譽(yù)峰財(cái)富中心交房無望   業(yè)主斷供6月成被告

一邊眼看自家買的房子遲遲不能交房且完全沒有復(fù)工跡象,，一邊房子拿不到還不得不還貸款,，巨大的經(jīng)濟(jì)壓力讓他們難以承受.....

今年2月，王先生和蔡先生停止還供樓貸款,。

停供6個(gè)月之后,，兩名業(yè)主被貸款銀行告上了法庭！

“為什么我要給爛尾樓持續(xù)供貸款,？”被告的業(yè)主認(rèn)為這些款項(xiàng)應(yīng)該由譽(yù)峰財(cái)富中心開發(fā)商來償還,。

金碧輝煌的效果圖，吸引了許多業(yè)主（資料圖）

譽(yù)峰財(cái)富中心項(xiàng)目位于安寧職教園區(qū)冶金高等?？茖W(xué)院對(duì)面,，原是千益豐地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，2012年啟動(dòng),，當(dāng)時(shí),，這個(gè)項(xiàng)目打出的口號(hào)是：“稀缺校園財(cái)富公寓，不限購(gòu),、不限貸,、租金18%”，條件優(yōu)惠,，公寓均價(jià)在3500到4000元每平米,，商鋪均價(jià)則在5500元左右，這吸引了不少投資者的目光,。

按照購(gòu)房合同,，項(xiàng)目約定于2015年5月31日交房給業(yè)主。

可就在2014年10月,，譽(yù)峰財(cái)富中心突然停工,，其后千益豐方面的公告證實(shí)項(xiàng)目停工原是因?yàn)橘Y金問題，并在公告中提到：譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目將于2015年5月31日復(fù)工,，10月31日交房,。然而直到現(xiàn)在，也沒有實(shí)質(zhì)性地復(fù)工,！

記者了解到，雖然目前樓盤已經(jīng)灌頂澆筑完成,，但是,，這些樓盤的門窗、電梯都沒有安裝,，小區(qū)里面的水電工程,、配套設(shè)施等等都沒有，更別提綠化了,。達(dá)不到交房的條件,，業(yè)主根本無法入住。

現(xiàn)在,，譽(yù)峰財(cái)富中心成了安寧職教園區(qū)有名的“爛尾樓”,。

業(yè)主維權(quán)多次，相關(guān)部門也協(xié)調(diào)多次,，卻成效甚微,。

“我寧肯不要首付了,，就當(dāng)是做生意虧本了！”

一位不愿意透露姓名的業(yè)主對(duì)記者說,，他家里面也是買了一間70多平的商鋪，花了45萬(wàn),，除了首付22萬(wàn),，其它基本都是貸款和借朋友的，每個(gè)月還3000多元,！現(xiàn)在的他因?yàn)檫@套爛尾樓商鋪已經(jīng)是心力交瘁,，他對(duì)記者說，自己已經(jīng)寧肯不要首付了，就當(dāng)是做生意虧本了,，只要不再還銀行的貸款就行,，把房子抵給銀行吧。

在爛尾樓扎堆的當(dāng)下，這個(gè)案件太過典型,。

律師告訴我們,，因?yàn)轫?xiàng)目爛尾無法交房，業(yè)主停止還供樓貸款而成為被告并不是很少見,，但這類案件,，通常都是銀行勝訴。

在譽(yù)峰財(cái)富中心這一起訴訟中,，業(yè)主本是最大受害者,，卻因斷供被告上法庭。這樣的案件對(duì)于業(yè)主到底會(huì)有何影響,？

律師表示,，在這樣的案件中，業(yè)主是比較被動(dòng)的,。業(yè)主需要明白,，在購(gòu)房貸款中，業(yè)主是借貸人,、銀行是貸款人,、開發(fā)商是擔(dān)保人，一般情況下開發(fā)商會(huì)有一筆擔(dān)保金放在銀行處做擔(dān)保,。

當(dāng)出現(xiàn)借貸人不還貸的情況時(shí),，銀行會(huì)首先扣除擔(dān)保金,，不夠的部分則會(huì)向貸款人或是擔(dān)保人索要。而存在借貸關(guān)系的是業(yè)主與銀行之間,，所以業(yè)主擅自停供屬于違約行為,。

如果業(yè)主擅自停供，一旦銀行起訴,，那么業(yè)主必須要償還,，若業(yè)主拒絕執(zhí)行，則銀行有權(quán)凍結(jié)貸款人名下財(cái)產(chǎn),。同時(shí),，一旦因斷供被銀行列入信用黑名單，對(duì)于個(gè)人的信用問題影響是非常大的,，以后想要再貸款幾乎是不可能的事情,。

另外，對(duì)于貸款買房卻因?yàn)闃潜P爛尾導(dǎo)致既拿不到房子還必須還貸款的業(yè)主,，律師提出了專業(yè)建議：遇到這樣的事情可以先考慮這個(gè)房子你是否還想要,，如果想要放棄房子，不要自行斷供,，可以考慮先起訴開發(fā)商解除購(gòu)房合同,，要求開發(fā)商退回首付款和銀行已付貸款。