北京自住型商品房申請條件是什么?政策是怎樣的,？申請流程是什么,？北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,，五年后上市增長的30%上交財政。自住商品房購買者范圍更寬,，主要是社會夾心階層,，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。

1,、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2,、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證,，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅,，可以購買一套自住型商品房）,；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲,；

4,、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買,。

1,、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲,。

2,、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,。

注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房,。

項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息,。購房人到銷售現(xiàn)場登記

北京市住建委網(wǎng)站：http://www./publish/portal0/tab4021/?COLLCC=2396645265&

由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格,。

1,、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候,，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱,、企業(yè)名稱、項目位置,、套數(shù),、戶型面積、銷售均價等信息,。

如果真對某個項目動了買房的念頭,，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房,、兩限房輪候家庭,，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件,，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

2,、核驗：20個工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號,。

3,、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池,，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池,。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊,，再由開發(fā)商依次通知選房,。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房,，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房,。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房,、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格,。

套型面積以90平米以下戶型為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米,。

根據(jù)規(guī)定,，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭,，均可購買自住型商品住房，對家庭資產(chǎn),、收入等方面均沒有限制,。

而限價房的申請條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下,，人均住房使用面積15㎡及以下,，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下,，人均住房使用面積15㎡及以下,，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

根據(jù)北京限購政策,，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房,，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭,，購房政策與北京戶籍家庭相同,。

市規(guī)劃委相關(guān)負責(zé)人表示，自住型商品房的供地區(qū)域?qū)凑铡叭薪y(tǒng)籌,、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線,、功能完善以及公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域,。市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，鼓勵企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設(shè)自住型商品房,，在相關(guān)的手續(xù)及審批方面,，將予以一定扶持。

《意見》要求,，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù),、戶型、價格等信息,，公示期不少于15天,。選房順序由開發(fā)商公開搖號確定。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，對于“自住型商

品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴格,，屆時各區(qū)縣也會加大監(jiān)督力度。

符合政策規(guī)定條件的家庭,，一個家庭只能享受一次購買機會,，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅,。

買房可以說是人生大事之一,，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多,，如果大家有需要又符合條件的,，那就值得關(guān)注了。

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