1,、不得含有升值或者投資回報的承諾；（雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報率）

　　2,、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置,；（雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘）

　　3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通,、商業(yè),、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè),、文化教育等設(shè)施拿來宣傳,，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進行誤導(dǎo)宣傳,。）

　　4,、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告,。

　　5,、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,，對項目情況進行的說明,、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚,。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

　　6,、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”,。）

　　7,、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè),、升學(xué)等事項的承諾,。（雷區(qū)：學(xué)區(qū)房）

　　8、不得使用“國家級”,、“最高級”,、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規(guī),、規(guī)范中出現(xiàn),，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。）

　　9,、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容,。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）

　　1,、房源信息應(yīng)當(dāng)真實,，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

　　2,、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限,。

　　3,、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè),、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。（前提是這些設(shè)施等是真有其事的）

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定,，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,，依法予以處罰,；沒有具體規(guī)定的，對負有責(zé)任的廣告主,、廣告經(jīng)營者,、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款,；有違法所得的,，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款,。（此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的,，如果新廣告法有規(guī)定的,，按新廣告法處罰，最高可罰100萬,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。）

　　產(chǎn)品未定型，幾個設(shè)計師和若干個策劃正在每日每夜的碰著方案,。有些人在外面成天像便衣一樣轉(zhuǎn)悠,，踩個盤，搭個話,。如果你們碰上一個雙眼無神,，還很假惺惺地問你，在哪住啊,，住的怎么樣,。請不要報警或毆打，他們只是一個加班的策劃,，給他一個溫暖的擁抱,。

　　這個時候的廣告主要梳理品牌優(yōu)勢，一般的廣告是靠工地圍擋來出街,。所以文案一定要字少,，同時，要用極少的字讓大家有聯(lián)想,，但是不要說得太詳細,，因為必定你什么都沒有定呢。

　　舊廣告法：一座XX廣場 一個城市中心

　　新廣告法：我駐進城的心,，你住進我的心

　　舊廣告法：上海僅此一府

　　新廣告法：布尼茨說,，世上沒有和這一樣的府邸

　　一說到這個時期，設(shè)計師們基本上都樂了,。兄弟們,，基本上沒有我們啥事兒了，終于可以回去LOL了，剛買的機械鍵盤,。

　　產(chǎn)品基本上也定型了,，體驗中心也裝修完了，開門迎客,，為開盤銷售做準(zhǔn)備,。這時候的廣告主要打產(chǎn)品特色，特別是對競品調(diào)研徹底,，專打軟肋,，發(fā)揮優(yōu)勢。

　　舊廣告法：中央湖王,，震撼上市

　　新廣告法：一開門,，我以為看見了海

　　舊廣告法：宜春首例空中花園

　　新廣告法：宜春人什么都見過，就是沒見過空中花園

　　點評：別以為不說“首例”,，我就表達不出來首例的意思。

　　當(dāng)你們有個做地產(chǎn)的老公,，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)他有幾天幾乎消失了，早上很早走,，晚上很晚回,，甚至都不回來。請不用去查他的電話和微信,，也不用去報案,。僅僅是因為他的項目開盤了而已。

　　開盤就是拿到預(yù)售證,，挑一個黃道吉日來一次集中爆發(fā),。這是的文案要多火爆有多火爆，要多露骨有多露骨,?？傊褪菉Z人眼球,，一定要有多吸睛就有多吸睛,。

　　舊廣告法：開盤降價20%

　　新廣告法：以一個誠意的價格慶祝開盤

　　舊廣告法：9月9日盛大開盤/耀世開盤

　　新廣告法：如果9月9日街上沒人,，別擔(dān)心，他們可能來這了

　　開完盤,，生活恢復(fù)了平靜，但也可能是緊張而又平靜的或者,。開盤前你還能藏著掖著,，就好像在海里游泳，我泳褲不小心丟了,。浪沒來,，不怕，浪一來,，完蛋,，你們知道我沒穿泳褲了。所以,，一切都是浪大了,。

　　開完盤，產(chǎn)品和品牌在區(qū)域都有一定認可了,，這個時候銷售牛的盤一定打營銷成績,，銷售一般的盤就打產(chǎn)品升級，打貨源稀缺,。

　　舊廣告法：讓生活更美好

　　新廣告法：向不開心的生活說再見

　　舊廣告法：巢湖銷冠

　　新廣告法：用努力換來比別人多賣了一些

　　伴隨著新廣告法出爐,，向來以用詞出位著稱的房地產(chǎn)行業(yè)也將面臨營銷方式的升級換代，告別“假大空”,?！靶聫V告法頒布后，房地產(chǎn)行業(yè)的文案們欲哭無淚,，縱觀西安房地產(chǎn)市場,，廣告不違法的廣告幾乎沒有?！?月2日,，某西安房地產(chǎn)類網(wǎng)站發(fā)文稱。

　　與此同時,，一場借勢營銷的文案比拼在移動端圈層內(nèi)拉開,。《新廣告法下,，這樣寫文案》,、《如何應(yīng)對新廣告法》等文章在業(yè)內(nèi)廣泛傳播。

　　在一系列調(diào)侃、惡搞的借勢營銷之后,，對于行業(yè)來說，營銷方式的轉(zhuǎn)型亦迫在眉睫,。

　　夸大或虛假的宣傳被遏制,，購房者的權(quán)益能得到有效保障。對房地產(chǎn)市場來說,，項目推廣要更加規(guī)范,，也對樓盤的營銷宣傳提出更高的要求。

　　中國房地策劃人第一時間聯(lián)系了多位房地產(chǎn)行業(yè)營銷負責(zé)人,，但受訪對象普遍對于新廣告法對于房地產(chǎn)營銷的影響難以預(yù)測,。“目前還沒有好好研究這個事情,，對于新廣告法如何規(guī)避,，有何影響,，還需要廣告公司和其他代表機構(gòu)來多研究?！币晃婚_發(fā)商營銷負責(zé)人回應(yīng),。

　　對于新營銷時代,，商品營銷該如何轉(zhuǎn)型，新廣告法開啟移動營銷新時代,，倒逼商家在產(chǎn)品營銷上轉(zhuǎn)型,，“未來，商品營銷不能是簡單的吹牛營銷了,，功能營銷,、場景營銷和情感營銷即將成為營銷主流”。結(jié)語

　　新規(guī)的實施,，對房企的宣傳內(nèi)容如何脫引而出,，則提出了更高的要求和考驗。雖然房地產(chǎn)廣告的高端浮華是普遍現(xiàn)象,，但消費者買房更看重的是房子價格是否真實惠,，房子質(zhì)量是否真可靠，房子配套是否真完善,。那么,，讓營銷回歸本源，從需求出發(fā),，讓真實的信息在消費者面前傳遞,，房企多了一份責(zé)任，社會多了一份信任,。

9月份,，地產(chǎn)界的大事件，除了開發(fā)商期待的“金九銀十”外,，當(dāng)屬9月1日已經(jīng)正式執(zhí)行的新《廣告法》,。這個號稱“史上最嚴(yán)”的廣告法實施，作為長期處于廣告產(chǎn)業(yè)中具有較大份量的房地產(chǎn)廣告,，自然受到的影響巨大,。據(jù)說其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的細則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”,。不過也有人表示，房企土豪罰點錢無所謂,，該吹還得吹,！

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