來源：東南商報

▲ 鎮(zhèn)海萬科城裝配式建筑外景

網(wǎng)上能定制別墅了,，從屋頂?shù)酱靶驮俚教吣_線都可以在網(wǎng)上選定下單，隨后工程隊到指定地基像“搭積木”一樣裝起來,，30天就能交房,。這事靠譜嗎？

昨天,，國內(nèi)一家電商平臺在其網(wǎng)站上推出了網(wǎng)購定制別墅,，分為7種樣式，均為獨棟別墅。面積從兩層80平方米到三層545平方米,，毛坯房售價從25萬元到100萬元不等,。其中售價最高端的戶型結(jié)構(gòu)為７室四廳5衛(wèi)3露臺、外形酷似凡爾賽宮的三層小洋樓,，占地面積大約120平方米,，內(nèi)部裝飾均可在網(wǎng)上定制，其最快的交付時間僅為30天,。

記者電話咨詢該地產(chǎn)商在杭州蕭山的展示中心后得知,，目前由于受制于土地政策的限制很難面向大范圍的消費者進行推廣，但在公司所覆蓋的省份,，銷售狀況一直在穩(wěn)步增長,。

她告訴記者，購房者在網(wǎng)上下單的前提是有自己的合法宅基地,，隨后選定房型與裝飾,，再與客戶經(jīng)理對接，工程隊就會到現(xiàn)場勘察,。確定場地符合標準后,，建筑工廠就開始按照客戶的需求開始生產(chǎn)訂單上所選購的屋頂、墻面,、窗戶等“配件”了,。等材料運輸?shù)轿唬┕り牼蜁诂F(xiàn)場像“搭積木”一樣將房子蓋起來,，消費者坐等30天就能收房了,。

這一切對于普通人來說像是天方夜譚，但其實這種建筑方法早有先例,，它有個專業(yè)名詞,，裝配式建筑，也叫新型建筑工業(yè)化,，是指采用工廠預(yù)制生產(chǎn)的混凝土部品（構(gòu)件）在施工現(xiàn)場裝配而成的建筑,。

那么,，這種像“搭積木”一樣搭起來的房子牢不牢固,，會不會一遇地震就塌了呢？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家———上海中森建筑與工程設(shè)計公司裝配式技術(shù)總監(jiān)李新華,，目前寧波有一半多正在施工或?qū)⒁┕さ难b配式建筑,，他都參與了設(shè)計。

他說裝配式建筑最大的優(yōu)勢在于,，“工地上的擾民作業(yè)就此被搬進車間”,。以往,，提起建筑工地，多數(shù)人的第一印象無外乎以下幾個詞：塵土飛揚,、噪聲刺耳,、臟兮兮的工地，但采用裝配式建筑方式后,，這些擾民的工程環(huán)節(jié)就被搬進了工廠,。“施工現(xiàn)場所產(chǎn)生的建筑垃圾也會減少50%,?！?/p>

此外，預(yù)制的樓板,、墻板黏貼強度高,，建筑隔音、隔熱,、保溫,、抗震、耐火,、防水性等都會有顯著提高,，李新華介紹，在鎮(zhèn)海莊市大道東側(cè)的萬科城四期中有一幢高層單位就是他的團隊參與設(shè)計的,，該樓也是寧波第一幢裝配式建筑,。

今年3月，記者曾前往該工地采訪,，與其他正在建設(shè)的樓房明顯不同的是,，它周圍沒有傳統(tǒng)建筑的腳手架、地面沒有成堆的黃沙磚塊,，取而代之的是一大塊一大塊已經(jīng)成型,、豎立在地面的混凝土塊,。

現(xiàn)場的工人表示,，作業(yè)速度非常快,，6至7天就可以完成一層樓,。

從去年開始，寧波市相繼出臺了《關(guān)于加快推進新型建筑工業(yè)化若干意見》和《關(guān)于加快推進新型建筑工業(yè)化項目建設(shè)的實施意見（試行）》,，計劃到2020年,，全市裝配式建筑占新建建筑的比例將達30%。

李新華說,，裝配式建筑有諸多好處,，但目前在實際推廣中有一個巨大的阻礙,，就是成本要比傳統(tǒng)建筑模式高出20%左右。

理論上,，在沒有任何外部因素的情況下,，建造一幢房子所需的材料是相對固定的，實際上,，裝配式建筑的成本卻比傳統(tǒng)方式建造房子要高得多,。據(jù)李新華團隊測算，裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑每平方米建筑成本要多出400元左右,，預(yù)制裝配率（預(yù)制構(gòu)件體積或價值占全部構(gòu)件體積或價值之比）越高,，成本越高。

一方面,，初期研發(fā)投入和預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)所需要的機械設(shè)備投入都比較大,。另一方面物流成本高。目前測算,，只有從工廠到施工地點的距離在100公里左右,，物流成本才相對合適，若工廠離得太遠就不劃算了,。此外,，從整條產(chǎn)業(yè)鏈來看，裝配式建筑從規(guī)劃,、設(shè)計,、生產(chǎn)、運輸?shù)绞┕?，各個環(huán)節(jié)的銜接尚不是很順暢,，也平添了不少成本?！安贿^,，隨著裝配式建筑的體量逐步擴大，構(gòu)件產(chǎn)量達到較大規(guī)模,，就能攤薄成本,。”李新華說,。

據(jù)了解,，新的寧波市城市建設(shè)檔案館已確定采用裝配式建筑方式，項目的預(yù)制率為31.54%,，標準層預(yù)制率65.76%,，裝配率大于50%。這也是寧波市第一個實施建筑工業(yè)化的公共項目,。此外,，江東區(qū)寧豐2-1地塊,、江北區(qū)天水家園以北地塊、寧?？h老客運站保障房項目,，將率先實施新型建筑工業(yè)化。