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畢竟一套房子買下來,，也要花上幾十萬甚至上百萬,，耗費(fèi)了大半輩子的積蓄，檢查驗(yàn)收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利,，業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品,。一般的商品國家都要求“三包”(修理、更換、退貨),，我們買的商品房最起碼也有“兩包”：修理,、退貨。 對于大多數(shù)業(yè)主來說,，如何去鑒別新房質(zhì)量的優(yōu)與劣,，是一道天大的難題。收樓的時候,，如果不仔細(xì)檢驗(yàn)清楚,，最后吃虧的往往是自己。 如果自己驗(yàn)房,，需要注意哪些地方？驗(yàn)房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題,？ 現(xiàn)在市面上出售的房子有兩種類型： 1,、毛坯房：屋內(nèi)大多只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理,，一眼看上去灰灰沉沉的,； 2、精裝房：自帶裝修,，業(yè)主只需自購家具家電,，拎包就可以入住。 不同類型的新房,，在收樓時需要注意的東西也不一樣,，小編綜合自身感受和多方經(jīng)驗(yàn)，為大家總結(jié)“驗(yàn)收毛坯房”需要注意事項(xiàng)： 普通驗(yàn)房工具（非專業(yè)）：粉筆,、卷尺,、錘子 Ps：如果是請專業(yè)人士協(xié)助，只需要記錄好有質(zhì)量問題的地方就可以啦~ ▼1,、入戶門 關(guān)鍵詞：表面,、拉手、牢固,、鎖具,、垂直度、密封性,、門框包邊 (1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件的約定一致,，約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)； (2)檢查門扇表面是否有劃痕,、碰傷,、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象，門扇安裝是否與地面垂直； (3)檢查門框是否包邊,，鉸鏈有無明顯銹蝕,，門框安裝是否垂直； (4)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活,，有無異響,；關(guān)閉是否嚴(yán)密；門開啟時,，執(zhí)手是否撞墻,；是否有“門打架”的現(xiàn)象； (5)檢查鎖具,、執(zhí)手安裝是否牢固,；鎖舌使用功能是否正常。 ▼2,、排水系統(tǒng) 關(guān)鍵詞：煙道,、管道滲漏、管道坡向,、地漏 (1)測試所有地漏是否通暢,； (2)檢查廚房、衛(wèi)生間,、陽臺的排水管是否完整,，有無破損; (3)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏(同層排水可不檢查,，無法試水則無法檢查),； (4)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置,； ▼3,、陽臺欄桿 關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距,、護(hù)欄玻璃 (1)檢查陽臺欄桿高度是否≥1.2m,； (2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否≤11cm； (3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固（建議用手適當(dāng)搖晃欄桿檢查）,； (4)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患,。 ▼4、安全玻璃 關(guān)鍵詞：窗臺高度,、外窗滲漏,、門窗開啟、玻璃完整,、密封性,、五金件、滴水線、密封條,、安全玻璃 (1)檢查全屋門窗,、陽臺玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃，7樓以上住戶應(yīng)統(tǒng)一采用正規(guī)鋼化玻璃,。 Ps：辨別是否鋼化玻璃,，可以觀察窗戶四個角是否有貼上“CCC”出廠標(biāo)識 (2)窗臺高度是否≥90cm； (3)窗戶的五金件,、密封性,、開啟程度是否良好； (4)外窗底部是否具有泄水孔,； (5)如發(fā)現(xiàn)玻璃有碎裂的現(xiàn)象,，要及時通知物業(yè)整改。 ▼5,、天棚,、墻面、樓地面 關(guān)鍵詞：空鼓,、裂縫、陰陽角,、外墻裂紋 (1)檢查墻面,、樓地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂縫,； Ps：檢測空鼓的時候,，用錘子沿著墻面劃過去，切忌一味地敲打墻面,，以免增大空鼓面積 (2)檢查天棚,、墻面、樓地面是否有明顯的裂縫,； Ps：裂縫只能依靠肉眼觀測,，如果裂縫空隙大，可采用塞尺將裂縫空隙測量出來 (3)平整度,，陰陽角（內(nèi)外直角）是否方正（墻與墻之間是否成90°直角,，一般需要借助專業(yè)的內(nèi)外角測量儀器檢測） (4)檢查外墻有無水漬（建議下大雨后檢查） ▼6、空調(diào)孔 檢查空調(diào)孔,、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理,；如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況,。 毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目大致是以上6項(xiàng),，小諫還總結(jié)了關(guān)于驗(yàn)房的一段話，希望能給業(yè)主們提供實(shí)在幫助～ １、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房,； 2,、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水； 3,、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度,； 4、墻面地面空鼓,、開裂最常見,； 5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密,，使用方便,； 6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵,； 7,、管道要完好排水通暢無堵塞； 8,、陽臺,、窗臺欄桿安裝要牢固； 9,、空調(diào)機(jī)位孔每個房間不能少,。 像層高、戶型面積這兩項(xiàng),，也是驗(yàn)房所需要檢驗(yàn)的環(huán)節(jié),，小編建議找專業(yè)人士協(xié)助測量，數(shù)據(jù)也會準(zhǔn)確一些,。 最后還應(yīng)該注意,，驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題必須書面統(tǒng)計(jì)，將所存在的問題告知物業(yè)管理處,，并且約定解決方案和時間,。保持清新的頭腦，采用合法的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益,。 ▼【甲醛檢測儀 - 新房必備】 高精準(zhǔn)型 專業(yè)甲醛檢測 開業(yè)鉅惠 ▼【活性炭吸附甲醛 - 新房必備】 活性炭吸附甲醛,，專業(yè)配方，高效除醛除味 ▼【空氣凈化器】 原裝進(jìn)口 有效除甲醛 除過敏原 新國標(biāo)認(rèn)證 .
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