當前,，隨著房價上漲,，房產(chǎn)交易市場日漸升溫，一些購房者企圖通過“更名”的交易方式逃避稅收,，殊不知,，這種方式在實際操作過程中存在較大風險。近日,，惠山法院審結(jié)一起因“更名”引發(fā)的房屋買賣合同糾紛,。

2016年4月，陳某通過某房產(chǎn)中介公司向羅某購買某小區(qū)的商品房,，由于原房主羅某還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,，中介公司建議：“如果用‘更名’的方式交易,，將羅某與開發(fā)商簽訂的合同直接變更為陳某與開發(fā)商簽訂，與走正規(guī)的二手房交易程序相比,，可以逃避二手房交易稅,。”雙方聽說可以省下一筆稅金,，都同意了中介公司的提議,，并委托中介公司辦理手續(xù)。雙方在價格上達成一致后,，與中介公司簽訂了一份《無錫房屋買賣居間合同》,，合同約定，陳某向羅某購買上述房屋,，房款總價80萬元,，房屋交付方式為“更名”，陳某應在合同簽訂時支付定金2萬元,，并按房款總價的0.5%向中介公司支付居間服務費等,。合同簽訂后，陳某通過中介公司向羅某交付了2萬元定金,。

沒想到過了一個月,，中介公司所承諾的“更名”手續(xù)卻一直無法辦成，此時中介公司提出只能按正規(guī)的二手房交易程序辦理手續(xù),，遭到陳某拒絕,。陳某覺得，中介公司無法按照“更名”的方式辦理手續(xù),，導致房屋一直無法交付,，不愿繼續(xù)履行合同，便向中介公司要求返還定金并賠償違約金,。中介公司認為,，定金已經(jīng)交付給房主羅某，退還事宜與自己無關(guān),。陳某無奈,，起訴至法院，要求羅某返還定金2萬元,。

法院經(jīng)審理認為,，陳某與羅某、中介公司簽訂的《無錫房屋買賣居間合同》,，因雙方約定的“更名”這一交易方式,，客觀上將導致逃避二手房交易稅的后果，依法應認定合同無效。羅某因無效合同取得的定金2萬元,，應予返還,。法院依法判決羅某返還陳某2萬元。

法官說法

法官指出,，“更名”一般是針對不動產(chǎn)權(quán)證書尚未辦理或尚未交付的新房,，購房者將購房合同中的權(quán)利義務整體轉(zhuǎn)讓給買受方，開發(fā)商注銷原合同,，與買受方重新簽定合同,。雖然“更名”的過戶方式看似可以為購房者省下一筆不小的稅費，但是它的操作并不規(guī)范,，存在著很大的法律風險,。從法律角度講，未依法登記領取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,，“更名”過戶也是一種偷逃稅費的行為,，是國家法律所不允許的。同時,，“更名”在實際操作中,，由于買賣雙方?jīng)]有簽訂正式的購房合同，而“更名”過戶方式的整個流程并不能體現(xiàn)出是買賣交易,，所以得不到法律的保護,。因此，購房者應慎重選擇,。