2013年4月的一天，王燕聽朋友介紹說,，位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)北二路與第十一大街交叉口東北角的晶誠花園,，正在進(jìn)行內(nèi)部團(tuán)購活動(dòng)，優(yōu)惠很多,。她上網(wǎng)一查,，發(fā)現(xiàn)晶誠花園還是經(jīng)開區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，不由得讓她心里安全感倍增,。

很快,，李女士選中了一套125.3平米的房子，每平方米5800元左右,，交了10萬元的定金,。過了4個(gè)月之后，王燕又交了25萬元定金,，但仍沒有合同,、發(fā)票，只得到一份《房屋預(yù)訂協(xié)議》,。

置業(yè)顧問對此解釋說,，“這屬于內(nèi)部認(rèn)籌，雖然目前五證不全,，不過別擔(dān)心,，等預(yù)售證到位后就可以簽合同了，2014年上半年就會(huì)交房?！北藭r(shí),，晶誠花園整體規(guī)劃的12棟住宅樓中，已經(jīng)在建的是5棟,，到了2013年底的時(shí)候五棟樓全部封底,。一切看上去都是那樣的按部就班。

但到了2014年7月,，王燕卻發(fā)現(xiàn)不僅之前承諾的交房沒有兌現(xiàn),，并且小區(qū)已經(jīng)停工，“我趕緊去售樓部要求退款,，但卻遭到了置業(yè)顧問的推諉,，后來一推就是一年?！弊源?，從2015年3月5日至今，事件始終沒有得到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。

在業(yè)主的投訴過程中,，開發(fā)商直接告知業(yè)主“我們沒有錢”——有業(yè)主諷刺說，“我活了三十多年,，還從未見過如此坦率且誠懇的人,。”

業(yè)主們后來了解到,，最早一批退款從2013年底便已出現(xiàn),，部分機(jī)智的業(yè)主看到了開發(fā)商的停工苗頭，就開始要求退款,，開發(fā)商退回了這一部分的房款,。但從2014年開始，業(yè)主被明確告知,，開發(fā)商已經(jīng)沒錢可退了,。

如今，晶誠花園售樓部大門緊閉,，人去樓空,。售樓部后面就是工地，幾個(gè)鐵門也是緊鎖,，幾棟爛尾樓有的已經(jīng)蓋到十幾層,，有的已接近封頂。

我們來梳理下晶誠花園陷入死結(jié)的邏輯鏈：晶城科技的土地糾紛進(jìn)入司法凍結(jié)→→導(dǎo)致土地手續(xù)無法正常辦理→→土地由工業(yè)變更住宅無法推進(jìn)→→三江置業(yè)資金嚴(yán)重不足→→五證拿不到→→無法正常銷售→→不能銷售就沒錢繼續(xù)施工→→最終導(dǎo)致資金鏈最終斷裂,，成為真正的爛尾樓,。

現(xiàn)在的王燕，無比悔恨當(dāng)初,，“不該碰這種不靠譜的內(nèi)購樓盤,，可把我們害苦了!”

“不是我非要說你，你看你辦的是啥事兒?鄭州現(xiàn)在雖然調(diào)控,，但房價(jià)是不會(huì)降,，只會(huì)越來越高，根據(jù)咱倆目前的資金實(shí)力,，咋能買得起?現(xiàn)在又出了唯棠這檔子事,，真是麻煩透頂!”

從抱怨、嘮叨,，再到現(xiàn)在近乎于歇斯底里的怒吼,，楊濤覺得，這個(gè)相戀五年的女友變得讓他不認(rèn)識了,。

去年,，楊濤與女友想結(jié)婚的愿望變得迫切，他急需一套房子來消除女友對未來的焦慮感和不確定感,。但彼時(shí)鄭州房價(jià)正值暴漲時(shí)期,，他手中積累的首付款從能買小三室到夠買小兩室，最后只能買個(gè)大標(biāo)間,。

“三環(huán)內(nèi),，西流湖畔，8×××元火爆銷售中,?！比ツ?月，看到這則廣告的楊濤來到位于西三環(huán)西流湖路口東側(cè)的唯棠項(xiàng)目售樓部,。置業(yè)顧問稱,，該項(xiàng)目一共有6棟樓，目前36號樓在售,，還有房源,，91平方米的小三房均價(jià)9500元/平方米，85平方米的兩居室均價(jià)9400元/平方米,，但該項(xiàng)目五證都沒有,。

“這房簡直是白菜價(jià)，有那么多人買,，應(yīng)該錯(cuò)不了,。”他糾結(jié)再三,，最終選擇了一套85平方米的兩居室,，并支付了近25萬元的首付款。選房協(xié)議拿回家，女朋友臉色好看多了,，可楊濤心里卻不由得糾結(jié)：“這個(gè)樓盤連土地證都沒有,，萬一地塊將來被別的公司拿去，我交的首付可咋整?”

他擔(dān)心的事情雖未發(fā)生,，但各種負(fù)面信息已經(jīng)驗(yàn)證了這個(gè)樓盤是多么的不靠譜,。

一個(gè)熟悉內(nèi)情的人告訴他，“唯棠這個(gè)樓盤早在2014年8月,，就以“西郡80派”為名對外公開宣傳,，并通過電商開展排號工作并收取認(rèn)籌費(fèi)，交5000元認(rèn)籌費(fèi)抵扣一定的購房款,。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目土方開挖工程停滯不前,，開發(fā)商資金鏈緊張，不能及時(shí)支付銷售代理公司服務(wù)費(fèi),，甚至連位于秦嶺路冉屯路口的售樓部租金都交不上了,。”

最終,，在2014年11月份,，項(xiàng)目暫停，售樓部關(guān)閉,，并對交納認(rèn)籌費(fèi)的近百組客戶進(jìn)行了退款,。項(xiàng)目擱置一年多，2016年,，趁著鄭州房地產(chǎn)市場火熱的東風(fēng),，該項(xiàng)目死灰復(fù)燃，更名為唯棠,，又開始了宣傳,、認(rèn)籌。而在鄭州市國土資源局,，一位工作人員查詢土地信息查詢系統(tǒng)后確認(rèn),，查詢不到唯棠的“國有土地使用證”登記信息。

在3日內(nèi)交齊首付款后,，唯棠項(xiàng)目給楊濤出具了一份“豪德置業(yè)職工房認(rèn)購協(xié)議書”,，其中明確寫著：該項(xiàng)目目前并未正式對外公開銷售，為保證職工優(yōu)先購買,，購房者自愿向開發(fā)商支付房源預(yù)約金,，以獲取對該項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。

楊濤說,，根據(jù)合同約定,，如果自己當(dāng)初未能及時(shí)湊齊首付款,，訂房時(shí)交納的2萬元不退;購房者交付首付后如若反悔，最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房,，且只按照銀行貸款同期利率獲得此前交納的首付款和利息,。“說白了,，意思就是到最后我如果沒得到房子,，怎么算還都是我賠錢?！?/p>

從目前情況來看，唯棠這個(gè)樓盤現(xiàn)在還在公開出售,。開發(fā)商河南豪德天下置業(yè)有限公司的股東,，是三個(gè)法人股東，在洛陽和開封都有分公司,，其開發(fā)的項(xiàng)目無一例外都是爛尾,。

所以，爛尾專業(yè)戶的房子,，能不能買?相信讀者您的心里已經(jīng)有了答案,。

2012年里的一天，魏依依在鄭州金水區(qū)豐樂路與弘潤路口附近的弘潤·幸福里小區(qū)買了一套新房,，當(dāng)時(shí)開發(fā)商向她承諾承諾,，“這個(gè)項(xiàng)目將在2013年3月份開工建設(shè)，2014年年底主體竣工驗(yàn)收,，辦理預(yù)售,。”然而,，直到現(xiàn)在,，魏依依也沒有住進(jìn)新房。

魏依依說,，“跟我一起買這個(gè)小區(qū)的,，還有其他很多業(yè)主。但因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)證件進(jìn)展緩慢,，大家手里的內(nèi)部人員住宅預(yù)定協(xié)議,，始終沒辦法更換成正式的購房合同。雖然如此,，但有不少購房業(yè)主已經(jīng)交付大部分房款,，甚至全款?！?/p>

據(jù)了解,，當(dāng)時(shí)弘潤幸福里承諾2014年底前取得預(yù)售證,，否則將按約定賠償?？墒请x規(guī)定時(shí)間早已過去2年,，這些購房的業(yè)主卻只能望房興嘆。

“弘潤·幸福里項(xiàng)目的工程建設(shè)2014年底主體竣工,，完成了設(shè)計(jì)要求的百分之九十,，證件從2013年開始辦理，至今只有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)》,，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》不見蹤影,，而之前所承諾的2014年取得《商品房預(yù)售許可證》更是遙遙無期?！蔽阂酪勒f,，“后來我深入打聽了以下，才知道,，鄭州嘉潤置業(yè)有限公司到2012年年底因?yàn)榉N種原因,，難以維持，債轉(zhuǎn)股形式更換法人股東,，2013年初確立投入開發(fā)建設(shè)“弘潤幸福里”項(xiàng)目時(shí)就證件緩慢,。”

其實(shí),，這件事情也不能全怪開發(fā)商,。弘潤·幸福里項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，“我們證件確實(shí)存在一些遺留問題,。而在去年年底,，嘉潤置業(yè)和業(yè)主之間一共召開了15次會(huì)議，把公司的現(xiàn)狀和困難和業(yè)主進(jìn)行了溝通,。一直以來我們也在積極地辦理各種證件,。就在前一段時(shí)間，我們?nèi)ヒ?guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí),，才得知他們的申報(bào)手續(xù)被暫時(shí)停辦,，可停辦的原因至今不清楚?！?/p>

內(nèi)購時(shí)間跨度超越五年,，至今還沒交房且五證不全，對于已經(jīng)購房的上千名業(yè)主來說,，早日入住是最期盼的一件事情——弘潤幸福里這個(gè)案例再次提醒我們廣大購房者,，對于證件不全的小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，即使價(jià)格再便宜,，也請購房者遠(yuǎn)離,，否則到最后被坑的還是自己,。

方明明2014年畢業(yè)于鄭州經(jīng)貿(mào)學(xué)校，就職于某家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),，當(dāng)初進(jìn)入這家公司被網(wǎng)站上的萬元高薪所吸引,，進(jìn)入公司后發(fā)現(xiàn)原來所有的人都要從基層拉保險(xiǎn)做起，一切都要靠業(yè)績說話,，除了每天跑業(yè)務(wù)還要接受“成功人士”的洗腦培訓(xùn),，每個(gè)月除了1600元固定工資的，算上各類補(bǔ)助和提成,，基本在2300元左右,。

不過，方明明通過自己的勤快,、口才,、講信用，自己的業(yè)務(wù)量持續(xù)走高,，截止目前每個(gè)月的收入能夠達(dá)到4000元-5000元，再加上平時(shí)自己省吃儉用,，總算積累了一些積蓄,。于是，他開始著手買房,，想在鄭州擁有一套自己的房子,。

2016年5月份，方明明在鄭州某家房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到了紫金悅城的廣告,，“準(zhǔn)現(xiàn)房,、學(xué)區(qū)房”的字眼吸引了他，于是他前往管城區(qū)航海路紫荊山南路南300米的紫金悅城售樓部,，在置業(yè)顧問的重重攻勢下,，支付了13萬元的首付款。但讓他意想不到的是,，時(shí)隔不久,，紫金悅城竟然被封了。

那是去年7月,，方明明路過紫金悅城,，抱著看看項(xiàng)目進(jìn)度的想法來到了售樓部，讓他大吃一驚的是面前的售樓部竟被貼上了封條,，里面已經(jīng)是人去樓空,，“售樓部的大門上還貼了一個(gè)告示，說紫金悅城五證不全,，屬于違法銷售,，沒有五證肯定辦不了房產(chǎn)證,，更貸不了款，關(guān)鍵是還無法入住,，本來買來打算結(jié)婚用的,，這下可好，被銷售給忽悠了,，說是6月底交房,，現(xiàn)在還有半個(gè)月了，能交個(gè)屁,，這一年兩年內(nèi)我看是住不進(jìn)去了,，還咋結(jié)婚?根本看不到入住的希望?！?/p>

如今已是2017年的2月份,，紫金悅城售樓部仍不見開放。他致電紫金悅城的售樓電話,，電話竟然接通了——

“喂,，您好，是紫金悅城嗎?”“是的”“咱們小區(qū)現(xiàn)在推售哪些房源?”“我們現(xiàn)在由于證件不全,，項(xiàng)目沒有進(jìn)行對外出售,，需要等”“那你們現(xiàn)在售樓部開放了嗎?”“沒有啊”“那這個(gè)售樓電話怎么打得通?”“呵呵，售樓部沒開放,，但售樓電話可以轉(zhuǎn)移啊,，我們現(xiàn)在在別的辦公地點(diǎn)，仍在蓄客,，等證件解決了,，繼續(xù)出售……哦對了，您想買房是吧?那我留您的電話,，到時(shí)候通知您……”

紫金悅城如今的一地雞毛,，即使未來能夠交房，難道不讓人擔(dān)心房子的質(zhì)量問題,、不擔(dān)心用水用電用氣的問題,、不擔(dān)心房子沒有房本無法出手?如果廣大購房者都能夠理性買房，摒棄那些不注重業(yè)主感受,、不注重品質(zhì),、不注重人文關(guān)懷的開發(fā)商，鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來越好,。

2011年,，杜敏通過“團(tuán)購”方式在東方駿景購買了一套住房，當(dāng)時(shí)一平方米售價(jià)為6500元,。由于緊挨著鄭大附小和附中,，小孩上學(xué)方便,，她和志遠(yuǎn)置業(yè)簽訂了“優(yōu)先選房協(xié)議”，約定2013年5月交房,。之后,，杜敏又陸續(xù)繳納了部分或全部購房款。

2013年5月,，志遠(yuǎn)置業(yè)并沒有按時(shí)交付住房,。于是，杜敏和其他業(yè)主們找到志遠(yuǎn)置業(yè)討要說法,。幾經(jīng)協(xié)調(diào),，志遠(yuǎn)置業(yè)向業(yè)主們承諾“2014年5月一定交房”。然而,，到了約定日期,，志遠(yuǎn)置業(yè)仍然沒有履行承諾?！拔覀冊俅握业介_發(fā)商,，開發(fā)商又說2015年5月交房，我們不愿意,，開發(fā)商就開始耍賴,，說不等就退還房款，又說交房時(shí)我們必須交百分之九十或者全部房款,，否則不予交房”，杜敏如此表示,。

因?yàn)闊o法接受退還預(yù)交房款或繳納全款方能交房的條件,，杜敏和其他業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)調(diào)無果。

東方駿景為城中村改造項(xiàng)目,，因開發(fā)企業(yè)實(shí)力不足,，資金緊張，導(dǎo)致項(xiàng)目工程進(jìn)度屢次拖延,，至今未能交房,。2015年開發(fā)商“河南志遠(yuǎn)置業(yè)有限公司”曾出現(xiàn)經(jīng)營異常，通過登記的住所和經(jīng)營場所無法聯(lián)系,，經(jīng)過了大半年之后又重新取得聯(lián)系,，在2016年5月被移出經(jīng)營異常名錄。

對于東方駿景這個(gè)樓盤,，我們建議還是要無比慎重,。項(xiàng)目所處得地段確實(shí)是無比優(yōu)越，老城區(qū)舊改項(xiàng)目,。但是這個(gè)所謂的焦家門改造項(xiàng)目問題頗多,。

首先從法律角度上來說,，屬于違規(guī)建房，作為房地產(chǎn)開發(fā)的法律文書“五證”至今全無,，至今還沒見到土地招拍掛的信息,，也就是說這塊地從法律意義上應(yīng)該還不是志遠(yuǎn)置業(yè)的，名副其實(shí)的小產(chǎn)權(quán)房;其次,，開發(fā)商并無信用而言,，2011年的時(shí)候就搞過“團(tuán)購”圈錢，承諾的13年交房,，至今一拖再拖,。

面前的肖瑩瑩忽然痛哭了起來。

之前,，包含她自己在內(nèi),，加上她勸說下的親朋好友，曾在萬吉一品小區(qū)通過內(nèi)部認(rèn)購一下子買了九套房子,。

按照開發(fā)商的承諾,，在2014年年底，她們本應(yīng)該能將這些房子的新房鑰匙拿在手中,。但如今,，這一切都美夢成空。截止到目前為止,，該樓盤除了一個(gè)前期挖地基留下的大坑,，再?zèng)]有其他建筑。業(yè)主徹徹底底的被開發(fā)商放鴿子了,。肖瑩瑩說,，“我現(xiàn)在只想把自己的，以及親戚朋友們通過自己,，交給開放商的九套房子的數(shù)百萬定房款拿回來”——但從目前情況來看,，這也將會(huì)是一個(gè)艱難而痛苦的歷程。

萬吉一品,，具體地址位于管城區(qū)中州大道鄭尉路交匯處向東500米路北,。

2011年初，一家叫做河南茂祥不動(dòng)產(chǎn)有限公司的房地產(chǎn)公司開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目,，叫做"凱運(yùn)天地",，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的是2011年5月份開盤，規(guī)劃共一期,，6棟樓,。但是到了2012年初，該項(xiàng)目名稱改為了"正印摩卡時(shí)光"，開發(fā)商也變更為了河南正印置業(yè)有限公司,，投資商則為河南萬吉置業(yè)有限公司,，規(guī)劃也由原來的6棟變?yōu)?棟高層。

之后不久,，該項(xiàng)目名稱又改為了如今的"正印良品",，一份2012年11月20日簽訂的《員工內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，所標(biāo)名稱正是"正印良品",。而到了2016年,，這個(gè)項(xiàng)目的名字則改成了萬吉一品!

據(jù)悉，在2016年初,，萬吉一品的開發(fā)商四處尋找買主,，想盡快回籠資金，因項(xiàng)目遺留問題較多,，至今無人接手,。而萬吉置業(yè)的股東是兩個(gè)自然人股東，之前的正印置業(yè)股東是漯河市源匯區(qū)農(nóng)村信用社,。值得一提的是,，其股權(quán)于2015年11月被漯河市源匯區(qū)人民法院凍結(jié)。

科創(chuàng)SMART公館,，此樓盤地塊隸屬于太極置業(yè),。

自1995年開始，太極置業(yè)先后在鄭州市區(qū)開發(fā)了“太極公館”,、“圣菲城”,，一度成為鄭州第一代明星開發(fā)商，其中開發(fā)得圣菲城更是名噪一時(shí),，太極公館則是當(dāng)時(shí)的豪宅,。但后來，太極置業(yè)逐漸衰落,，近年來再無亮點(diǎn)產(chǎn)品，并且維權(quán)事件紛擾不斷,。

譬如,，圣菲城業(yè)主在二手房買賣中，發(fā)現(xiàn)圣菲城從1號樓到24號樓,，土地全部被太極置業(yè)用來抵押貸款,。因無法償還欠款，1-16號樓土地產(chǎn)權(quán)被高新區(qū)人民法院查封,。

近些年,，太極置業(yè)逐漸將主業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向了投資擔(dān)保，公司也從鄭州撤離?？苿?chuàng)smart公館所在的地塊,，正是因?yàn)檫€不起欠款，所以最終不得不轉(zhuǎn)給了債主,，也就是現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)——河南科創(chuàng)實(shí)業(yè),。不過，科創(chuàng)smart公館在沒有取得預(yù)售證的情況下,，開發(fā)商就公開“銷售”房屋,，大批業(yè)主交了數(shù)額不等的購房款后，房子不但沒有開工,，甚至建設(shè)用地也被法院查封,，即將公開拍賣。

“你都不知道我來了多少次了,，快崩潰了,。”楊淼淼說,，2013年10月5日,，她與科創(chuàng)公司簽訂了“創(chuàng)新大廈二期四層商業(yè)購鋪預(yù)定書”，預(yù)定書顯示,，她繳納房款143138元,，剩余13萬元按揭貸款，2015年12月31日前交房,?！叭欢哪赀^去了,，開發(fā)商不但沒有按照預(yù)定日期交房,，甚至連開工的跡象都沒有?！痹谶@種情況下,，楊淼淼和其他業(yè)主們開始同科創(chuàng)公司交涉，要求退款,。

據(jù)悉,，該項(xiàng)目最早案名為創(chuàng)新大廈智匯港，在2012年證件不齊全的情況下,，進(jìn)行了一批內(nèi)購,，300多戶業(yè)主被圈進(jìn)來了，少的交了10多萬,，多的交了100多萬,，承諾2015年交房，但悲哀的是現(xiàn)在土地卻要重新拍賣，這和經(jīng)開區(qū)金榮熙園事件非常類似,，都是內(nèi)購業(yè)主交完錢后左等右等,，最后地卻被拍賣了，坑了一批人,。

“可是,，開發(fā)商口口聲聲說退款，但一推再推,，腿兒都跑細(xì)了,。”楊淼淼說,，2016年11月24日,，業(yè)主們在營銷中心門口發(fā)現(xiàn)了登封市法院張貼的拍賣公告，他們著急了,。

眼看這塊土地即將被拍賣,，2016年12月7日上午，一期二期業(yè)主代表赴登封市法院遞交“執(zhí)行拍賣異議書申請”,，反映情況,，協(xié)調(diào)解決這塊土地上的問題，以保證已購房業(yè)主們的權(quán)益,。12月8日中午,，原本于12月14日10時(shí)至12月15日10時(shí)公開拍賣的這塊建設(shè)用地，登封市法院聲明“本場拍賣已中止”,其理由是“拍品有瑕疵,，暫行中止”,。