美國房地產(chǎn)買賣|8點購房技巧

diida333 2016-10-07

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1,、解析自我

首先要清楚明白哪種類型的房子更適合自己,。想買新房還是二手房？平房還是多層樓房,？如果考慮買舊房子,，你就得考慮是自己動手修整，還是外包給他人的預(yù)算,？

2,、實地考察前先做個調(diào)查

羅列出房屋中你希望有的東西,，標注哪些是必需的或是可有可無的。綜合考慮自己上下班時間,、附近學(xué)校,、娛樂場所、犯罪情況以及房價,，鎖定三到四個社區(qū),。然后可以到房屋搜索網(wǎng)站，這幾個社區(qū)里找哪些房子價格在自己預(yù)算范圍內(nèi),，同時還能滿足你對房屋的一些要求,。可以在房屋搜索網(wǎng)站注冊賬號,，填寫你對房子的要求,，這樣你就能收到正在出售的房子提示信息。http://jodigroup./onboarding）

3,、做好財務(wù)計劃

一般來講,，貸方會要求你的收入必須超過每月還款額的2到3倍。制定一個詳細周全的財務(wù)計劃與預(yù)算是必須的,，這樣才能清楚自己每月最多能負擔(dān)多少房貸,。不要等到買房子的時候才想著審查自己的財務(wù)開支。

整理好自己的財務(wù)記錄,，與貸方會面,，看看預(yù)審文件中自己到底最多能貸款多少。貸方也會考慮你的其他的開支,，比如開始組建一個家庭的一些必要花費,，或是買輛新車。因此買房要考慮自己的經(jīng)濟實力,，房價要在自己能承擔(dān)的價格范圍內(nèi),。如果你的財務(wù)狀況不穩(wěn)定，你的出價對于賣家們毫無吸引力,。

4,、制定一個購房時間表

你是否需要時間解決信用不良記錄問題？你是否已經(jīng)賣掉當(dāng)前的房產(chǎn),？如果沒有,，那么你就需要把賣房納入大紀事中。如果你是租房住,，你要清楚租約何時到期,？你是否會期望利率近期突然上浮?所有的這些因素都將影響你買房、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及搬家的具體時間。

5,、放眼長遠計劃

你對未來的計劃可能會影響你所購買的房屋類型,。如果你計劃未來住上高大上的房子，可是目前經(jīng)濟實力不足,，建議你最好調(diào)整自己心態(tài)以及放低購房要求,，買個小戶型當(dāng)作起步房最合適。又或是如果你希望買一套房子至少待個5到10年,，考慮長期居住的話,，你就得羅列出一系列購房要求，這樣才能找到那所你會一直深愛的房子,。

6,、找個專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人

問問周邊的朋友是否有合適的房產(chǎn)經(jīng)紀人推薦,，可以和多個房產(chǎn)經(jīng)紀人聊聊,，看看到底哪位經(jīng)紀人更熟悉你喜歡的社區(qū)和房屋類型。畢竟買房總會涉及到一些情感因素,，看看到底誰更是你的菜,。

同時也要問清楚房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專長于代理買家。不像賣方經(jīng)紀人,，他們就主要任務(wù)是賣房,，買家代理僅僅對你個人負責(zé)，即使他們很明顯地靠賣房拿提成,。最后,，上網(wǎng)查查這些是否都是有執(zhí)照的經(jīng)紀人。如果有執(zhí)照,，也就意味著他們是美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS）成員,。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會一個世紀多以來一直保護房屋所有權(quán)。

7,、現(xiàn)實一點

對房子和社區(qū)挑剔一點沒有什么不妥,，但是別蒙蔽了心智，眼里容不下房屋的一點小缺陷,。這是不現(xiàn)實的,。如果你堅持選擇要一個安靜的角落房，你可能會錯過同樣安靜偏僻的優(yōu)質(zhì)臨街房,。

另一方面,，別只顧房屋內(nèi)部機構(gòu)的精美，而忽視其他考慮,，比如噪音程度,，光憑這一點就能嚴重影響自己居家的生活質(zhì)量。要列出購房要事清單表，以此來衡量每套房子,。同時你得記住了:世界上的房子從來沒有完美之說,。

8、聽聽他人意見

只要涉及到做重大經(jīng)濟決定時,，為謀求安心,，人們總會想聽聽別人的意見，這是人的天性,。但是有一句俗話說得好：人多反而誤事,。如果你想聽聽意見，聽一兩個人的意見就好,。你還是得保證購房要求清單表上必須是你自己內(nèi)心真實所需,，因為它關(guān)系到你到底買什么樣的房子。