(xù)

　　4.辦理完過戶手續(xù)后,，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款

　　貸款首付款監(jiān)管

　　1.買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》,、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求

　　2.深圳發(fā)展銀行審核買賣雙方的資質(zhì),，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同

　　3.評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額

　　4.買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,，由深圳發(fā)展銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》 ,?！　?span lang="EN-US">

　　5.中原地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi),、過戶手續(xù)

　　6.辦理完過戶手續(xù)后,，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款

　　7.銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,，支付尾款給賣方